屏東法拍公告,屏東市法拍公告,屏東法院法拍公告

2024 年上半年六都移轉棟數數創下 13 年來新高，也讓各市家戶購屋比大漲，房仲業者彙整六都地政、民政局資料，六都上半年家戶購屋比全數上揚，其中尤以南二都表現最為驚人，家戶購屋比皆破 2%，雙雙創下自 2016 年以來新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，南二都在半導體產業進駐等議題帶動下，適逢國內股市大漲，熱錢持續湧入房市，刺激市場買氣。

住商機構盤點六都民政、地政單位之區域家戶數與移轉棟數，統計出家戶購屋比，以此評估區域買氣。統計顯示，六都上半年家戶購屋比合計達到 2.1%，換言之是六都每 100 戶居民中，平均有超過 2 戶人在上半年購屋，已平歷年來最高紀錄。

資料顯示，台南市、高雄市上半年家戶購屋比分別達 2、2.1%，雙雙創下歷年最高紀錄，其中台南市更首次家戶購屋比破 2% 大關，徐佳馨指出，受「新青安」優惠貸款帶動，加上上半年度台股持續創新高，市場游資滿滿情況下，熱錢湧入房地產市場；此外，南二都近年來有高科技巨擘進駐帶動，房市話題充分，加上區域房價相較其他四都仍算親民，吸引購屋、置產族群目光，致使區域買氣有感上升。

關注其他四都數據，台北市上半年家戶購屋比達 1.4%、新北市為 2%、桃園市為 2.6%、台中市則是 2.4%，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台六都家戶購屋比數據以桃園市位居龍頭，觀察 2016 年以來上半年數據，桃園市僅 2023 年委居第二，其餘數年家戶購屋比皆是冠軍，主因為區域重劃區議題濃厚，加之親民房價磁吸雙北「脫北者」族群青睞，區域買房風氣甚為風行。

賴志昶提醒，六都雖說上半年房市仍維持高檔買氣，但是下半年適逢全球總統大選年，尤以美國選情最為激烈，牽動全球政經局勢敏感神經，台美互動緊密，後續發展更值得留意。在此狀況下，政府如何因應更值得關注，特別是資金潮去向，下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍持續叢生，政府恐有進一步管控措施，值得購屋族群注意。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

今年上半年六都移轉棟數總數創下13年來新高，帶動家戶購屋比大幅上揚，尤其是台南和高雄的數據創下歷年新高，台南市的家戶購屋比從2016年的1.1%增至今年上半年的2.0%，而高雄市則從1.3%增至2.1%，雙雙創下近9年同期新高。專家分析，主要受惠半導體產業進駐以及國內股市大漲，熱錢持續湧入房市，刺激南二都的買氣。

住商機構盤點六都民政、地政單位的區域家戶數與移轉棟數，統計出家戶購屋比，評估區域買氣。統計顯示，六都上半年家戶購屋比合計達到2.1%，換言之，六都每100戶居民中，平均有超過2戶人在上半年購屋，已平歷年來最高紀錄。

資料指出，金年上半年台南市、高雄市家戶購屋比分別達2%和2.1%，雙雙創下歷年最高紀錄，其中台南市更首次家戶購屋比破2%大關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，受到新青安房貸帶動，及上半年度台股持續創新高，市場游資滿滿，熱錢湧入房地產市場；此外，南二都近年來有高科技巨擘進駐帶動，房市話題充分，且區域房價相較其他四都仍算親民，吸引購屋、置產族群目光，致使區域買氣有感上升。

關注其他四都數據，台北市上半年家戶購屋比達1.4%、新北市為2%、桃園市為2.6%、台中市則是2.4%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都家戶購屋比數據以桃園市位居龍頭，觀察2016年以來上半年數據，桃園市僅2023年位居第二，其餘數年家戶購屋比皆是冠軍，主因為區域重劃區議題濃厚，加上親民房價磁吸雙北「脫北者」族群青睞，區域買房風氣甚為風行。

賴志昶提醒，上半年六都房市維持高檔買氣，但下半年適逢全球總統大選年，尤以美國選情最為激烈，牽動全球政經局勢敏感神經，台美互動緊密，後續發展更值得留意；後續政府如何因應更值得關注，特別是資金潮去向，下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍頻，政府恐有進一步管控措施，值得購屋族群注意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

上半年六都移轉棟數總數創下13年來新高，也讓各市家戶購屋比大漲，住商機構彙整六都地政、民政局資料，六都上半年家戶購屋比全數上揚，其中尤以南二都表現最為驚人，家戶購屋比皆破2％，雙雙創下自2016年以來新高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，南二都在半導體產業進駐等議題帶動下，適逢國內股市大漲，熱錢持續湧入房市，刺激市場買氣。

住商機構盤點六都民政、地政單位之區域家戶數與移轉棟數，統計出家戶購屋比，以此評估區域買氣。統計顯示，六都上半年家戶購屋比合計達到2.1％，換言之是六都每100戶居民中，平均有超過2戶人在上半年購屋，已平歷年來最高紀錄。



市場游資滿滿，熱錢湧入南二都房市



資料指出，台南市、高雄市上半年家戶購屋比分別達2、2.1％，雙雙創下歷年最高紀錄，其中台南市更首次家戶購屋比破2％大關，徐佳馨指出，受「新青安」優惠貸款帶動，加上上半年度台股持續創新高，市場游資滿滿情況下，熱錢湧入房地產市場；此外，南二都近年來有高科技巨擘進駐帶動，房市話題充分，加上區域房價相較其他四都仍算親民，吸引購屋、置產族群目光，致使區域買氣有感上升。



仍是「脫北者」最愛，桃園家戶購屋比穩居冠軍



關注其他四都數據，台北市上半年家戶購屋比達1.4％、新北市為2％、桃園市為2.6％、台中市則是2.4％，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，六都家戶購屋比數據以桃園市位居龍頭，觀察2016年以來上半年數據，桃園市僅2023年委居第二，其餘數年家戶購屋比皆是冠軍，主因為區域重劃區議題濃厚，加之親民房價磁吸雙北「脫北者」族群青睞，區域買房風氣甚為風行。



賴志昶提醒，六都雖說上半年房市仍維持高檔買氣，惟下半年適逢全球總統大選年，尤以美國選情最為激烈，牽動全球政經局勢敏感神經，台美互動緊密，後續發展更值得留意。在此狀況下，政府如何因應更值得關注，特別是資金潮去向，下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍持續叢生，政府恐有進一步管控措施，值得購屋族群注意。

北高雄首宗捷運聯合開發案於12日，由高雄市政府與得標RK1（西基地）開發案的達麗建設完成簽約儀式後，宣告正式啟動，成為高市府繼O13、Y10站2案後，今（2024）年第3宗聯合開發案，預計2029年10月完工。

高雄市副市長林欽榮表示，在岡山路竹延伸線於今年6月30日通車達RK1站後，不僅在10天內達到3萬人次的運量，各站點周邊比鄰的土地也引起各界關注，除了凸顯「軌道經濟」現象之外，也將透過增設興建跨岡山火車站天橋，發展捷運大眾運輸導向TOD。

高雄捷運局長吳嘉昌說明，在基地約3,498平方公尺的面積中，投資人預計投入27億元，將本案開發為地下4層、地上23層的住商綜合大樓；且建物將與RK1站西出口共構，並引入店鋪、住宅、公共托嬰中心等設施；未來也會透過另一（RK1東基地）開發案，完整跨站天橋系統，銜接岡山車站後站地區。

達麗建設董事長謝志長認為，都市發展首重包含交通，而這也屬於公司的開發策略，不僅對高雄的發展抱持信心，也將持續投資高雄，參與高雄市未來的捷運延伸線聯開案。

綜合目前捷運局盤點的捷運、輕軌沿線具開發潛力基地，除了O4、O13、Y10及RK1西基地等案已完成簽約之外，R20也已徵得最優申請人；另有O10/Y18衛武營站、Y15及RK1東基地等案上網等標中。

「新青安貸款」方案原為政府協助青年成家的立意良善政策，但浮現投機客、人頭戶及貸後轉租等問題，政府6/27起誓言開抓，如今首波稽查結果出爐！周二（7/16）公布，據各銀行初步清查結果共有1502案涉及違規，其中涉出租情事計1332件、人頭戶計170件。

據規定，這些申貸戶若經查違規屬實，將被重新從嚴核定貸款條件，首先貸款成數將從8成降至7成；其次，貸款年限會從40年降至最低20年；最後，貸款利率將一口氣從1.775%拉升至2.5%，比一般房貸利率樓地板價2.185%還高出1.5碼。

此外，對於6/27後已簽下切結書的新申貸戶，財政部也宣示，未來新申貸戶若有轉租行為，將自違規事實發生日起終止利息補貼，也收回已發補貼，並同樣會重新從嚴核定貸款條件，例如貸款成數8成、貸款年限40年、寬限期5年等優惠都會被取消。

新青安傳違規濫用挨批開抓 財政部首波稽查1502案涉違規

財政部周二發布新聞稿指出，近期外界高度關注「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安貸款）有投機客、人頭戶及貸後轉租等疑義。

公股銀行業篩選查證疑似人頭戶及貸後出租之高風險態樣案件，並輔以與政府資料勾稽情形比對查核，確認借款人有未符購屋自住政策目的情事。依各銀行目前初步清查結果，涉有出租情事計1332件，人頭戶計170件。

第一波稽查只是開始 財政部：將就4/1後新案進行第二波稽查

財政部說明，查核係督導公股銀行參照中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，首波先就2023年8月1日至2024年3月31日已核貸之新青安貸款案件，公股銀行自行篩選疑似高風險態樣案件，確實清查處理。

財政部接著指出，同時，透過部會合作，以政府資料勾稽未符自住個案，比對結果再由各銀行依個案實際情況及政策協助目的審酌認定，初步查核結果總計有1502件未符自住使用個案。

財政部表示，後續將請各銀行就2024年4月1日以後之核貸案件，列為第二波查核範圍加強稽查。

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新青安違規戶剉咧等？「最嚴版本」出爐，年限直接砍半，成數、利率三管齊下…要讓包租公哇哇叫

6/27後新貸戶都要簽切結書 列入僅能借一次規定範圍

對於2024年6月27日後新貸戶已徵提自住切結書，並新增新青安貸款借款人限貸一次之規定，財政部將繼續督導公股銀行澈底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，滾動檢視、精進相關貸款管理機制。

依財政部統計，2024年6月單月核貸戶數為7244戶，核貸金額567.7億元，分別較5月減少12.44%、10.74%，財政部將持續觀察新青安貸款相關優化措施執行情形，從源頭杜絕未符購屋自住目的之案件，俾落實政府協助無自有住宅者安心成家之政策目的，兼顧整體房市健全發展。

財政部表示，新青安貸款推動初衷係為協助無自有住宅家庭購屋安居，實為立意良善之政策，籲請民眾珍惜個人申貸權益，切勿不當使用，使新青安貸款回歸安心成家、購屋自住之政策美意。

行政院6/27拍板宣示杜絕濫用 新貸戶違規者恐有三大後果

為因應近期違規使用新青安貸款方案的狀況，及確保政府資源使用公平性，行政院在6/27院會上，通過財政部研擬修訂的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」（青安貸款原則），其一，就是新增新青安貸款借款人限貸一次的規定。

財政部當時也指出，對於新貸戶，會要求提出自住的切結書，未來若有轉租行為，將自違規事實發生日起終止利息補貼，也將收回補貼、重新核定貸款條件，例如貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年等會被取消。

成數、年限、利率三管齊下 首波稽查違規者下場曝光

此外，財政部日前下令八大行庫徹查新青安貸款戶，且最嚴格版本出爐，從成數、年限和利率三管齊下，將對違規者「開鍘」。

其中，貸款成數將從8成降至7成、40年年限降至20年，先前補貼的利息必須退回，而且利率將從1.775%拉升至2.5%，將比起一般房貸利率2.185%還高，希望利用新青安貸款的民眾，得秉持初衷自住原則來申貸。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台中市 / 林建鋒 張春峰 報導

台中市區精華地愈來愈少，建商想要買地整合，或者開發新案，變得很不容易，近年來除了把目標轉往格局方正的幼兒園、汽車旅館，也物色地段好的生鮮超市，看準的 就是 生活機能完善，附近居民有基本的消費能力，不管是短期內繼續收租金，維持收益，還是未來要開發新的建案，都可以彈性運用。

生鮮超市吃的用的都有，民眾來採買方便又便宜，但台中西屯區這家連鎖超市，4月已經賣給了建商，附近民眾相當驚訝，附近住戶說：「知道的時候滿驚訝的，那這樣子之後就是要去買東西，可能就會比較不方便。」

根據實價登錄資料，2024年西屯區楓康青海店，賣了5.9億元，建商當起房東繼續租給超市經營，2021年南屯區家樂福超市，賣了16.18億元，大里區的金住生鮮超市，10個月內被交易2次價格炒到4.69億元，2020年北屯區崇德路裕毛屋，賣了14.86億元，建商直接拆掉蓋起24層樓的商辦大樓。

市區精華土地越來越少，建商要開發新案，除了把目標鎖定格局方正的幼兒園汽車旅館，最近幾年也開始物色生鮮超市，房仲業者羅奕鎧說：「進可攻退可守，繼續收租還是說未來這邊，重劃又可以再併購更大的土地，去規劃更大的建案。」

建商除了看中，超市設點在生活機能完善的區域，民眾的消費能力有支撐，另外還有這個誘因，房仲業者陳定中說：「他可以循危老重建的管道，來爭取容積獎勵，來放大他的開發規模以及效益。」

大里區這家31年屋齡的老舊超市，旁邊就是塗城路商圈，建商買下來不拆也不賣，暫時規劃為停車場收租金養地，建商費盡心思買下這些超市，未來要怎麼開發，就看價錢條件與時機，有沒有符合預期。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台積電破千帶旺股市和房市，高雄這些行政區半年時間，空屋最高減少破千棟! 根據內政部最新公布的2023年下半年低度用電住宅(俗稱空屋)，高雄市設有房屋稅籍但卻閒置的空屋比率下降了，相較上半年減少約0.06個百分點，扣除偏鄉，減少最多的前三名行政區，第三名為前金區減少0.68個百分點、第二名為橋頭區減少1.13個百分點，而左營區空屋比率則下降了1.28個百分點，且空屋宅數大幅減少了1,089棟，為高雄唯一減少破千棟的行政區，空屋去化力榮登全市冠軍！

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，空屋率下降與人口遷入成長息息相關，近年國際大廠紛紛前進高雄設廠，帶動紅利區域房市景氣熱絡，尤其機能成熟的商圈，房市剛需表現強勁，自住、租屋需求攀升，餘屋逐漸去化，實際居住人口也增加，因而帶動空屋率下降，另外同樣帶建設紅利的新興重劃區，因房價普遍較親民，深受首購族青睞，隨建設機能逐步到位，自住率也隨之拉升。而受囤房稅2.0上路，為避免支付高額稅款，也促使多屋族更加積極處理空置物件，出售、出租閒置住宅增加，有助區域空屋率下降。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，左營區是高雄匯集商業與生活機能相當優渥成熟的行政區，區域地段精華、住宅供給多元，包括巨蛋商圈、高鐵特區、榮總等商圈，原本就是購屋及就業客群熱門首選，近年再受惠產業紅利，左營區是距離台積電廠區、楠梓科技產業園區最近的蛋黃區，因而更加帶動剛需與租屋需求強勁，另外左營邊陲區，像是左營舊城南門圓環一帶，近年新大樓供給旺盛，不乏推案戶數500戶以上大案，3房每坪最低2字頭，相比熱門商圈更好入手，亦為區域增添不少自住買氣。

空屋率下降第二的橋頭區，陳揚智指出，橋頭區自帶橋科利多，亦同屬台積電概念區，主要新建案供給集中在橋頭新市鎮，雖生活圈機能尚發展中，但因擁有捷運青埔站機能，加上房價比楠梓來的親民，頗受首購族青睞，整體外溢效應也帶動區域人口快速攀升。

另外一方面，觀察主要行政區中，空屋比率攀升最多的前三區，第一名為前鎮區增加0.48個百分點，其次為楠梓區及岡山區，雙雙增加0.37個百分點。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

隨著房市火熱及房價高漲，選擇購買中古屋的年輕人也愈來愈多。房仲業者彙整聯徵中心資料，觀察 30 歲以下年輕房貸族購買不同屋齡住宅的申貸件數及占比，結果顯示，從 2014 年到 2023 年，年輕房貸族購買屋齡 30 年以下住宅的申貸件數從 22,551 件降至 21,959 件，小幅減少 2.6%，而購買屋齡 30 年以上住宅的申貸件數則從 5,242 件增加至 6,454 件，激增 23.1%。

同時，由從占比來看，2014 年，只有 18.9% 的年輕房貸族選擇購買屋齡 30 年以上的中古屋，但到了 2023 年，這一佔比已經提升到了 22.7%，創歷史新高，顯見年輕人對老屋的接受度正不斷提高。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來選擇購買中古屋的年輕人確實有明顯增多的跡象，推估主要原因最重要在中古屋更具價格優勢。新建案價格通常會比中古屋高出不少，以台北市為例，目前台北市新建案的成交單價基本都在百萬元以上，而中古屋的成交單價仍普遍落在 7-8 字頭，二者價差顯著，再加上新建案公設比動輒 30%-40%，購屋民眾會買到很多無法有效利用的「虛坪」，相較之下，對口袋不深的年輕族群來說，購買中古屋的性價比 (CP 值) 更勝一籌。

其次，中古屋更有抗跌保值性。大部分新建案都位於城市外圍或新興重劃區，這些區域起步相對較晚，生活機能、交通機能尚未完全成熟，而房價卻有明顯超漲的現象，未來一旦房市發展不如預期，這些區域的新建案恐怕首當其衝。反觀蛋黃區的中古屋，有穩定的自住需求支撐，房價抗跌保值性更高，甚至未來還有可能參與都更或危老改建，進一步提升其價值和吸引力。

同時，中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件。一般認為房子愈老，貸款條件愈不利，核貸成數低、貸款利率也比較高，但其實屋齡並非銀行核貸的唯一標準，現在遍地是老屋，通常只要地段好、貸款人信用狀況良好，即使屋齡較高，銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。依據聯徵中心揭露，今年第一季，年輕房貸族申貸屋齡 30 年以上中古屋的核貸成數中位數就高達 79.32%、接近 8 成。

莊思敏指出，在面對高房價、房屋老化的雙重壓力下，「愈買愈老」已是一種趨勢，尤其政府釋出新青安貸款政策後，總價 1,000-1,500 萬元之間、符合新青安最高貸款額度的中古屋更是成為市場上的搶手貨，交易需求快速攀升。

不過，要提醒的是，購屋民眾在選擇中古屋時，仍有不少眉角要留意，包括：管線老化、漏水、壁癌等潛在風險，另外，若是買老屋等都更的民眾，更應該做好充分的研究和準備，建議可以尋求專業、在地的專家協助，以找到最具開發潛力的標的。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，顯示2014年到2023年30歲以下年輕房貸族，2014年僅有18.9%購買30年以上中古屋，2023年提升至22.7%，創歷史新高，顯見年輕人對老屋的接受度不斷提高。

中信房屋今天發出新聞稿指出，彙整聯徵中心資料，觀察30歲以下年輕房貸族購買不同屋齡住宅的申貸件數，結果顯示從2014年到2023年，年輕房貸族購買屋齡30年以下住宅的申貸件數，從2萬2551件降至2萬1959件，小幅減少2.6%，反觀購買屋齡30年以上住宅的申貸件數，從5242件增至6454件，增加比例為23.1%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，高房價、房屋老化雙重壓力下，「愈買愈老」已成趨勢，尤其政府釋出新青安貸款政策，總價新台幣1000萬元至1500萬元間、符合新青安最高貸款額度的中古屋更是成為市場搶手貨，交易需求快速攀升。

莊思敏表示，近年購買中古屋的年輕人明顯增多，推估為三大原因。首先，新建案價格通常比中古屋高，以台北市為例，目前新建案成交單價基本在百萬元以上，而中古屋成交單價普遍落在70萬至80萬元，具價格優勢。

其次，大部分新建案位於城市外圍或新興重劃區，生活機能、交通機能未完全成熟，房價卻有明顯超漲的現象，未來一旦房市發展不如預期，這些區域的新建案恐首當其衝。反觀蛋黃區的中古屋，有穩定自住需求支撐，房價抗跌保值性更高。

第三，中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件，因屋齡非銀行核貸的唯一標準。依據聯徵中心揭露，今年第1季年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋的核貸成數高達79.32%，近8成。

她也提醒，購屋民眾在選擇中古屋時，仍有管線老化、漏水、壁癌等潛在風險，若是想買老屋等都更的民眾，建議做充分研究和準備。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

自6月27日起查核新青安轉租及人頭戶等違規行為，首波查核結果出爐，共計1,502件違規，其中有高達9成，1,332件涉有出租行為、170件為人頭戶，對此不僅各銀行將開始追稅，預估可追回返還利息近4萬元，利率更直接回歸到一般房貸機制。

新青安首波查核1,502件違規 貸後轉租近9成

財政部說明，參照「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，首波先就2023年8月1日至2024年3月31日，已核貸之新青安貸款案件，由公股銀行篩選出1,700多戶，疑似高風險案件，查證疑似人頭戶或貸後出租，再透過部會合作，以政府資料勾稽未符自住案件，確定有1,502件違規，而第二波查核也將於今年4月1日至6月27日間啟動。

新青安首波違規戶 追息約4萬元

根據財政部統計，自去年8月新青安開辦以來，辦理戶數已達65,224戶，核貸金額約4,849億元，而首波違規1,502件占同期約3.5%。至於針對違規案件，銀行端已向客戶開始追討利息，以新青安開辦以來，大約11個月，估計能追討回35,000至40,000元之間。

此外，6月27日後新青安必須簽自住切結書，增訂每人限貸一次，財政部表示，將繼續督導公股銀行徹底落實徵授信審核，並且貴撤「一生一次」的政策，以確保新青安協助青年購屋的政策目的。財政部進一步呼籲購屋族，珍惜個人申貸權益，切勿不當使用，壞了政府最初的美意。

















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】