屏東法拍公告,屏東市法拍公告,屏東法院法拍公告

根據市調機構統計，2024 年第二季全台新案總銷、供給、房價均創歷史新高，新案總銷金額達 7653.23 億元打破單季紀錄外，進場個案數達 510 筆、戶數達 3.8 萬戶同樣締造新猷。房價部分，全台新案開價與成交每坪衝上 59、55 萬元，雙雙較上季大漲近 10 萬元。

數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析，受惠台股資金行情等利多，房市走到現在，已像失速列車完全煞不住，尤其本季在 520 檔期推波助瀾下，市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對，若以上半年全台約 1.2 兆元量能來估算，儘管有央行限貸、新青安「一生一次」等管制走在前，估計仍難擋這股熱潮，全年有望突破 2023 年所締造 2 兆元高峰。

雙北本季推案表現不俗，以台北市來看，在新案遍地開花下，量能較上季及去年明顯反彈，其中供給戶數在松山區「鳴森苑」、信義區「吉祥．如藝」等指標案挹注下，衝出 4 千多戶單季新高。其中關鍵除了與去年基期低有關，也和近期買氣熱絡、消費者出價不手軟有關。

統計顯示，新北市延續上季熱潮，在板橋、三重及林口等地均湧現逾百億量體，整體總銷 1700 多億元也成全台最多。不過其中最值得注意的仍是房價，目前不只板橋、三重及永和等蛋黃區房價高不可攀，連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢也相當凌厲，整體新案開價已來到每坪 69 萬元，而成交均價每坪來到 64 萬元。

推案個數最多的桃園，本季量能持續爆發，推案量 1300 億元寫下單季新高，這次熱區集中在青埔周邊、龜山、八德等地，且在新北、新竹兩地高房價持續推擠下，不少買方鎖定仍有價格優勢的桃園，以現階段最具指標的青埔地區來看，即便核心地區新案開價已是坐 6 望 7，但與同樣有高鐵站坐落的竹北市及板橋相比仍有一定價差，對市場頗具吸引力。

至於新竹地區，目前精華地區受高房價及推案版塊挪移等因素影響，整體量能表現平穩。主力戰場仍聚焦在寶山、湖口等地蛋白區，甚至往南至苗栗竹南、頭份，都可見到新竹首購客或置產客足跡。

同時，台中房市跟著景氣走，不僅推案個數突破百筆，總銷金額逾 1600 億元皆為歷來之最，根據觀察，當前買方全面進攻，導致區域無分蛋黃、蛋白通通熱到快「烤熟」，部分個案在建商品牌力帶動下更是熱銷不斷。

南二都方面，台南延續上季氣勢表現，推案量持續走揚，區域表現仍以南科周邊最為穩定，以善化來說，雖然目前單價衝高，預售成交行情最高已站穩 4 字頭，但在 AI 題材發酵下，仍吸引大批置產客出手，且不少案場趁勢推出優付專案，讓買氣維持在高檔。高雄除台積電 (2330-TW) 設廠的北高雄持續發燒外，南高雄因搭上「輝達」落腳高雄軟體園區的話題順風車，在置產客搶先卡位助推下，許多案場單周來人一口氣衝破 30 組，也成為當地房市最大助燃劑。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期政府再度出手打炒房，房市景氣恐將跟著降溫，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，2024 年第三季景氣指標分數為 48.32，第四季則是 48.23，指標分數呈現降溫趨勢；預測結果更顯示，明年首季指標分數將進一步降至 46.71，從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，台灣房屋市場景氣燈號根據 17 項代表性變數，評估實際市場動能及景氣，每期各項變數的權重，隨數據增減有所調整，兼具「全面性」與「未來性」，是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標。本期各項變數數值中，以建材營造類股價指數、五大行庫新承作房貸金額、土增稅等項目上升最明顯，因此下半年的景氣燈號雖較上半年略降，但仍亮出象徵熱絡的黃紅燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，下半年景氣燈號雖仍熱絡，但指標分數逐季緩降，後續景氣也可能面臨「二多二空」的拉鋸戰。兩大利多首先可關注「經濟紅利」，隨著台股續創新高，「由股入房」的資產佈局可望延續，加上美中貿易戰後匯回的海外資金，下半年陸續期滿解禁，預料將是房市下一波潛在資金潮。其次是「產業紅利」，在 AI、半導體相關產業領軍下，各地企業擴廠動作頻頻，產業園區的建置也如火如荼進行，區域房市發展受就業帶動，將更具可期性。

不過近期房價漲幅鮮明，民眾面對高價愈來愈力不從心，「追價保守」將是買氣能否推進的隱憂；且房市熱絡已引發官方關注，近期從央行到財政部，都祭出新一波的管控措施，若官方續拋打炒房新政，景氣波動的幅度恐高於預期，因此往後應密切留意「政策干擾」。

台灣房屋市場景氣燈號是由中央大學台灣經濟發展研究中心，根據 2002 年 1 月起至今影響房市的 17 項代表性變數資料，參考國發會景氣對策燈號之指標構成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，透過主成分分析法計算景氣指標，並在 95% 信心水準下預測景氣指標與燈號，本次分數對應燈號分別為景氣過熱 (52.27~100) 的紅燈，熱絡 (47.27~52.27) 的黃紅燈，穩定 (42.08~42.27) 的綠燈，遲緩 (35.88~42.08) 的黃藍燈，以及低迷 (0~35.88) 的藍燈。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據591新建案統計，全台Q2總銷、供給、房價均創歷史新高，除了總銷金額7653.23億元打破單季紀錄外，供給更是快滿出來，進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶同樣締造新猷。房價部分，全台新案開價與成交每坪衝上59、55萬元，雙雙較上季大漲近10萬元，換算下來每月平均貴3萬多元，即使購屋族拚命存錢，恐怕也追不上這漲幅速度，只能望屋興嘆、大喊無奈了。

數字科技(5287)旗下591新建案分析，受惠台股資金行情與新青安等利多，房市走到現在，已像失速列車完全煞不住，尤其本季在520檔期推波助瀾下，市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對，若以上半年全台約1.2兆元量能來估算，儘管有央行限貸、新青安「一生一次」等管制走在前，估計仍難擋這股熱潮，全年有望突破2023年所締造2兆元高峰。

雙北本季推案表現不俗，以台北市來看，在新案遍地開花下，量能較上季及去年明顯反彈，衝出4千多戶單季新高。其中關鍵除了與去年基期低有關，也和近期買氣熱絡、消費者出價不手軟有關。

新北市延續上季熱潮，在板橋、三重及林口等地均湧現逾百億量體，整體總銷1700多億也成全台最多。不過其中最值得注意的仍是房價，目前不只板橋、三重及永和等蛋黃區房價高不可攀，連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢亦相當凌厲，整體新案開價已來到每坪69萬，準備邁向7字頭，而成交均價每坪來到64萬，雙雙站穩6字頭。

桃園本季量能持續爆發，推案量1300億元寫下單季新高，這次熱區集中在青埔周邊、龜山、八德等地。新竹地區，目前精華地區受高房價及推案版塊挪移等因素影響，整體量能表現平穩。台中房市跟著景氣走，不僅推案個數突破百筆，總銷金額逾1600億皆為歷來之最。

南二都方面，台南延續上季氣勢表現，推案水位持續走揚，區域表現仍以南科周邊最為穩定。高雄除台積電設廠的北高雄持續發燒外，南高雄因搭上「輝達」落腳高雄軟體園區的話題順風車，在置產客搶先卡位助推下，許多案場單周來人一口氣衝破30組，也成為當地房市最大助燃劑。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房市熱絡，政府再度出手打炒房，房市景氣是否隨之降溫？台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，今年第3季景氣指標分數為48.32，到了第4季則是48.23，雖然下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈，但指標分數呈現降溫趨勢；預測結果更顯示，明年首季指標分數將進一步降至46.71，從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，台灣房屋市場景氣燈號根據17項代表性變數，評估實際市場動能及景氣，每期各項變數的權重，隨數據增減有所調整，是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標。而本期各項變數數值中，以建材營造類股價指數、五大行庫新承作房貸金額、土增稅等項目上升最明顯，因此，下半年的景氣燈號雖較上半年略降，仍亮出象徵熱絡的黃紅燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，下半年景氣燈號雖仍熱絡，但指標分數逐季緩降，後續景氣也可能面臨「二多二空」的拉鋸戰。兩大利多首先可關注「經濟紅利」，隨著台股續創新高，「由股入房」的資產佈局可望延續，加上美中貿易戰後匯回的海外資金，下半年陸續期滿解禁，預料將是房市下一波潛在資金潮。其次是「產業紅利」，在AI、半導體相關產業領軍下，各地企業擴廠動作頻頻，產業園區的建置也如火如荼進行，區域房市發展受就業帶動，將更具可期性。

不過，近期房價漲幅鮮明，民眾面對高房價力不從心，「追價保守」將是買氣能否推進的隱憂；且房市熱絡已引發官方關注，近期從央行到財政部，都祭出新一波的管控措施，若官方續拋打炒房新政，景氣波動的幅度恐高於預期，後續應密切留意「政策干擾」。

台灣房屋市場景氣燈號是由中央大學台灣經濟發展研究中心，根據2002年1月起至今影響房市的17項代表性變數資料，參考國發會景氣對策燈號之指標構成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，透過主成分分析法計算景氣指標，並在95%信心水準下預測景氣指標與燈號。

分數對應燈號分別為景氣過熱（52.27~100）的紅燈，熱絡（47.27~52.27）的黃紅燈，穩定（42.08~42.27）的綠燈，遲緩（35.88~42.08）的黃藍燈，以及低迷（0~35.88）的藍燈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市繼續火熱火紅，房價當然繼續上升，也有建商預售屋大膽開出高價，只要有人買單就成了新的行情！例如政府2023年下半年推出「新青安貸款」，房市立刻火熱，從2023年火到2024年！市場是殘酷現實的，沒人買單自然滯銷或需要調降，口袋深的根本不在乎，又何須調降！因為等到蓋好可能又漲了！房地產大部分是成功的，失敗的案例不多，會失敗通常是口袋不夠深，因此房地產不是真正的房地產，需要有財務的支撐。

有的人需要貸款7成，有的人需要9成，有的人何需貸款！完全是個人的財務展現！完全是個人的理財功力！多年前房市火熱的時候，仁愛路巷內有豪宅出售，但是惜售，想要等蓋好再賣。但是蓋好了，市場景氣已經轉為下坡，就造成這棟豪宅銷售不佳。又剛好是標買地上權的國有土地，當年有些人對地上權不習慣，總覺得有土斯有財，卻沒有特別研究不要買土地只要買房屋，豪宅負擔不是輕鬆很多嗎？



人的觀念隨著市場的推移都會改變的，10年前台北景美推出大規模的地上權住宅，因為比較便宜，賣得不錯，有的人就投資買了。房子蓋到一半，總覺得地上權的房子心理不安，還沒漲價就把它轉賣了。然而蓋好之後美輪美奐，大樓社區房價一路上漲，一樣買預售屋有人得到好處，有人中途跳車，其實是有小賠的，徒呼奈何！



房價高漲火熱的現象例如：

1、因為房價高漲，購屋人收入並沒有高漲，只好房子愈買愈小，甚至只能買更老的房子！

2、根據統計，2023年第4季平均買賣屋齡27.9年，與10年前同期增加11.6年；買賣坪數31.3坪，與10年前同期44.3坪坪數大幅縮水約13坪。

3、預售屋市場碰到台股35年來最強資金行情，過去一年台股瘋狂上漲6千點，因此預售屋市場量價皆上漲，單月預售屋交易量就超過1萬3千件，交易金額超過2千億，7都平均預售屋總價飆上歷史新高！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，營造成本居高不下，就算政府接連打炒房，但效果有限，房市2024年仍逆勢而上，他自己是開發商也很傻眼，不過被管制長達5年的回流台資，2024年8月起將逐批鬆綁，多數可望投入股市與房市，下半年新推預售案銷售會加快、大面積及整棟的新商辦行情看俏，且政府預告軍公教2025年將再調薪，若帶起新一波物價，他預期不動產市場未來3年持續穩健。

根據各不動產開發公會的申報開工資料統計，六都在2024年上半年推案戶數約4.41萬戶，比2023年同期的4.57萬戶小幅減少3.6％。其中，以新北市和台南市預售新推案戶數減幅達二成最明顯，其餘各都會區與2023年同期相比的表現，以台中市年增14.6％最多，高雄市年增11.2％次之；台北市則因為都更案件增加，推案戶數年增8.2％。



儘管六都預售市場的推案總戶數稍減，但總銷金額的規模卻一舉突破兆元，達到1兆1807.4億元，相較於2023年上半年的表現，成長21.5％，其中又以高雄市的總銷成長高達56％，幅度居冠，房價補漲效應最為明顯。



賴正鎰說，儘管政府持續打房讓投資客縮手，但碳權實施、電價調整，營建成本，墊高房價，原本期待政府打房後，觀察房價回檔再撿便宜的首購族，眼看2024年房價絲毫沒有鬆動，擔心再等下去，恐怕追不起房價漲幅，因此趁著低利及新青安方案紛紛進場，加上台商回游資金推升股市指數飆上2萬3000點，房市搭順風車。



「為何高房價，還是有很多人前仆後繼搶著上車？」賴正鎰透露，2024年上半年賞屋來客平均每周都有超過4、50組預約客人，成交比約4:1。從來客量與背景分析市場，上半年看房後會成交的兩大族群，一個是游資太多分散置產，另一個則是首購與換屋族。他們都是預期房價續漲，深怕將來更貴而買不起，部分開發建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策，才能創造出高成交率。



他指出，在通膨未消、房價續漲的預期心理，台灣房市買氣不墜，不僅六都建物買賣轉移戶數在2024年上半年創下近11年新高，光是六都的預售新案總銷金額也高達1.1兆元，他預估2024年仍是「量穩、價微揚」格局，在房價續漲下，全國推案總銷可望突破2023年2.1兆元，有機會挑戰2.3兆元。



他認為，囤房稅2.0在2024年七月正式實施，擁多房的屋主應該已經收到稅單，房屋稅或多或少都有增加，有的房東將稅金轉嫁到房租，有的則趁勢出脫，下半年將會影響多屋族的資產配置和開發商的購地與推案規劃。



另一方面，2025入縣市長選舉年，如今土地及營建成本還在高點之上，要持續觀察政府是否會再推出新利多政策，或持續打壓房市，他相信多數開發商在獲利空間不斷遭壓縮情況下，不排除放緩推案速度或預售案部分樓層封盤，拉慢銷售速度。



至於下半年房市表現，哪裡最被看好？賴正鎰分析，政府協助高科技業回台投資，從北到南都有科技業增設新廠，台灣科技長廊儼然成形，受惠AI及半導體相關供應鏈，台中市爆量推案及高雄房市補漲飆升，形成中、南部兩大科技重鎮，帶來龐大的年輕就業人口，創造新一波人口紅利，絕對是最具增值空間的城市，商辦大樓也會是推案重點。



展望2025何？賴正鎰點出6趨勢，包括(1)受到電價調漲影響，下半年物價上漲壓力大，因營建成本持續波動，2025年房價欲小不易；(2)科技房市大利多，南台灣房價快速起飛，科技設廠周邊房市更熱門；(3)土地、建材漲勢不斷，建商轉攻都更合建與危老市場，雙北都更合建及危老重建案量將暴增；(4)央行加強六都及新竹縣市購屋信用管制，置產買盤向七都以外區域延伸；(5)電商及科技業擴廠需求，帶動商辦、工業地產需求，商辦、廠辦產品大力崛起；(6)政府續推社會住宅，推動新興重劃區的捷運交通建設，也會刺激拉升當地房價。

行政院日前已核定「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，內政部次長董建宏今（7/4）表示，將於7月8日公告、7月15日正式上路，住宅租賃契約全面適用消保法，新制上路後所訂租約，房東如違反規定超收電費，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正，若未改正者，可處3萬至30萬元罰緩；又仍拒不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。

不過，即便將電費計收納入租賃契約當中，租屋族仍憂心是否會有轉嫁效應？地政司司長強調，本次修正租屋電費新制有兩大重點，包括促進電價計收公平合理、租屋電費資訊透明，只要符合「實支實收」的付費原則，大部分房東並不是收取電費作為房租，應該不會產生租金提高問題。

為了避免租屋族被房東超收電費，內政部於今日部務會報通過新版租賃定型化契約，會後由次長董建宏及地政司司長王成機說明「租屋電費新制」。

王成機表示，新版契約書規定，租屋電費以用電度數計費，房東收電費不得超過當期電費單每度平均電價；不以電度數計費的話，房東收取電費不得超過電費單每期電費總額；在公共設施電費部分，未申辦分攤併入租屋電費內者，房東不得額外收取。

由於新制將於7月中旬上路，王成機說明，這段期間仍適用舊制度，而舊契約不溯及既往，倘若房東與房客才剛簽約，就想採用新制度，經過雙方約定可適用新制。

董建宏強調，為了讓房東和房客可在市售各通路購得新版住宅租賃契約書，請地政司儘速邀集坊間銷售租約的通路商及印刷商，協調舊版契約書下架、新版契約書印製及上架作業，也呼籲民眾簽約時，善用新版的租賃契約，且簽約前務必詳閱契約書內容。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市地政局4日公布今年4月住宅價格指數，較3月與去年同期皆上漲。台南市今年前4個月住宅價格指數漲幅2.88％，自2012年8月至今年4月，住宅價格指數漲幅達160％，即12年前原本100萬元的房價，如今變260萬元。房仲業者分析，南科至市區的北外環道沿線房市成長最驚人，每棟透天厝至少2000萬元起跳。

台南市政府地政局4日公布4月住宅價格指數，大廈價格指數為150.20，透天住宅價格指數136.95，與前期相較，大廈價格漲幅高於透天住宅價格；該局統計，自2012年8月至今年4月的平均住宅價格指數漲幅160％；住宅價格近年漲幅最高依次為善化區、歸仁區、仁德區。

以民間實價登錄資料分析，台南市房價10年來漲幅近189％，排名全台第1。去年第3季的購屋痛苦指數9.49倍，代表一般家庭的收入，需要9.49年不吃不喝才能買得起一般價格的房屋。

仲介業者郭力源表示，台南房市因南科的台積電效應外溢，自南科到市區的北外環道沿線地區最吃香，包括永康、北區、安南區與安平區近期漲幅大。

郭力源表示，以大樓價格來說，靠近北外環道沿線的建案，大樓每坪單價都在40萬元以上，北區鄭子寮一帶的大樓每坪約45萬元，距離沿線較遠的地區也有每坪38萬元、39萬元的實力。

以透天厝市場分析，郭力源表示，目前北外環道沿線北側（安南區九份子）的價格，中庭式（非臨路）建案，地坪22坪（建坪50坪）價格約2000萬元至2200萬元，臨路透天厝地坪27、28坪（建坪60坪）價格2500萬元至3000萬元；北外環道南側（北區鄭子寮區域）中庭式透天厝價格2500萬元、臨路透天厝3500萬元。

台南市地政局長陳淑美表示，今年在市場剛性需求仍穩定支撐下，台南市住宅價格指數微幅上漲，4月交易量雖較3月下跌，整體買賣棟數仍較去年同期增加35.19％，買氣持續加溫，未來應注意市場需求是否帶來支撐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去年7月號稱史上最強的打房方案平均地權條例上路，尤其禁止預售屋任意轉讓的規範，一度讓預售建商與投資客群人心惶惶，如今該條例屆滿1周年，住展雜誌比較北北桃預售案在條例實施前後開價表現，在政策推行前1年2022年7月至2023年6月，台北市當時進場案平均每坪為120萬元，新北市與桃園市各為59.8萬元、36.2萬元，2023年7月推行後1年，台北市這段時間開案的平均單價為125.8萬元，新北市和桃園市分別為62.6萬元、37.9萬元，3都2年相較都漲近5%，雖沒有當前熱潮下想像中來的高，倒也擺脫條例陰霾。

 

住展雜誌發言人陳炳辰表示，平均地權條例於2023年初拍板年中施行，預售建商改以低首付、小坪數低總價案因應，加上8月新青安進場，既使預售屋並非立即受惠族群，但房市信心遭帶動，低入手門檻、持有成本不高都使買氣有所反饋。今年初更有股市激勵，兼之購屋話題熱，台灣又沒有更多元的資產保值選項下，買房意願強烈，建商當然沒有修正開價的機率。



觀察北北桃近1年居高不下的開價，台北市大安區、中山區都有單價來到200萬元新案，文山區與萬華區新案則突破百萬大關；新北市的永和區、新店區相繼開出9字頭，三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案，創區域新高；桃園市為中壢區與龜山區見7字頭開價，亦是桃園市新高點，遍地開花維持高檔水位，平均地權條例期望效果並未發酵。

 

進一步來看，又因為這一年來北北桃不少蛋白區積極推案，相對住宅機能健全的核心區，二線地帶更依靠熱況分一杯羹，搶搭順風車，如台北市木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺生活圈，新北市淡水區，桃園市的觀音區、新屋區、龍潭區、楊梅區等地皆有此舉，這些區域價位就算走高，還是不比蛋黃區，平均下來稀釋整體價位，否則漲幅更有感。



陳炳辰分析，眼下市場已充分適應包括平均地權條例在內的各項打房政策，完全打不退買房抗通膨的信念，而先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻，或針對建商提供之公司貸嚴查，以及可能嚴審購屋者使用信用貸款買房，若確切實施還算打到現況部分要害，不過要能治本，無疑得有其他面向配合，近期建商已強勢預告下半年在台北市南港區與文山區，跟新北市板橋區、三重區、永和區、新店區，和桃園市中壢區都有機會見指標高價案，房價續漲恐已成定局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣人重房價輕居住品質的執念，讓房市專家也搔頭！馨傳不動產智庫執行長何世昌聊起台灣人的「病徵」，買家電車子可接受落地打7~8折，房子舊了不肯花錢修，卻把都更「一坪換一坪」視為理所當然，讓他百思不得其解．「真的很北爛」，此番言論引來不少認同的留言，並直指問題出在「土地貴」。

何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」分享「台灣人的病徵，我們可能相同」的狀況，雖然強調台灣人整體素質很高，可是有些怪行爲讓人百思不得其解。例如買家電、買車子，可以接受落地打7折、打8折，但買房子就希望要漲，就算是老房子也該漲！

他進一步說明，車子舊了，通常二手賣8萬元、10萬元，「你不會開回原廠要求『舊車換新車』、『排氣量1cc換1cc』吧？但房子舊了卻當寶，把『一坪換一坪』視爲理所當然」。

從重視安全的角度來看，願意定期開車回廠檢修，但攸關全家人居住安全的住房，何世昌直言，即使住了30、40年也不肯花錢修，「真的很北爛，住那麼久從不檢修，有的人還罵說『爲什麼台灣房子屋齡才30、40年就重建？』問天去吧」。

何世昌指出，台灣人羨慕日本、歐洲街景與建築物漂亮，批評台灣建築那麼醜，但台灣頭到台灣尾的民眾都愛蓋違建、鐵窗，更不肯花錢維護建築外觀，卻一心嚮往立法要求屋主須維護建築物的國家。

▼何世昌認為攸關居住安全的住房，卻不肯花錢修。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

不動產能升值 房子成資本財

一堆網友對此言論心有戚戚焉，「一堆老房子既有違建就算了；現在連新的房子也是很多違規加蓋還有二次施工；尤其以透天民宅為最嚴重」、「明明設計得很漂亮的房子跟前院跟樓頂往往都被搭建遮雨棚，就為了自己多一些利用空間⋯⋯外面看上去真的好醜」，更有土木技師現身發言，「之前地震很多約要評估房子狀況，結果一聽到技師去要收取費用，馬上說不必了，房子是安身立命的 幾千的費用說交通費也可以，真的傻眼」。

不過大家也直指房產與動產的差別，造就台灣人如此價值觀，「動產、不動產，價值差多了，當然計較，前者賠錢，後者能升值」、「台灣是土地貴，房子本身從來不是貴的標的，如果房子並沒有附著土地，那房子根本值不了什麼錢」、「會有多少人願意花1000萬買一個會逐年價值下降的東西？」、「因為台灣人把房子當金融商品」、「動產，包括汽車家電，都是消費品，但不動產，尤其是住宅，是資本財，消費品的價值會隨著使用跟時間經過而遞減，資本財並不會。」

對於民眾不修繕外牆的問題，也有網友直指，「因為政府的法規沒有明文規定，幾年要刷洗外牆一次，整理外牆脫落了磁磚好貴啊，反正圍起來沒砸死人就好了」、「事實上就是台灣都市計畫有問題，再加上建築法規只管新不管舊，房子供給和需求的平衡出問題」、「就建築物的部分，比起外國人（歐美或日本），台灣的維護成本確實很低，普遍想一次買房（不維護）住永久」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】