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財政部公布今年首季個人房地合一稅交易件數為2萬9323件，相較去年第4季，小幅下跌5.6％。惟首季房地合一應納稅額達到159.16億元，不僅創歷史同期新高，也較去年第4季略增。據分析，房價持續高檔，賣房者獲利頗豐，惟今年可能出現賣方惜售心態，房市偏向賣方市場。

房地合一2.0自2021年7月1日上路後，依規定，房屋持有2年內出售，獲利按照45％稅率課稅；持有2到5年，稅率則適用35％，因此從財政部所公布的房地合一件數和分布，可以窺見房市交易情形和投資客動向。

據公布資料顯示，今年首季個人房地合一稅件數為2萬9323件，雖然年增率高達27％，房市交易仍呈現熱絡狀態，相較於去年第4季，季減5.6％。適用35％以上稅率短期交易件數，首季有1萬1733件，占所有交易件數40％，相較於去年第4季，短期交易占比40％相當，顯示短期交易並無大幅擴張。

個人房地合一稅也可反映房價上漲態勢。據分析，今年第1季個人房地合一稅稅額達到159.16億元，不僅創歷史同期新高，相較於去年第4季的157.66億元，持續增加1.5億元，季增將近1％。顯示房價持續在高檔，出售者獲利頗豐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著AI智慧園區四大廠將陸續進駐啟用，帶動新一波的購屋需求，拉抬鄰近竹北縣治三期房市，據房仲業者觀察，竹北房市供需不平衡，尤其縣治三期早年因大坪數產品供給較少，在園區廠商進駐後，帶來換來換屋族群，縣治三期已成為竹北地區房價漲幅最高的地方。

新竹縣政府推動的AI智慧園區，以設定地上權方式招商，有智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生公司等四大廠商進駐，今年起將陸續啟用營運，待AI智慧園區全部營運後，可望引進約4,000個就業人口，創造千億年產值。

永慶不動產竹北文興鎏金加盟店店東許家原表示，早期縣治三期建商開發多以小二房、小三房為主，大坪數產品的供給有限，主力坪數超過60坪、主建物超過35坪的社區僅不到十個，在AI智慧園區廠商陸續興建、營運後，房價成長幅度驚人。

與高鐵特區相較，五年前高鐵特區約每坪30萬元，當時縣三房價約僅每坪16萬～22萬元，如今高鐵特區已站穩每坪60萬元，而縣三房價也在每坪50萬～60萬元。

例如屋齡七年的指標社區「興富發巨人」過去預售時僅約每坪20萬元，近期成交價已達每坪60萬元以上；屋齡八年的「國賓大悅」完工時單價約每坪20萬～24萬元，如今成交均會也多站上6字頭。

許家原分析，縣治三期以勝利八街、豆子埔溪北側的地區，屬於竹北較晚開發的重劃區，相較竹北各重劃區有較晚發展、屋齡較新的優勢，生活機能完善，主要供給多為屋齡十年內的電梯大樓，加上建商推案供給坪數普遍較小，使房價漲幅不下於高鐵特區，區內已有富宇建設新案開價上看8字頭。

許家原指出，竹北由於腹地小、可建地除了縣治三期之外，多已相當稀有，導致新建案的供給少，供需失衡之下，房價漲幅十分明顯，不少客戶享受房價增值後因而產生換屋需求。

新竹地區幾個房市熱區中，新竹市關埔地區投資置產收租客多；縣治一期發展成熟、大多為20年前上一代的長期定居客，使得交易量極少，高鐵特區較多大三房、大四房產品，總價不少在4,000萬元以上；縣治三期則以中古的二至三房、總價在2,000萬～3,500萬元區間的交易量多，相對合宜的總價帶吸引年輕族群。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部發布今年第一季全國房價負擔能力指標，其中全國房貸負擔率為44.3％，季增1.64％、年增3.11％，續創歷史新高，房價負擔能力持續在「偏低」等級。全國房價所得比一舉躍上為10.35倍，也同樣寫下歷史新高紀錄，相當於民眾要不吃不喝超過十年才能買房。

值得注意的是，全台只剩下基隆市1縣市還在「可合理負擔」範圍，嘉義受台積進駐，Q1房價也失守，落入房貸負擔率「略低」等級。內政部坦言，今年Q1因受景氣成長因素影響，帶動整體房市交易量價俱增，因中位數住宅價格上漲，造成負擔率上升。

另在房價所得比（又稱購屋痛苦指數）的部分，今年第一季全國房價所得比續升至10.35倍，續寫歷史新高；其中，以台北市房價所得比16.08居冠，相當於不吃不喝16年以上才能買台北市的房子，是買房最辛苦的直轄市。

內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。

房貸負擔率不斷創高，內政部分析，今年Q1房貸負擔率上升，主因全國中位數住宅價格季增4.03％，由918萬元升至955萬元，使負擔率增加1.72％，導致購屋負擔微幅加重。而中位數家戶可支配所得則由92.08萬元增加至92.29萬元，微升0.23％，使房貸負擔率略減0.09％，此外，五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.079％，使支付房貸金額上升0.02％。

其中，六都房貸負擔率以桃園市、高雄市、台中市較上季上升2.7％、2.57％、2.52％升幅較大；台北市、台南市、新北市則分別上升1.6％、1.29％及1.17％。內政部表示，雙北民眾購屋負擔明顯較重，六都中，雙北、台中市房價負擔能力都屬「過低」等級，其中，以台北市房貸負擔率68.82％最為吃力。

在六都以外縣市，以新竹縣44.24％、南投縣42.17％的房貸負擔較重，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間，只有基隆市房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕，屬於「可合理負擔」範圍。

內政部表示，對於近年房價上漲造成購屋負擔加重情形，政府自去年8月推動新青安貸款，透過提供利息補貼等方式來減輕無自有住宅家庭的購屋貸款負擔，截至今年5月底已協助逾5萬無自有住宅的家庭購屋；並於6月提出相關優化措施，防止人頭戶、轉租或投資客炒房等情事。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運三鶯線明年底完工、預計2026年通車，沿線房價已經大漲。根據統計，三鶯線行經的土城、三峽、鶯歌區各站房價近三年來普遍漲逾3成，其中又以鶯歌車站周邊房價大漲53.6％最多。

相較於2021年時，三鶯線各站周邊房價水準多在每坪22萬～31萬元上下，隨著完工通車時程靠近，今年以來，包括土城區的頂埔、媽祖田站，以及三峽區的三峽站，周邊房價均已站上4字頭，即使全線房價最低的鶯桃福德站，也已達每坪32.7萬元，三年來全線各站周邊每坪房價幾乎上漲10萬元。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，三鶯線打通三峽至鶯歌的交通任督二脈，有望紓解土城、三峽及鶯歌大量轉乘人潮，且未來將延伸至桃園八德段，與桃園捷運綠線接軌，在買盤穩固之下，房價有相當支撐性。

其中以鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人，2021年平均成交行情僅約2字頭，近期平均房價達每坪34.4萬元，漲幅高達53.6％。

住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析，受惠於三鶯線議題，加上近期市場游資充沛，鶯歌吸引不少熱錢湧入，其中尤以生活、商業機能最為成熟的鶯歌車站周邊房市交易最為火熱，過去2字頭的親民房價幾乎已絕跡，目前屋齡較新的成屋二房含車位總價帶約1,200萬元，對比土城、三峽等鄰近行政區房價仍實惠，因此吸引不少置產、首購買盤。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全國人口數排名的前十大行政區，高雄鳳山區和三民區近一年人口數持續下滑，而總人數僅排名第九的台中市北屯區，一年卻增加了6413人，年增率2.13％，全國居冠。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，台中人口年輕化，加上交通部近來密集核定台中市多條捷運建設，受惠軌道經濟及中科台積電二期擴廠產業等重大建設利多，成了人口紅利大黑馬，從2024年1-5月揭露的預售屋實價登錄件數，台中市北屯區較2023年同期增加146.8％，不難看出剛性需求的購屋實力驚人。

依據內政部最新統計資料顯示，截至6月底，全台戶口資料人口數為2341.3萬人，與2023年同期相較，增加3萬9,616人，惟各縣市及行政區互有消長，以總排名前十大行政區來看，包括新北市板橋、新莊、三重、中和、新店等五區及桃園市桃園區、中壢區、和高雄市鳳山區、三民區，與台中市北屯區。



從個別行政區來看，最近一年，高雄市鳳山、三民區2024年６月與2023年同期比較，人口數呈現負成長；而新北市中和、三重人口成長也看出減緩，人口正成長最高的是北屯區人口年增逾6413人，增長率達2.13％、桃園區1.23％居第二，家戶人口穩定成長(見附表一)。



人口老化加上少子化趨勢，人口負成長似乎是不可逆現象，為何台中和桃園人口皆能維持正成長？賴正鎰指出，人口成長與經濟和就業機會密不可分，人口較其他都會區年輕的桃園和台中，近年經濟發展神速，吸引企業爭相進駐，創造大量就業機會，再加上高齡化、少子化、獨居和晚婚蔚為趨勢，老人和小孩都是需要住在醫療、教育資源較豐沛且集中的區域。



他認為，六大都會區的房市也受到人口增加的強力支撐，六都2024年6月底家戶數663萬1,509戶，與2023年同期相比，一年內家戶總數就增加了11.2萬戶，有可能是年輕人追求都會區生活，搬出原生家庭另購新屋，其中又以兩房預售產品最受青睞。



他表示，台中市交通建設大躍進，除了不久前的台中捷運藍線與綠線延伸案、機場捷運橘線可行性評估，陸續獲中央核定或通過審查，水湳經貿園區的國際會展中心東側工程與綠美圖預計2024年完工、2025年啟用，台中巨蛋也正在如火如荼的施工，台中城市機能不斷完善。

他指出，得知交通部長李孟諺日前到台中考察時提到，要讓台中捷運「五線齊發」，進一步縮短各行政區間交通距離的說法，他認為將會提升大台中與彰投之間的整體交通路網與便捷性，將會更進一步帶動區域房市需求。



依內政部不動產交易實價查詢揭露數據，2024年前5個月預售屋交易實價登錄共計12,894筆，是六都之中最多，與2023年同期的5,968筆相比增加一倍以上，預售前五大熱區分別為北屯區、西屯區、太平區、沙鹿區與南屯區(附表二)。因為購屋剛性需求高，吸引不少外地建商搶地插旗，開發商瞄準13期與14期重劃區、海線的沙鹿與梧棲積極推案。



賴正鎰表示，台中市房地產交易熱絡，除了建設題材利多與區域環境佳之外，產業科技紅利更是功不可沒，台積電在台中有三個廠，帶動就業人口源源進入，而現階段政府推動能源轉型的關鍵之一「離岸風電」，台中港離岸風電產業專區也成為台中海線添房市利多。



對於政府清查新青安貸款方案查出一千多件違規，外界擔心將來若政策緊縮，加上新上路的囤屋稅2.0，提高非自住房屋及建商手中2年以內新建餘屋的持有稅率，短期可能對新屋市場造成壓力，但賴正鎰認為，台中房市在建設題材不斷和科技紅利相乘支撐下買盤強勁、價量齊揚走勢應該會維持明確上升趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據財政部統計資料庫資料顯示，2024年6月個人房地合一稅收65.8億元，創下歷史單月次高紀錄，且年增率高達84.5％，上半年個人房地合一稅收293億元則是歷史同期新高，年增率也高達88％，由個人房地合一稅收爆增可以看出，繳納房地合一稅的民眾房價增值幅度驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收大幅成長，主要還是2016年後買進的不動產，近年房價出現大漲，出售時適用房地合一稅的屋主與地主數量增加，整體繳稅的人變多且因為房價大漲後繳的稅也增加，個人房地合一稅收統計起來金額也驚人。



統計顯示，2024年6月的個人房地合一稅收65.8億元，是歷史的單月次高紀錄，上半年房地合一稅收全國293.1億元，年增88％，繳稅王仍是台中市，上半年房地合一稅收55.4億元，年增74％，其次是新北市的52.7億元，年增106％，高雄市個人房地合一稅收上半年41.2億元，年增85％，桃園市稅收37.9億元，年增129％。



曾敬德表示，個人房地合一稅收因為房價大漲，稅負都相當可觀，因此建議建議民眾應該提前做好節稅規劃，包括換屋族可以一買一賣的重購退稅，或者利用自用連續設籍滿6年400萬免稅額度的優惠，不過購屋人須留意相關規定，保留好裝修等單據、金流與合約資料，日後若遇到查稅才有相關證明，日前國稅局才公布一個查核案例，屋主持有舊屋期間之用水資料係註記「空戶」，顯無居住事實，又無法提供足資證明具有自住事實之相關證明文件，被認定持有舊屋期間無實際居住使用，與房地合一自住房地規定不符，故否准認列重購自住房地扣抵稅額，並予以補徵稅額146.3萬元。

新北捷運三鶯線預計2025年底完工，並將在2026年正式通車，住商機構觀察實價資料，三鶯線沿線各站實價行情，以鶯歌車站周邊漲幅5成最高，成為，「漲價王」，而位於「北大特區」的三峽、台北大學站則是「房價王」，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，三鶯線打通三峽至鶯歌的交通任督二脈，房市前景十足、買盤穩固之下，讓房價有相當支撐性。

三鶯線還沒好，鶯歌車站房價先跳漲



根據實價資料，住商機構盤點三鶯線沿線方圓2.5公里成交案件，比較各站點2021年與2024年房價差異。其中，沿線以鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人，2021年平均實價成交行情僅約2字頭，但到了近期平均房價已至每坪34.4萬元，漲幅約達53.6%。



住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析，受惠於三鶯線議題，加上近期台股持續創下新高，市場游資充滿情況下，鶯歌吸引不少熱錢湧入，其中尤以生活、商業機能最為成熟的鶯歌車站周邊，房市交易最為火熱，評估目前中古行情約3字頭，過去2字頭的親民房價幾乎已絕跡，惟目前中古屋齡較新的成屋，2房含車位總價帶約1200萬元上下，對比土城、三峽等新北市鄰近行政區，房價仍相當實惠，因此吸引不少置產、首購買盤，而「捷運宅」議題持續炒熱情況下，研判至少到2025年前，都能夠延續這波火熱買氣，且在三鶯線正式通車過後，區域房價仍有相當支撐力道。



純住宅環境佳，北大特區2站位居三鶯線房價王



觀察實價，三鶯線各站點近期平均成交房價，以三峽、台北大學站最高，每坪平均實價行情約4字頭，且對比2021年房價，也有逾4成漲幅，賴志昶分析，此兩站點即是著名的「北大特區」周邊，過去由於重劃區氛圍濃厚，生活機能仍未齊全，平均成交行情約2~3字頭，近期則由於親民房價，加上低密度開發的純住宅環境，居住人口直線上升，區域剛性需求加持之下，加上三鶯線提供充足未來性，致使房價漲幅頗為驚人。



賴志昶提醒，銜接台北捷運板南線的三鶯線，有望紓解土城、三峽及鶯歌大量轉乘人潮，且未來若依照新北捷運局規劃，將延伸至桃園八德段，與桃園捷運綠線進行接軌，將可大幅改善三峽、鶯歌、八德市中心區生活機能，惟捷運工程動輒數年，若為投資需求進場當地房市，需隨時關注建設規劃是否產生變化，以降低風險。

新版囤房稅已在7月正式實施，住展雜誌統計今年推出的先建後售戶數持續增加，建商面對調高稅率帶來的衝擊未受影響，對於市場相當有信心，進一步觀察，自2022年迄今，台北市進場銷售的先建後售案（2021年以前開案不列入計算），比對已有實價揭露資訊，最高單價前5強當中，兩案叩關單坪200萬元，完工成屋再賣，顯然仍受資產族群買單。

住展雜誌本次彙整的先建後售案最高單價前5名，最高價碼達單坪211.8萬元，為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」，於今年4月交易的27樓戶，總價來到2億元；居次是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」，去年年底交易的頂樓戶，單價是200.8萬元，總價為4998萬元。

其餘3名分別為博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」、古亭生活圈小宅社區「閱大安」、大直景觀宅「冠德大直湛」，單價在157.5至166萬元，其中「新光人壽總統傑仕堡」的總價為1.04億元，而「冠德大直湛」、「閱大安」各為5800萬元與4407萬元，總價上也有一定份量。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，先建後售案不似預售，購置方自備款上得備足，且因屋況比中古成屋為佳，坐落台北市的價碼都不低，主力客群多為財富具備一定實力者，不乏豪宅案就採取先建後售，亦給予層峰人士看得到摸得到的保障，像全台最貴豪宅「元利信義聯勤」，與本次統計的「首泰信義」、「新光人壽總統傑仕堡」均屬此例，豪宅屬性的價位自然高檔。

而建商規劃先建後售產品，一方面出於原物料不斷上漲趨勢，先建後售成本好掌控，另一方面少了預售收入，建商本身資產得夠雄厚，此等營造實力便有機會反映出品牌價值，不少品牌建商推案以此為主，正可加持產品，提升價碼，如本次統計中有2案上榜的冠德建設，就曾提及往後新案多朝此方向，單價衝上200萬元足見買方青睞度，強化建商自信更不言可喻。

另外，先建後售案不等未來，緊扣現況，恰逢熱潮則締造佳績，比方說2022年推出羅斯福路門牌的「閱大安」，本身地段精華，又趕上小宅風氣，加上區域同質性案稀缺，與期望即刻入住的買盤一拍即合，躬逢其盛創造出最高單價160萬元，小坪數規劃下，整體社區總價還多來到三四千萬元，購置方也不吝於出手。相似案例近年還有「聯洋南京復興」、「天母靜好」等，各為142.9萬元與131.1萬元高價，皆顯買方認同度。

陳炳辰指出，台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場，具備小宅、戶數珍稀、近捷運等銷售密碼，去化無虞，價碼有其發揮空間。8月迎來台商資金解禁，投入不動產機率高，資產紮實者本為新成屋市場主要買盤，價量走勢備受期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣地震頻繁，近年民眾對於房屋耐震性需求提升，全向科技房產中心彙整591新建案的線上建案資料發現，目前「台北」線上238個建案中，就有45個建案的建案特色強調是「制震宅」，占區域線上銷售的建案數19％、直逼近2成，「制震宅」的建案數或是比率都是六都中最高，遠遠勝過其他都會區。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，台北民眾對房屋耐震需求高與建案願意用耐震、制震為主打特色，則可能與「台灣大地震越來越頻繁」及「台北房價全台最高」等兩大因素可能有直接關聯性。

台灣近年大地震出現頻率高，如2016年台南6.6級強震造成維冠大樓倒塌、2018年花蓮6.2級強震造成雲翠大樓倒塌、2022年台東6.8級強震造成花蓮玉里的大樓倒塌，再到今年、2024年花蓮7.2級強震，造成花蓮天王星大樓倒塌與全台主要都會區數百棟建物受損，幾乎每隔幾年就有6級以上的強震出現，這也讓民眾對於居住安全、抗震防災意識明顯提升，更願意買耐震宅，建商也更願意以耐震、抗震、制震等，做為建案主打特色之一。

以房價分析，台北目前不論是平均購屋總價超過2000萬、近一年房屋平均成交單價超過80萬，都是全台最高，如果房屋因地震而倒塌，不僅對民眾生命安全會有影響，甚至財產都會產生極大衝擊。在近年大地震連發，民眾防災、防震意識明顯提升下，現在特別是在台北，民眾買房越來越會關注建物的耐震、抗震、制震效果，建商為了順銷與賣高價，較以往更願強化建物耐震性，來增加建案的賣點。

劉永昌表示，目前台灣缺乏耐震性的老屋太多，民眾居住起來很沒安全性，未來耐震性較高、符合抗震規範的「新屋」勢必會越來越受到購屋者青睞，市場需求度也會提升。

但不是新屋就可以耐強震，以雙北來說，目前建築法規規定921之後新建的大樓其結構設計強度不能低於240gal（0.24G，1000gal=1G），僅屬於5強級的抗震能力，目前國人蓋新屋大多只設計到符合建築法規規定的最低標。此時若遇到地震力大過設計值時，一樓柱體就容易開始產生破壞，當地震力高達0.4G時，一樓柱體幾乎會嚴重結構受損，此時住戶就必須面對重建的重大打擊。因此，未來民眾買新屋、都更蓋新屋，除了注意施工品質外，一定要特別留意房屋結構的耐震強度，要以「小震不壞、中震可修、大震不倒」作為購屋與蓋新房的大重點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受到花蓮強震影響，民眾對房屋耐震性需求提升，越來越多建案「房屋耐震」成為推案特點，全向科技房產中心彙整591新建案的線上建案資料發現，目前台北市線上238個建案中，有45個建案的建案特色強調是「制震宅」，占區域線上銷售的建案數19%、直逼近2成，「制震宅」的建案數或比率都是六都中最高，遠遠勝過其他都會區。

全向科技房產中心創辦人劉永昌分析，建案特色會強調「耐震」、「抗震」、「制震」等特色，無非是市場需求所致，而北市民眾對房屋耐震需求高與建案願意用耐震、制震為主打特色，則可能與「台灣大地震越來越頻繁」及「台北房價全台最高」等兩大因素可能有直接關聯性。

以「台灣大地震越來越頻繁」來說，台灣近年出現大地震出現頻率高，如2016年台南6.6級強震的維冠大樓倒塌、2018年花蓮6.2級強震的雲翠大樓、2022年台東6.8級強震的花蓮玉里大樓，再到今年花蓮7.2級強震讓花蓮天王星大樓倒塌與全台主要都會區數百棟建物受損，每隔幾年就有規模6級以上的強震，民眾對居住安全、抗震防災意識明顯提升，建商也願意以耐震、抗震、制震等，做為建案主打特色之一。

再以「台北房價全台最高」來看，台北目前不論是平均購屋總價超過2000萬、近一年房屋平均成交單價超過80萬，都是全台最高，若房屋因地震而倒塌，不僅對民眾生命安全有影響，甚至財產都會產生極大衝擊，在民眾防災、防震意識明顯提升，民眾購屋越來越關注建物的耐震、抗震、制震效果，而建商「為了順銷」與「價格能賣更高」，更較以往願強化建物耐震性，來增加建案的賣點。

劉永昌指出，目前台灣缺乏耐震性的老屋太多，民眾居住沒有安全性，未來耐震性較高、符合抗震規範的「新屋」，會受到購屋者青睞，市場需求度也會提升，目前僅台北建案強調耐震性的比重較高，隨著餘震出現與各地房價持續攀高，其他都會區以耐震、抗震、制震作為特色的建案也會越來越多。

劉永昌也提醒，不是新屋就能耐強震， 以雙北來說，目前建築法規規定921之後新建的大樓其結構設計強度不能低於240gal（0.24G，1000gal=1G），僅屬於5強級的抗震能力，目前國人蓋新屋大多只設計到符合建築法規規定的最低標。

倘若遇到地震力大過設計值時，一樓柱體就容易開始産生破壞，當地震力高達0.4G時，一樓柱體幾乎會嚴重結構受損，此時住戶必須面對重建的重大打擊，因此，民眾購買新屋、都更蓋新屋，除了注意施工品質，要特別留意房屋結構的耐震強度，要以「小震不壞、中震可修、大震不倒」作為購屋與蓋新房的大重點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】