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科技業擴大投資、新增產線，帶動新竹縣巿房價快速走揚。實價登錄資料顯示，近5年新竹縣市區內八大指標重劃區成屋房價上漲多在1倍上下，換算每年房價平均上漲約2成，漲勢驚人。目前新竹房價以竹市東區的關埔重劃區平均成交每坪63.85萬元居冠，竹北高鐵特區63.12萬元排名第二，至於房價漲幅以縣治三期5年漲130％最高、縣治一期129％次之。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年新竹縣市房價快速上漲與竹科蓬勃發展有高度關係。以2022年來說，竹科在俄烏戰爭、大陸封城及通貨膨脹等全球動盪的氛圍中，2022年營業額為1兆6132.55億元，不僅持續走高，還創歷年新高。2023年雖受到全球經濟復甦緩慢、地緣政治衝突、全球產業鏈重組等負面因素衝擊，竹科營收也還高達1兆4201億元，僅衰退11.98％，仍居歷史高檔區。這幾年科技業的高收入，帶動大量科技新貴在新竹縣市的熱門重劃區瘋狂掃房，也讓新竹縣市房價瘋狂飆漲，不僅新案房價飆，許多中古屋在5至6年前都還每坪20萬出頭，短短幾年，成交價已跳到4至6字頭，房價漲幅相當大。

有趣的是，一般房子越新越貴！台灣房屋集團趨勢中心統計近2年第1季六都和新竹縣市的預售屋和新成屋均價變化，主要的都會區，唯一新成屋均價比預售屋還高的是新竹縣，因新竹縣5年內新成屋交易，大多集中在的竹北地區，預售屋交易則有許多位於單價較低的湖口、新豐、關西等蛋白區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，竹北單價高且開發已漸趨飽和，竹北高鐵特區、縣治三期重劃區內，成屋交易不乏6、7字頭單價，現今2房的成交主力總價落在2000萬元上下，拉抬整體新竹縣均價，因此建商也將推案觸角外擴至湖口、關西、竹東等地區，讓近年新竹縣興起一波「郊區推案潮」。

竹北的高房價，也令建案規畫出現明顯變化。台灣房屋集團進一步統計不動產資訊平台資料，觀察竹北的住宅交易坪數變化，2013年竹北購買65坪以上大宅的交易占比達45.8％，平均交易坪數高達69.6坪；不過2023年，交易主力坪數落在15至25坪，占28.4％，其次為25至35坪，占26.7％，全年交易平均坪數為34.1坪，等於10年之間，竹北住宅交易坪數縮水35坪，縮減幅度相當於一整間小宅！

張旭嵐指出，竹北交易坪數縮水，房價快速成長，依實價登錄2013年，竹北大樓華廈等產品均價為20.4萬，到2023年42.8萬，等於晚10年入手的竹北人，相同的購屋預算，卻只能買到一半的空間。

對於房價是否會持續走揚？陳傑鳴表示，從過往經驗來看，新竹縣市房價與竹科發展高度相關，雖然近年生成式AI崛起讓許多人對科技的前景充滿期待，更認為有機會帶動房市繼續上攻，不過，科技的發展需要時間，AI何時能產生大量的應用與收益仍待觀察，加上短線房價已漲多且政府調控房市力道持續加大的狀況下，建議民眾若想追價買房，還是要審慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024 年以來的台灣房市多頭讓稅收也大幅成長，房仲業者依財政部數據指出，今年上半年個人房地合一稅 293.1 億元，年增 87.9%，全台與六都均創同期新高；其中，嘉義縣成全台稅收黑馬，上半年房地合一稅達 2.06 億元，年增率 165.3%，為全台第一。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，近期股市熱錢持續炒熱房市，尤以都會區與科技產業進駐縣市，買氣表現更為突出。

根據財政部統計，各縣市上半年個人房地合一稅「納稅王」寶座，仍由台中市拿下，該市上半年個人房地合一稅共計收取 55.35 億 元，較去年成長 74.4%。而六都中漲幅最驚人則為新北、桃園市，兩者上半年個人房地合一稅收分別達 52.6 億、37.9 億元，均呈現倍數成長。

徐佳馨分析，台中市自 2020 年起，已連續 5 年上半年房地合一稅收都位居全台冠軍，顯示自疫情後的這一波房市多頭，以重劃區話題多、區域建設發展顯著的台中市最為受惠；而新北、桃園則受北市房價外溢影響，加上區域捷運機能日漸成熟，磁吸「脫北者」族群移入，致使房地合一稅收大增。

觀察六都以外縣市，今年上半年房地合一稅突破 1 億元的縣市達 12 個，相較 2023 年同期多出 3 個縣市，其中除了新竹縣市房價漲幅驚人 之外，嘉義縣更成為黑馬，房地合一稅收較去年同期高漲 1.6 倍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，嘉義縣自第一季傳出半導體龍頭即將進駐之後，房市前景看漲，加上早有高鐵站等交通機能，區域吸引各大建商插旗，帶動整體房價、交易量穩定向上，讓政府稅收頗為豐潤。

賴志昶指出，近年房價飆漲，許多 2016 年之後取得的買家獲利滿滿，加上還有不少在「平均地權條例」上路前簽約的屋主下車，在市場交易熱潮下，房地合一稅收大增並不意外；惟央行首季獨排眾議升息過後，接連祭出房市管制等措施，利空條件干擾，又適逢美國大選牽動台灣政經環境敏感神經，下半年房市面臨諸多挑戰，能否延續成交量及稅收，仍有待時間觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

嘉義縣自第一季傳出台積電即將進駐之後，房市前景看漲，區域吸引各大建商插旗，帶動整體房價、交易量穩定向上，讓政府稅收頗為豐潤。（攝影／林伶潔）

年初以來的房市多頭反應在稅收上，住商機構盤點財政部數據，全台上半年個人房地合一稅達293.1億元，年增87.9%，全台與六都數據皆創同期新高；值得注意的是，嘉義縣成全台稅收黑馬，上半年房地合一稅達2.06億元，年增率165.3%，為全台第一。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期股市熱錢持續炒熱房市，尤以都會區與科技產業進駐縣市，買氣表現更為突出。

上半年稅收55億，台中市再登「納稅王」

根據財政部統計，各縣市上半年個人房地合一稅「納稅王」寶座，仍由台中市拿下，該市上半年個人房地合一稅共計收取55.35億元，較去年成長74.4%；另外，六都中漲幅最為驚人則為新北、桃園市，兩者上半年個人房地合一稅收分別達52.68、37.9億元，均呈現倍數成長。

徐佳馨分析，台中市自2020年起，已連續5年上半年房地合一稅收都位居全台冠軍，顯示自疫情後的這一波房市多頭，以重劃區話題多、區域建設發展顯著的台中市最為受惠；另外，新北、桃園則受北市房價外溢影響，加上區域捷運機能日漸成熟，磁吸「脫北者」族群移入，致使房地合一稅收大增。

嘉義稅收大增1.6倍，漲幅更勝新竹縣市

另觀察六都以外縣市，今年上半年房地合一稅破億元縣市達12個，相較2023年同期多出3個縣市，其中除了新竹縣市房價漲幅驚人之外，嘉義縣更成為黑馬，房地合一稅收較去年同期高漲1.6倍，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，嘉義縣自第一季傳出半導體龍頭即將進駐之後，房市前景看漲，加上早有高鐵站等交通機能，區域吸引各大建商插旗，帶動整體房價、交易量穩定向上，讓政府稅收頗為豐潤。

賴志昶認為，近年房價飆漲，許多2016年之後取得的買家獲利滿滿，加上還有不少在《平均地權條例》上路前簽約的屋主下車，在市場交易熱潮下，房地合一稅收大增並不意外，惟央行首季獨排眾議升息過後，接連祭出房市管制等措施，利空條件干擾，又適逢美國大選牽動台灣政經環境敏感神經，下半年房市面臨諸多挑戰，能否延續成交量及稅收，有待時間觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

年初以來的房市多頭反應在稅收上，住商機構盤點財政部數據，全台上半年個人房地合一稅達293.1億元，年增87.9％，全台與六都數據皆創同期新高；值得注意的是，嘉義縣成全台稅收黑馬，上半年房地合一稅達2.06億元，年增率165.3％，為全台第一。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期股市熱錢持續炒熱房市，尤以都會區與科技產業進駐縣市，買氣表現更為突出。

上半年稅收55億，台中市再登「納稅王」



根據財政部統計，各縣市上半年個人房地合一稅「納稅王」寶座，仍由台中市拿下，該市上半年個人房地合一稅共計收取55.35億元，較2023年成長74.4％；另外，六都中漲幅最為驚人則為新北、桃園市，兩者上半年個人房地合一稅收分別達52.68、37.9億元，均呈現倍數成長。



徐佳馨分析，台中市自2020年起，已連續5年上半年房地合一稅收都位居全台冠軍，顯示自疫情後的這一波房市多頭，以重劃區話題多、區域建設發展顯著的台中市最為受惠；另外，新北、桃園則受北市房價外溢影響，加上區域捷運機能日漸成熟，磁吸「脫北者」族群移入，致使房地合一稅收大增。



嘉義稅收大增1.6倍，漲幅更勝新竹縣市



另觀察六都以外縣市，2024年上半年房地合一稅破億元縣市達12個，相較2023年同期多出3個縣市，其中除了新竹縣市房價漲幅驚人之外，嘉義縣更成為黑馬，房地合一稅收較2023年同期高漲1.6倍，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，嘉義縣自第一季傳出半導體龍頭即將進駐之後，房市前景看漲，加上早有高鐵站等交通機能，區域吸引各大建商插旗，帶動整體房價、交易量穩定向上，讓政府稅收頗為豐潤。



賴志昶認為，近年房價飆漲，許多2016年之後取得的買家獲利滿滿，加上還有不少在《平均地權條例》上路前簽約的屋主下車，在市場交易熱潮下，房地合一稅收大增並不意外，惟央行首季獨排眾議升息過後，接連祭出房市管制等措施，利空條件干擾，又適逢美國大選牽動台灣政經環境敏感神經，下半年房市面臨諸多挑戰，能否延續成交量及稅收，有待時間觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球股市漲翻天，台灣更是屢創歷史新高紀錄，股房連動之下，帶動整體房市買氣大幅增溫，高資產族群受惠台股大漲，上億元的高總價豪宅預售買氣熱度更是火燙！根據信義房屋統計實價資料，2024年前5月北市億元以上預售豪宅，共揭露61筆，年增近8成，累計金額達105億元，年增逾6成，顯示在通膨效應不減、高資產族群受惠台股大漲的資金行情，進而積極出手。

觀察內政部實價登錄資料，統計2023年至今豪宅交易狀況，台北市預售案最高價之建案為「敦南霖園」以每坪282.1萬元奪冠，其次為「璞永敦仰」253萬元，除前兩名外，擠進預售豪宅前十名的還有「城仰」246.9萬、「永陞信義安和案」218.3萬元、「松雍」218萬元、「國賓皇琚」217.9萬元、「耑序」193.1萬元、「森仰」172.4萬元、「Forest Park 吉美富徠」172.4萬元及「富邦醴仁」172.1萬元。



進一步觀察十大豪宅排行榜，敦化南北路數公里林蔭大道即共有4大豪宅預售案入榜，其中「敦南霖園」於2023年3月創下新高紀錄，「璞永敦仰」則在2024年5月底出現一筆次頂樓22樓戶交易，總價超過3億元，扣除4個車位後，單價站上253萬元，一舉打破松山區市中心高總價住宅天花板。對比過去高價指標案多座落於信義區，觀察實登趨勢，可發現豪宅版圖逐漸挪移到敦化南北路，關鍵在於南京東路、敦化南北路在金控集團、飯店商辦大規模翻新帶起的都更浪潮之下，沿線有10棟以上大樓翻新及改建為豪宅豪辦，堪稱黃金級都更一條路，並掀起房市漣漪效應，使得區域行情水漲船高！

敦化南北路貫穿松山、大安區最精華之地段，尤其接引松山機場，來往國際城市便捷，本是早期金融商辦匯聚之地，不少大咖企業的起家厝，包含台塑敦北總部大樓、新光南東大樓、玉山金總部、富邦敦北環亞、中壽敦北總部、國泰寰宇大樓、中華票券大樓以及敦北蘇黎世大樓等每一棟是推動台灣經濟起飛的重要命脈，在超過3千億開發案量趨動下，重磅建設利多匯聚，看準市中心少見街廓更新，各大開發商更是加碼投入都更合建整合行列，敦化商圈向來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等高度指名進駐的商辦熱區，未來釋出的豪辦空間可望上看9萬坪，使得沉寂一時的敦南敦北商圈重返光榮時代。



最讓人期待的是，台北市現階段多數商圈都更不易，敦化南北路商圈在豪宅、豪辦一一落成後，將形成國際級的金融聚落，地標建築改寫北市天際線，重劃城市風貌，在金控集團、壽險外商、大型財團等進駐下，未來前景價值爆發力無窮，特別是大發商競相角逐的精華區大面積土地，更是一時之選。

2023年8月新青安優惠貸款政策上路後，助力房市買氣暢旺，全台房價明顯水漲船高，永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，對比新青安實施前後9個月的七都房市變化，發現新竹縣市、桃園市在新青安上路後，其單價、總價皆有較大漲幅，尤其新竹縣市單、總價的漲幅皆逾一成。

據實價登錄資料，新青安上路9個月，七大都會區的住宅平均單價皆有逾5%的漲幅，其中新竹縣市漲幅更高達11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市由於長年腹地受限，住宅供給相對不足，新竹又是台灣高科技核心地區，其房市前景看好，去年8月新青安上路後，其投資、置產的需求更是得到大量釋放。在供給長年不足，以及需求強勁之下，新竹房價漲幅顯著，新青安實施後其單價、總價皆有逾一成增長，排名七都之首。

值得注意的是，新青安上路後，各都的總價、單價的增幅程度基本一致，唯有台北的單價漲幅(5%)明顯高於總價增幅(0.7%)。陳金萍說明，由於新青安有1000萬元的房貸上限，台北市平均總價約2500萬元，對一般受薪階級而言，購屋門檻高，因此出現在單價不斷上漲的情況下，只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅化現象。對比新青安前後，台北20坪內產品的平均單價從新青安前73.5萬元漲至新青安後78.3萬元，漲幅6.5%高於其他坪數產品的增幅，也連而帶動台北的單價漲幅明顯大於總價的增長幅度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年8月新青安優惠貸款政策上路後，助力房市買氣暢旺，全台房價明顯水漲船高，永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，對比新青安實施前後9個月的7都房市變化，發現新竹縣市、桃園市在新青安上路後，其單價、總價皆有較大漲幅，尤其新竹縣市單、總價的漲幅皆逾1成。



根據實價登錄資料，新青安上路9個月，7大都會區的住宅平均單價皆有逾5%的漲幅，其中新竹縣市漲幅更高達11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市由於長年腹地受限，住宅供給相對不足，新竹又是台灣高科技核心地區，其房市前景看好，去年8月新青安上路後，其投資、置產的需求更是得到大量釋放。在供給長年不足，以及需求強勁之下，新竹房價漲幅顯著，新青安實施後其單價、總價皆有逾1成增長，排名7都之首。



值得注意的是，新青安上路後，各都的總價、單價的增幅程度基本一致，唯有台北的單價漲幅(5%)明顯高於總價增幅(0.7%)。陳金萍說明，由於新青安有1000萬元的房貸上限，台北市平均總價約2500萬元，對一般受薪階級而言，購屋門檻高，因此出現在單價不斷上漲的情況下，只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅化現象。對比新青安前後，台北20坪內產品的平均單價從新青安前73.5萬元漲至新青安後78.3萬元，漲幅6.5%高於其他坪數產品的增幅，也連而帶動台北的單價漲幅明顯大於總價的增長幅度。

 

進一步觀察新青安前後台北各區小宅(20坪內)的成交變化，發現大同區的小宅產品成交占比提升最多，從新青安上路前的26%大幅增加近9個百分點至新青安上路後35%。陳金萍指出，大同區因套房產品價格相對實惠，再加上捷運路網密集和西區門戶計畫利多，在新青安的助力之下，有效促動該區小宅產品的成交量成長，使交易占比明顯提升。



此外，內湖區、信義區與南港區也是新青安後小宅產品成交有明顯正增長的區域。陳金萍表示，這3個區分別坐擁台北重要商辦聚落的內湖科學園區、信義計畫區和南港軟體園區，是白領上班聚集之地，新青安上路之後，催動不少上班族利用新青安積極進場購買，帶動當地的小宅產品需求，小宅產品的成交占比因而提高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部19日發布2024年第1季全國住宅價格指數為140.82，相較上季上漲3.40%。對此，內政部表示，本季因國內外景氣復甦，國內持續投資建設，經濟成長率年增6.56%，股市持續高檔上漲；加上市場資金充裕，房貸利率仍處於相對低檔，帶動自住置產購屋需求。

本季全國建物買賣登記8萬1013戶，較2023年同季年增26%，住宅價格指數年漲9.29%，受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增；近期桃園市政府對於稽查違規的建案就依平均地權條例規定裁罰2520萬元，內政部再次呼籲業者自律並持續緊盯房市場交易，防止違規交易不當影響房價與交易秩序。

根據內政部統計，在6都住宅價格指數部分，2024年第1季也都呈現上漲情形。其中以桃園市較上季上漲3.99%最多，台南市上漲3.94%次之，新北市、台中市及高雄市分別上漲3.02%、2.83%、2.49%，台北市上漲1.72%，漲幅為6都最小。

內政部指出，自去年第3季起因受經濟景氣復甦成長等基本面因素帶動，造成整體房市交易量價持續升溫上漲，內政部密切關注此波房市變動情形，並緊盯市場交易，絕不會坐視違規交易不當影響房價及房市交易秩序。內政部除在今年5月已發動第8波預售屋聯合稽查外，並與地方政府合作針對異常建案立即稽查。

內政部續指，例如近期桃園市政府對於媒體報導排隊搶購的建案進行稽查，即發現其使用的預約訂購單（紅單）有不利於消費者的違規事項，並依平均地權條例規定裁罰2520萬元。內政部最後也呼籲業者自律，並與政府共同維護交易秩序，讓房市能更穩健發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年，台灣房價頻頻飆漲，迫使政府不斷推陳新政策，盼能抑制漲勢；中央銀行自2020年後，已連續祭出5波信用管制；期間，內政部還修改過《平均地權條例》部分條文；財政部也推出房地兩稅合一2.0、實價登錄2.0等，但都還是無法阻止房價繼續漲。據內政部公布的最新資訊，今（2024）年第1季全國住宅價格指數140.82，較前一季又上漲3.4％；以6都而言，桃園本季房價漲最多、台南次之。

內政部分析，台灣本季國內外景氣復甦、國內持續投資建設，使經濟成長率達到6.56％，股市持續高檔上漲；另外，市場資金相當充裕，房貸利率仍處於相對低檔，帶動自住置產購屋需求。因此，本季全國建物買賣登記達8萬1013戶，比去（2023）年同期大增26％；至於住宅價格指數，年增率達到9.29％。

內政部坦言，受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增；政府近期也緊盯房市交易，如桃園市政府對稽查違規的建案，依據平均地權條例規定裁罰2520萬台幣。

6都住宅價格指數部分，本季全都呈現上漲情形。桃園市較上季漲價3.99％，6都最多；台南市3.94％次之、新北市3.02％、台中市2.83％、高雄市2.49％、台北市1.72％則是6都漲幅最小。內政部指出，去年第3季起，受經濟景氣復甦成長等基本面因素帶動，致使整體房市交易量價持續升溫上漲；政府已正密切關注此波房市變動情形，並緊盯市場交易，絕不會坐視違規交易，不當影響房價及房市交易秩序。

內政部說明，今年5月已發動第8波預售屋聯合稽查，同時也與地方政府合作，對異常建案立即稽查。例如近日有媒體報導，桃園市出現排隊搶購的建案，市府立刻派員稽查，果然發現其使用的預約訂購單（紅單），有不利消費者的違規事項；因此，已依違反平均地權條例裁罰2520萬。內政部呼籲，業者應做到自律、與政府共同維護交易秩序，使房市能更穩健發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即時中心／高睿鴻報導

近年台灣房價持續上漲，許多家庭買房必須依賴借貸，內政部昨（19）晚公布，今（2024）年第1季台灣全國房貸負擔率達44.3％，較上季升高1.64％。「房貸負擔率」為計算中位數所得家庭購買住宅時，「每月支付房貸額」佔「家戶可支配所得」之比率。台北市、新北市房貸負擔全國最高，負擔率已分別達到68.8％、57.2％，相當驚人；至於台中也有52.8％，僅次於雙北。

今年首季全國房貸負擔率44.3％，比去（2023）年同期上升3.11％、也較上季上升1.64％。內政部表示，本季因受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增；另因中位數住宅價格上漲，皆造成負擔率上升。為解決近年房價上漲造成購屋負擔加重，政府也推動及優化新青安房貸措施，截至今（2024）年5月底，已協助5萬多個無自有住宅的家庭購屋。

內政部說明，全國中位數住宅價格，比起上季成長4.03％（從918萬升至955萬），使負擔率上升1.72％；中位數家戶可支配所得略增加0.23％（從92.08萬增加至92.29萬），使負擔率下降0.09％；5大銀行購屋貸款平均利率上升至2.08％，使負擔率上升0.02％。經綜合計算，本季負擔率較上季提升約1.64％。

內政部指出，6都房貸負擔率以桃園市、高雄市、台中市上升較多，升幅分別為2.7％、2.57％、2.52％；台北市、台南市、新北市則分別上升1.6％、1.29％、1.17％。6都以外新竹縣、南投縣房貸負擔較重，數據皆突破40％；基隆房貸負擔率低於30％，全國最低；其餘縣市則介於3成之4成之間。

由於近年房價上漲造成民眾購屋負擔加重，政府於去年8月推動新青安貸款，透過提供利息補貼等方式，減輕無自有住宅家庭的購屋貸款負擔；今年6月更進一步提出相關優化措施，防止人頭戶、轉租、投資客炒房等情事，讓政府財政資源能夠更有效利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】