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台股頻創新高，房價也持續上揚，尤其市場資金熱錢多，導致股房市皆狂熱，高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為，目前房市是政府不斷抱薪救火，縱容營造利多消息，並指出如果真的想讓房價下跌，其實有4招可執行。

近期政大永慶即時房價指數全台季漲4.6~6.8%，顯見政府祭出嚴厲打炒房政策後房價仍未受挫，陳碧源進一步觀察代表短期資金運用的M1B年增率，今年3月以來大都在5%左右或以上，和去年下半年的2%多情勢不同，代表資金動能相當充沛，「特別是股房本一家，資金大多同一套」。

再看目前的房市情況，陳碧源直指政府不斷抱薪救火，不僅擴大房市需求動能，還縱容四處營造利多消息，全台都有台積電，產生全台各地的台積電房市狂熱，而且讓供給貨源歸邊，所以房價更容易拉抬。

▼陳碧源直指政府縱容四處營造利多消息，造成房市狂熱。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

「台灣政府如果夠聰明的話，如果真的要房價下跌的話」，陳碧源認為有4手段能有效抑制暴衝的房價，首先是「圍魏救趙」，宣布打擊股市的政策，例如調高證券交易稅、重啓證券交易所得稅，讓股價賣壓下跌，房價就會下跌。

第2是「杜絕放火」，禁止各地方政府四處放火說引進台積電，另外台積電新聞稿應明確，而非模稜兩可，提供泡沫前期的想像空間。第3是「直接供給」，政府宣布恢復可負擔住宅或國宅興建，撥用部分社會住宅轉成所有權低價住宅、並大幅優惠房價供應。前提是出售補差額、回（轉）售對象資格、增值分潤等相關配套措施要明訂。

最後則是「中斷奶水」，再關緊需求方的水龍頭，政府直接宣布優惠房貸利率除了「一生一次」，並僅限購政府興建住宅使用。

對此，不少網友認為招式雖正確但窒礙難行，「以上都不可能，就職百日，首拚經濟」、「別傻了，藍綠執政的目的就是炒房貪污，那來的打房」、「房市不斷上漲，國民兩黨選前青年房貸大放送，政府新青安貸款，根本提油救火。」

甚至有人加碼獻策，「其實只要一招，購屋一律不給予寬限期，房價還是會漲，但應該不會如此瘋狂」、「也可以考慮再次拉高買賣非自用房產所得稅到60%以上，持有超過五年以上，才能開始逐年降稅！鼓勵不動產投資要長期持有！且名下第二間除非是換購不然貸款限制五成，超過第二筆以上的第三間房產，貸款壓低到三成以下！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買賣不動產的步驟往往涉及龐雜稅費，精算過才能真正省稅，例如有民眾同時出售2筆不同地目的土地，一般私契只要簽同一份買賣契約書，再以2份公契申報土地增值稅即可，但地政士卻在一開始就建議多付一份代書費、分別簽立買賣契約書，就是為了省下未來可能產生的高額房市合一稅。

不動產買賣契約書分為私契及公契，所謂私契就是「買賣雙方合約書」，公契就是向公部門申報房屋契稅，或是土地增值稅的「移轉契約書」。而當名下多筆土地要出售時，買賣總價、付款方式、點交時間都會是重點，尤其2016年房地合一稅上路後，買賣契約書（私契）該分成幾份，更是節稅的必修課程。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例，有5兄弟姊妹共同繼承了2筆土地，為免日後共有人往生產生複雜的繼承狀況，導致爭議，決定在持有多年後出售，確認買方、買賣總價及點交等時間後，便由他負責協助辦理買賣所有權移轉登記。

建地須繳土增稅 道路用地不課徵

鄭文在檢視了土地登記簿謄本及土地使用分區證明書後，發現該2筆土地，1筆為建地，另外1筆為道路用地，所以建議買賣雙方將買賣契約書依照土地使用分區不同，分別簽立買賣契約書。當下買方相當不解，因為按照以往經驗，私契可以簽成同一份買賣契約書，公契土地增值稅再申報成2份就好。

另外依照《土地稅法》第39條規定：「......依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項前段規定，免徵土地增值稅」。但經變更為非公共設施保留地後再移轉時，「以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅」。

所以建地要繳納土地增值稅，道路用地不課徵土地增值稅，讓買方不解，為何要如此大費周章，還要多付一份代書費？

▼出售繼承來的建地與道路用地，要先考慮後續衍生的稅費。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

新制有房地合一稅 恐有舉證困擾

鄭文在解釋，主要原因是《所得稅法》第4-5條規定：「前條交易之房屋、土地有下列情形之一者，免納所得稅.......四、尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定之公共設施保留地。」

雖然這次買賣屬於舊制，賣方無需繳納房地合一稅，只要繳納土地增值稅就好，但是未來買方再出售時，就有應納房地合一稅的土地及免納房地合一稅的土地，如果沒有分別簽立買賣契約書，可能會有舉證上的困擾，包含土地取得成本、必要費用、改良費用及移轉費用，該怎麼拆算？可能影響買方未來權益。

買方聽完說明後便點頭答應，在節稅的情況下，認為多付一份代書費，相對值得。

鄭文在強調，2016年以前的舊制，出售土地只要繳納土地增值稅，沒有所得稅的困擾，所以買賣契約（私契）簽立後，再依照土地的性質申請應納或是免納土地增值稅，不需要將買賣契約書分別簽立。

但現在房地合一稅上路，鄭文在指出，除了前述的土地增值稅外，還有一筆房地合一稅必須申報繳納，所以建議買方就買賣契約書分別簽立，房地合一稅比起代書費只是九牛一毛，別因小失大，得不償失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市過去一年人口增加超過2.2萬人註，是六都人口增加最多的直轄市。人口增加帶動房市需求，有巢氏房屋盤點桃園市過去一年最熱銷五個路段的實價登錄資料發現，成交量第一名的桃園區「中正路」、第三名龜山區「文青路」皆具交通便利優勢，而第五名的龜山區「中興路」則以2字頭房價吸引置產。

「中正路」過去一年以252件的成交量位居桃園市熱銷路段榜首，平均1.5天就成交一件。有巢氏房屋桃園藝文捷運加盟店長張迺楓指出，中正路從慈文路以北是藝文特區新商圈、以南則隸屬桃園火車站舊商圈，生活機能都相當優異。其中藝文特區周遭擁有展演中心、圖書館、電影院、綠地等多樣大型建設，加上桃園捷運綠線規劃將沿著中正路設立站點，帶動交易量熱絡。

張迺楓店長補充，從中正路段成交價來看，屋齡10年內每坪成交價已達40-45萬元，屋齡10年以上則落在30-40萬元之間，購屋族群過半為首購族。另因緊鄰國道1號，又擁有同德國中小等明星校區，也讓許多雙北市的開車通勤族在此置產，不僅上班方便，又能顧及孩童的就學需求，成交熱度持續升溫。

以年成交量達188件而晉升熱銷路段第三名的「文青路」，每坪30.8萬元的成交均價，是五大熱銷路段中最高。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店長蕭凱文表示，文青路物件與其他區最大區別，是民國105年落成、超過4千戶的合宜住宅，全數為電梯大樓，在5年閉鎖期後，110年起陸續有物件釋出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市過去一年人口增加超過 2.2 萬人，是六都人口增加最多的直轄市。人口增加帶動房市需求，房仲業者盤點桃園市過去一年最熱銷五個路段的實價登錄資料發現，成交量第一名的桃園區「中正路」、第三名龜山區「文青路」都具交通便利優勢，而第五名的龜山區「中興路」則以 2 字頭房價吸睛。

有巢氏房屋統計顯示，「中正路」過去一年以 252 件的成交量位居桃園市熱銷路段榜首，平均 1.5 天就成交一件。有巢氏房屋桃園藝文捷運加盟店長張迺楓指出，中正路從慈文路以北是藝文特區新商圈、以南則隸屬桃園火車站舊商圈，生活機能都相當優異。其中藝文特區周遭擁有展演中心、圖書館、電影院、綠地等多樣大型建設，加上桃園捷運綠線規劃將沿著中正路設立站點，帶動交易量熱絡。

張迺楓指出，從中正路段成交價來看，屋齡 10 年內每坪成交價已達每坪 40-45 萬元，屋齡 10 年以上則落在 30-40 萬元之間，購屋族群過半為首購族。另因緊鄰國道 1 號，又擁有同德國中小等明星校區，也讓許多雙北市的開車通勤族在此置產，不僅上班方便，又能顧及孩童的就學需求，成交熱度持續升溫。

以年成交量達 188 件而晉升熱銷路段第三名的「文青路」，每坪 30.8 萬元的成交均價，是五大熱銷路段中最高。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店長蕭凱文表示，文青路物件與其他區最大區別，是 2016 年落成、超過 4000 戶的合宜住宅，全數為電梯大樓，在 5 年閉鎖期後，2021 年起陸續有物件釋出。

文青路合宜宅坪數介於 30-60 坪之間，大坪數、3 房以上房型受到許多首購族和換屋族的喜愛。蕭凱文分析，今年每坪成交價為 35-40 萬元，對於在長庚醫院、林口科學園區等鄰近上班的員工具有吸引力，因為同樣預算在 2 站之差的林口 A9 捷運站僅能買到 2 房物件。此外，文青路鄰接體育大學 A7 站，在 TPASS「1200 月票」加持下，也備受雙北市通勤族青睞。

熱銷路段第五名的「中興路」，年交易量達 139 件，每坪平均單價僅 23.1 萬元，是五大路段中最親民的。有巢氏房屋龜山萬壽加盟店長艾秋蘭說，中興路是下龜山的中心地段，是發展成熟的老商圈，能滿足食衣住行等各方面需求，周遭從國小、國中到高中都有，甚至還有銘傳大學分部，可滿足有孩童家庭的求學需求。除了生活機能優異，緊鄰龜山工業區也讓該區上班族就近置產，加上鄰近桃園火車站、開車到板橋市區只要半小時，以及未來台北捷運迴龍線延伸段經過，中興路種種交通優勢磁吸桃園、雙北通勤族提前卡位，帶動當地房市價量穩健成長。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，路段成交量可以反映特定時間、地點的民眾購屋偏好，以中正路、文青路、中興路來看，交通便利是其共同特色，除了桃園當地購屋需求外，2、3 字頭房價較雙北市親民許多，也激發雙北市居民外移到桃園置產，推升住宅需求上漲。長遠來看，跨區通勤族數量不斷上升、加上捷運的延伸建設，擁有交通便利性的住宅，不僅房價保值、更有增值空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

首購族房貸選「新青安」有比較划算嗎？目前政府有補貼房貸利率，以現階段來說，一段式機動利率1.775%的確是低於市場地板價2.185%。

新青安政府補助兩碼(0.5%)只到2026年7月31日止，這一波買預售的人房子蓋個3～5年，不一定會補助的到，補助結束後恢復房貸利率2.275%，不見得會比一般民間房貸划算。

內政部也表明，如果央行理監事會議宣布升息，將不再加碼補貼利息，避免非自住需求購屋資金湧入房市。

這一波新青安助攻小宅的買氣，無論是首購、投資客資金轉往了小坪數，導致小宅單價跟著墊高，身邊真正想買房的朋友真的下不了手，尤其好地段的好案子，可能要靠點門路才有機會買到。

新青安開辦至今，各種房市亂象出籠，有投資客用人頭戶申辦優惠貸款，這讓我想到，之前社會住宅還可以買賣的時代，明明社宅是給需要的人，卻還是有投資客用人頭戶抽籤卡位，抽中了等閉鎖期過了，把房子賣掉賺取價差。

尤其去年平均地權條例上路之後，預售屋不能換約，反而價格越來越高？！政策抑制了投資客短進短出層層堆疊的房價，沒想到卻出現了房市亂象，EX：鎖戶、抽籤買房、買房配貨制，無論政策出發點多良善，還是有各種漏洞無法避免。

央行在六月召開今年第二次理監事會議，已實施第6波信用管制措施「第二屋限貸六成」，接下來央行也會滾動式的調整措施，究竟有沒有辦法澆熄最近失控的房市熱火！？大家都在看。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

10幾年來，因為房子老舊，外牆磁磚到處掉落，危害過路民眾的安全、輕者受傷，重者傷害人命，因此筆者10年前發表文章呼籲外牆貼磁磚應該只是一個選項。例如歐洲許多房子塗滿了五顏六色，我們到了歐洲，驚呼這好像是童話故事，百年建築只要重新塗料又煥然一新，並無磁磚掉落的問題。10年來，台灣的老房子只有更老，磁磚掉落的情形只有更為嚴重，甚至媒體常報導到處掉落的不只是磁磚，根本是像下雨般地掉下來！因此出現了「瓷磚雨」這個名稱！

除了磁磚，冷氣掛在外牆幾十年已經搖搖晃晃。2023年就有一位年輕的小姐等公車，冷氣從天而落，砸死一條年輕的生命，震驚了全台！這個新聞大家現在恐怕又淡忘了。一年多來，外掛的老化冷氣豈不是更為搖晃？瓷磚雨也是險象環生，是否大家過馬路都要戴安全帽？事實上大家也不可能戴安全帽走路！有專家說行人恐怕要貼近外牆走路比較安全，因為磁磚掉下來會有一個拋物線！



磁磚掉落難以改善有很多的原因，除了治標，恐怕治本更為重要。上個月台灣的房市已經熱爆了，常常賣到快沒有房子了！2023年上半年打房的重心主要是打預售屋，認為預售屋炒作非常厲害，整棟大樓的預售賣屋可以賣到秒殺，如同當年中國大陸的排隊抽籤買房在台灣重演！這幾個月台灣的預售屋賣得非常的好，吾人檢視這些預售屋的外牆未來將會貼什麼建材？恐怕也是要以貼磁磚為主，因為磁磚已經流行幾十年了，大家也習慣了，但是幾十年前的預售屋現在已經是老屋，因為當年的設計並沒有重視地震這個因素，因此台灣的老屋地震來非常危險，倒塌的案例已經有多處，所以政府也很努力的在推行危老重建與都市更新。然而台灣老百姓卻面臨每天巨大的風險，磁磚掉落、冷氣掉落、大理石掉落，無法預期突如其來的從天而降，真是恐怖極了！而目前政府只能治標，治標的進度與效果至為緩慢，每天的風險仍然存在，許多人只能消極地說、或管委會只能無力地說，大家自求多福，祈求神明保佑！



磁磚剝落難以快速改善的原因應有如下：

1、這兩年缺工缺料問題嚴重，有一棟30幾年的老大樓磁磚開始局部掉落，不但危險，外觀也成了掉頭髮的禿頭現象。這件事要找工人處理，因為缺工嚴重，光是找工人就是一個困難的問題，因此這個問題就無奈繼續拖延下去。



2、中和有一棟37年的老大樓，5年前外牆磁磚就開始剝落，住戶進出家門不可能戴著安全帽，只能用手掩著頭，每天很害怕的進出。有位熱心的住戶經過長達5年的努力才能完成整合所有鄰居，終於可以向市府遞件申請補助，準備拉皮外牆。



3、老舊大樓有的甚至沒有管委會，更是一盤散沙。有管委會的要說服這麼多的鄰居，也很困難！而且整修外牆需要一大筆的經費，這個負擔由誰來出？有的比較沒錢的，恐怕出不起；有錢的也不大想出。如果磁磚是從8樓掉落，那其他樓層的可能認為那我幹嘛要出錢！或是我們家兩個人居住，你們家6個人，為何負擔是相同的？或是爭吵坪數大小負擔不能一樣！吵都吵不完！日本的住戶是每月繳納公共基金，以能因應未來需要花大錢的修繕，這個制度是值得我們參考的！有些管委會或社區甚至擔心，如果貼出磁磚掉落示警公告，會影響大樓的房價。凡此種種問題恐怕都是需要修法來解決。但是修法通常是牛步化，又何年何月能解決？！



4其他……。多年前，台灣碰到霸王級寒流，許多磁磚因熱漲冷縮而龜裂剝落，對人民生命是一大威脅。國土署表示將研議外牆剝落納入建物公共安全強制申報項目，然而後來又發生幾次大地震，中央又把工作重點轉向老舊建物的耐震安全申報，執行將近4年了，光是建物是否屬於單一產權，縣市政府要查清楚都有人力等各方面的困難，如果要把外牆剝落納入申報，恐怕也是一條漫長的路。但是災害不會等人的，每天到處外牆剝落乃至於瓷磚雨灑落，都是一個潛在的風險，難道人民只能剩下自求多福、祈求神明保佑嗎？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

民眾黨主席柯文哲今天表示，新青安貸款補貼的0.5%利息，遠低於房價漲幅，沒有減輕年輕族群購屋壓力，反而助長炒房；為實現居住正義，應蓋社會住宅、實施多屋稅及空屋稅，並藉租金補貼杜絕租屋黑市。

柯文哲今天晚間在YouTube頻道節目「柯P揪時在」中談及新青安優惠帶款政策，他表示，新青安助長炒房的理由，首先是購買者會有把貸款上限新台幣1000萬元「用滿」的心理，因此1000萬元（加上頭期款為1250萬元）會成為房市的「地板價」。這是假設是以1000萬元、貸款8成估算，可購買總價1250萬元物件。

柯文哲指出，以1000萬元貸款為例，新青安1.775%的利率，寬限期內每月負擔1萬4792元，讓年輕人覺得「租不如買」，反正寬限期後繳不起本息再賣掉即可；但這得「保證房價一直漲」，否則若寬限期後，市場出現大量拋售房屋、惡性循環，可能會衍變成次貸風暴。

柯文哲表示，根據「信義房價指數」說明，新青安去年8月1日生效起算，2023年第3季的房價漲幅為3.62%，第4季就增到8.01%，2024年第1季再飆高到10.48%。

他感嘆，新青安政府一年補助利息5萬元，但房價的漲幅遠不止5萬，並沒有減輕年輕族群的購屋壓力。

柯文哲指出，台灣住宅自有率高達85%，實現居住正義並不是要打房，而是抑制房價上漲，讓國民所得逐漸追上，最好的方式，就是他總統大選的政見「大力蓋、大力改、大力補」。

柯文哲表示，「大力蓋」就是要新增社會住宅，當只租不賣的社宅到達總戶數5%時，就能有效抑制房價；「大力改」是稅制要鼓勵沒有房子的人有能力買房，不增加單一且自住者負擔，而要調高多屋稅，並新增「空屋稅」誘導空屋進入租屋市場；「大力補」則是針對租屋族的租金補貼，藉此改善租屋黑市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

金管會透過銀行法第72條之2規範銀行不動產放款比率上限，2018年曾發函排除計入用於興建廠房、社宅等放款及其營運週轉金，立委質疑排除計入的後門開太大，導致房價居高不下，金管會主委彭金隆允諾1個月後提書面檢討報告。

銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半以28%以上為警戒區。

根據金管會最新統計，截至今年5月底止，扣除土銀及輸銀以外的36家本國銀行，依銀行法第72條之2規定設算，不動產放款平均比率達26.54%。

民進黨立委郭國文今天在立法院財政委員會質詢時關注，雖然銀行法第72條之2規定被稱為銀行不動產放款天條，但天條實際設有「後門」條款，例如銀行法第72條之2雖明定3成限額，但亦列有5款但書。

金管會銀行局長莊琇媛答詢時表示，若將規定排除的項目加回，銀行不動產放款平均比率約29%左右，雖接近3成、但並沒有超過3成限額，金管會亦有要求銀行必須嚴格控管。

郭國文又點出，不僅如此，金管會2018年曾發布函令，准銀行對用於興建或購置學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社宅、廠房及都更放款，及資金用途用於前述項目的營建工程業營運週轉金放款，可不計入銀行法第72條之2比率分子，是否後門開太大。

彭金隆表示，前陣子金管會有在檢討函令排除的範圍及定義，有請銀行局再進行檢視，他並允諾，1個月後可提交書面報告說明檢討結果及結論。

民眾黨立委黃國昌表示，他先前質詢時亦關注銀行法第72條之2後門問題，金管會後續處理進度如何，彭金隆答覆，在黃國昌詢問後第2天，他即親自拜訪央行總裁楊金龍，就此議題進行深入討論。

彭金隆透露，因央行職責是穩定金融，希望金管會可針對銀行法第72條之2但書進行更明確界定及檢討，他和楊金龍討論後，即請銀行局重新檢視銀行法第72條之2範圍及定義，對於排除計入項目，包括用於興建或購買廠房放款等，正在進行檢討中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安貸款額度上限為1000萬元，許多首購族將購屋預算訂在1200萬元，台灣房屋集團趨勢中心統計今年新北市實價登錄交易，符合首購族預算的1000~1200萬元前10名熱門路段，最受歡迎的是淡水區沙崙路二段24筆交易，路段平均單價30.7萬元；其次是五股新城六路和中和區景平路，各有23筆交易；第4、5名也都在淡水區，分別是沙崙路一段22筆，以及新市一路一段21筆，單價仍在2字頭。

 

台灣房屋洲子洋新五加盟店店東黃韻桓表示，五股區低總價交易熱門路段的新城六路、新五路二段都位在洲子洋重劃區內，現在建商推的預售案和新成屋，開價已落在每坪52~60萬元左右，但像是「未來馥」、「神采飛洋」等屋齡10年內的社區，還有4字頭單價，與鄰近的三重、蘆洲、新莊等地電梯大樓動輒6~8字頭相比，五股房價親民許多，所以買方大多為首購族及小家庭，再加上新青安也帶動房市買氣，使總價1200~1500萬元的2房加車位物件，最受買方青睞。



第一建經研究中心張菱育提醒，雖然新青安有前5年的寬限期，「先甘後苦」的付款方式，以貸款1000萬元、40年期、本息攤還為例，前5年每月繳約1.5萬元的房貸，不過一旦寬限期一過，每個月就要繳納近3.5萬元的還款金額，壓力瞬間超過雙倍，且要留意，政府為了避免人頭戶使用新青安，已規定每人一生只有一次貸款機會，因此民眾在申貸前，不僅要評估每個月還款能力，也要謹慎使用這「一生一次」的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近1年來 ，台灣房市異常熱絡，令人好奇買盤的力道從何而來？是經濟基本面的催化，還是投機力量的推波助瀾？根據最新一期《財訊》的「體檢新青安」報導，分別從政策面、市場面及社會經濟面剖析房地產市場熱絡的背後原因，同時檢視新青安政策對房市的影響。

去年政府為壓抑房市，於2023年初提出《平均地權條例》修正案，讓房市開始一度降溫。不過，去年8月推出的「新青安政策」，激發出大批剛性需求的首購族，讓房市熱度升高，端看今年1到5月與去年同期買賣移轉棟數統計，六都加新竹交易量年增30.6%，台南、高雄年增近4成，新竹最熱高達42.1%，顯示房市交投熱絡。

新青安為新版的「青年安心成家購屋優惠貸款」，根據財政部資料，截至今年5月底，舊青安上路長達13年，總計40萬戶，平均一年只有申請不到3萬戶；而實施1年不到的新青安，由於優惠實在誘人，就暴衝至5.7萬戶，平均單月逾5700戶，比過去13年的成績多出一倍。

台灣中小企業銀行前董事長、現任致理科技大學副校長黃博怡認為，這一次房市熱絡的關鍵因素，是台商回流所帶動的經濟繁榮，這與2010年推出的舊青安時空環境完全不同。

黃博怡指出，當年產業外流，人民對台灣沒有信心，即使有優惠方案也無法刺激爆量，如今，台商產業回流帶來興建廠辦與更新的需求，再加上很多國際大廠，例如輝達也要來台灣設研發基地，工作機會增加，年輕人對台灣的信心提高很多，購屋意願就會增加。再加上，建商推出小坪數房屋符合年輕世代需求，也幫助得起原生家庭，政府再推動新青安方案，就帶起市場熱度，「這是大環境結構性的改變，重點是民眾有信心了，新青安只是助力而已。」

《財訊》從數字來看，一樣是青安方案，過去舊青安的單月貸款總額不超過100億元，但新青安推出後，單月貸款總額就從167億元，成長至今年5月最高峰達635億元。而舊青安的撥貸件數占整體買賣移轉棟數從5%至7%；新青安後卻跳升雙位數，逐月遞增，最新數字已達23.7%。換句話說，每4戶交易大約有1戶是用新青安方案。

不過，房市交易轉趨熱絡，也的確帶來部分亂象。比如中南部傳出「躺平族」的絕望民眾，預期一輩子會因高房價買不起房，以80萬元代價淪為市場投資客人頭，讓投資客轉租獲利；還有為搶買新成屋，不惜追價，最後用了蛋黃區價格買了蛋白區；甚至台北市一間超過30年的老公寓，同一時間擠進10組客人，仲介表明：「只有2小時可以賞屋，也必須要立馬下斡旋，超過時間就不用談。」使得政府不得不出手。

從房屋買賣總價比例來看，足以證明新青安對低總價房型影響最大，吸引首購族大量搶進小宅、低總價市場。此舉也使得小宅、中大坪數房型市況出現冷熱M型化的極端差距，小宅房價漲幅更高，中大坪數漲幅落後，甚至不乏賠售的情況。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，觀察上半年表現判斷，若下半年國際經濟局勢穩定且國內沒有房市政策推出的狀況下，房市仍然樂觀。不過葉凌棋強調，「新青安不是讓買不起的人買得起，而是讓可能買得起的人努力買得起。」所以仍須審慎評估自身付款能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】