屏東法拍公告,屏東市法拍公告,屏東法院法拍公告

隨預售屋價格持續走升，想要千萬內買到預售屋越來越難，但是預售市場上仍有機會以總價 1000 萬元預算入手預售屋，房仲業者依今年首季預售屋實價登錄資料，統計全台總價 1000 萬以內的預售屋交易量前十名，嘉義縣朴子市拔得頭籌。

而桃園市、高雄市則是各有 3 個與 4 個行政區入圍前十榜單，而雙北地區僅有淡水區較有機會買到 1000 萬元以內預售屋。

觀察今年第一季千萬預售屋交易量表現，嘉義縣朴子市以 256 件登全台冠軍，代表最有機會以千萬內購入預售屋，也是七都外唯一上榜的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，嘉義朴子市屬於蛋白區域，過去房市表現處於低檔。但隨著台積電 (2330-TW) 先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區，以及「華泰名品城」Outlet 也得標高鐵特定區土地，帶動區域房市熱潮，陸續有建商於嘉義推案。

而朴子市因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站，在產業與大型開發案等利多題材發酵下，促動該區預售屋買氣暢旺，但在低基期的情況下，民眾仍有機會在朴子市以千萬元的預算內入手預售屋。

台中市梧棲區則以 249 件成交件數名列第二。陳金萍表示，台中梧棲區的預售屋市場火熱有兩個原因：一是緊鄰台中港重劃區，隨著台中港的風電產業逐漸成熟，該區發展備受看好，因此吸引眾多建商積極進場，連而帶動梧棲區的預售屋市場火熱；二是梧棲區的房價基期仍然相對較低，今年 1-3 月平均單價為每坪 26 萬元，千萬內預售屋仍是該區主要交易總價帶，相比台中核心城區總價動輒 2000 萬元相比親民許多，因此吸引不少購屋族群在此置產。

桃園市有楊梅區、觀音區擠進前五，陳金萍指出，桃園觀音區預售屋交易主要集中於草漯重劃區一帶。由於草漯重劃區位處蛋白區，目前平均單價不到 25 萬元，平均總價也僅為 750 萬元左右，房價在前十榜單中最為平易近人，加上鄰近產業聚落，有效吸引就業人口購買，推升觀音區的交易量站穩前五。

高雄市則有三民區以 235 件成交件數排名第三。陳金萍指出，三民區是高雄傳統房市熱區，區內生活機能相當成熟，同時具有捷運、台鐵雙軌優勢，未來亦有捷運黃線、紫線行經，交通日趨便利。雖然三民區擁有絕佳的生活機能，但在消費者購屋負擔能力未顯著提升的情況下，三民區的預售屋也出現縮減坪數以控制總價的情況。因此也可以觀察到，三民區擁有最高的平均單價，以及最少的平均坪數。

此外，楠梓區、橋頭區則是受台積電效應明顯，設廠效應帶來人口紅利，促動房市需求強勁。再加上橋頭科學園區、楠梓科技園區及亞洲新灣區 5GAIoT 等產業陸續進駐，有效吸引高淨值人才湧入，因此在多重利多加持下，楠梓區與橋頭區的預售屋房市熱度高漲。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

隨著預售屋價格持續走升，想要千萬內買到預售屋越來越難，但是預售屋市場上仍有機會以千萬預算入手預售屋，其中不乏位於六都精華行政區內的選項。永慶房產集團根據今年第一季預售屋實價登錄資料，統計全台總價1000萬以內的預售屋交易量前十名，嘉義縣朴子市拔得頭籌，桃園市、高雄市則是各有3個與4個行政區入圍前十榜單，而雙北地區僅有淡水區較有機會買到千萬內預售屋。

觀察今年第一季千萬預售屋交易量表現，嘉義縣朴子市以256件榮登全台冠軍，代表最有機會以千萬內購入預售屋，也是七都外唯一上榜的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，嘉義朴子市屬於蛋白區域，過去房市表現處於低檔。但隨著台積電先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區，以及「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，帶動區域房市熱潮，陸續有建商於嘉義推案。而朴子市因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站，在產業與大型開發案等利多題材發酵下，促動該區預售屋買氣暢旺，但在低基期的情況下，民眾仍有機會在朴子市以千萬元的預算內入手預售屋。

台中市梧棲區則以249件成交件數名列第二。陳金萍表示，梧棲區的預售屋市場火熱有兩個原因：一是緊鄰台中港重劃區，隨著台中港的風電產業逐漸成熟，該區發展備受看好，因此吸引眾多建商積極進場，連而帶動梧棲區的預售屋市場火熱；二是梧棲區的房價基期仍然相對較低，今年1-3月平均單價為26萬元/坪，千萬內預售屋仍是該區主要交易總價帶，相比台中核心城區總價動輒2000萬元相比親民許多，因此吸引不少購屋族群在此置產。

桃園市有楊梅區、觀音區擠進前五，陳金萍說明，觀音區預售屋交易主要集中於草漯重劃區一帶。由於草漯重劃區位處蛋白區，目前平均單價不到25萬元，平均總價也僅為750萬元左右，房價在前十榜單中最為平易近人，加上鄰近產業聚落，有效吸引就業人口購買，促動觀音區的交易量站穩前五。

高雄市則有三民區以235件成交件數排名第三。陳金萍指出，三民區是高雄傳統房市熱區，區內生活機能相當成熟，同時具有捷運、台鐵雙軌優勢，未來亦有捷運黃線、紫線行經，交通日趨便利。雖然三民區擁有絕佳的生活機能，但在消費者購屋負擔能力未顯著提升的情況下，三民區的預售屋也出現縮減坪數以控制總價的情況。因此也可以觀察到，三民區擁有最高的平均單價，以及最少的平均坪數。

此外，楠梓區、橋頭區則是受台積電效應明顯，設廠效應帶來人口紅利，促動房市需求強勁。再加上橋頭科學園區、楠梓科技園區及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐，有效吸引高淨值人才湧入，因此在多重利多加持下，楠梓區與橋頭區的預售屋房市熱度高漲。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府推出新青安優貸，最大特色是貸款年限可延長至40年、提供5年寬限期，但也引發外界質疑，有些人原本無力貸款，受到政策推一把勉強買房，等寬限期結束恐讓房子淪為法拍，房價或將崩盤而且有機會撿便宜，更主張「現在誰買房誰白癡」，但看在財經作家狄驤眼中，不至於發生類似情況。

網友在PTT發文表示，看到很多Youtuber分析新青安如何影響房市，普遍認為應該等待5年寬限期結束，屆時會有很多人無法負擔貸款，導致房子淪為法拍，還呼籲到時進場撿甜甜價就好，更強調現在誰買房誰就是白癡，好奇這種分析正確嗎？

文章吸引留言，儘管網友看法不一，但多數都認為房價很難崩跌，有人表示「現在說會崩盤的，大多數在5年後還是買不起」、「銀行都敢貸了，有些人在那邊喊燒」、「10年前就聽到一堆人說房價會崩，10年間已翻漲超過2倍」、「買不起的就會幻想，事實是房價如果崩盤，你也不敢買啊」。

針對上述疑慮，財經作家狄驤在臉書分析，他認為台灣房市結構問題複雜，導致青壯年買房越來越難，借助新青安雖然買到房子，也只是用更便宜的資金來降低門檻，並非從房屋供需失衡來解決根本問題，再者新青安的漏洞讓大戶能透過人頭掃房，導致剛需變得緊張，供需不平衡進而推高房價，但即便如此，由於台灣房市一直存在泡沫，新青安確實吹大泡沫，但不至於讓泡沫破裂。

狄驤指出，吹大泡沫不等於泡沫破裂，如果政策面持續釋放便宜資金，泡沫還會被繼續吹大，這也是台灣房市泡沫吹了幾十年，但沒有破掉的主因，除非面臨政策面和總經面劇烈變動，才有可能看到泡沫破裂，但發生的機率非常低，甚至碰到總經面劇烈變動時，同樣能透過政策面來維持泡沫的穩健。

他接著說，未來幾年將進入全球性的降息循環，意味著便宜資金會更多，按照歷史經驗來看，一旦降息循環啟動，低利率環境將維持5~10年，台灣房市受益於政策面和總經面，可能見到前所未見的中長線大多頭，因此雖然有些觀點會將新青安和泡沫擺在一起，甚至認為台灣房市泡沫會很快破裂，但從客觀角度來看，即使台灣房市的泡沫正在長大，政策面仍會傾盡一切手段阻止破裂，「所以實質上要看到泡沫破裂，真的不知道等到何年何月。」

狄驤提醒，期待房市崩盤並且撿便宜的心態，道理如同股市一樣，很多投資人都在等待發生機率非常小的崩盤事件再進場，但人的一生中根本碰不到幾次大崩盤，即使碰到崩盤後的資產價格仍會高於過去，與其不切實際的漫長等待，運用對的策略才能持續增加資產。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市 / 黃傲天 柯皇名 報導

中央銀行即將在本週四13日召開理監事會，總裁楊金龍會不會祭出第六波房市管制措施，備受關注。外界推估，央行可能以四套劇本因應高房價問題，包括將六都和新竹縣市的第二戶房貸成數，從現在的七成降到六成，也不排除擴大成全國納管；同時也可能出手防堵新青安政策衍生的包租公、人頭戶問題，或調降豪宅的定義門檻。

民眾想買間房子，不再當「無殼蝸牛」，但專家認為，AI題材不斷激勵股市創下新高，也讓資金過多轉向房市，讓房價持續居高不下，台經院產經資料庫總監劉佩真說：「半導體行業占國內GDP的比重愈來愈高，它也會透過在台積電以及一些科學園區的投資，鏈結到房地產市場。」

央行會不會再度出手管制房市，成為本週四理監事會關注焦點，市場推估六都和新竹地區的第二戶房貸成數，有可能從七成降到六成，以總價1000萬元房屋為例，可貸款金額將從700萬變成600萬，頭期款將從300萬變成400萬，負擔多了百萬元，不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說：「手上還有貸款的換屋族，他可能會因為購買第二屋，而受到貸款上面的限制，第二個部分是針對幾年前購屋的，一些所謂的購屋族群而言，如果他們手上還有其他的貸款，抑或者是他同一社區裡面購買多戶，這類的購物人可能在衝擊上面，也會相對比較大。」

央行也可能擴大管制，全國不分地區都設下第二戶房貸限貸措施，或者降低「豪宅」門檻，進一步緊縮高價住宅房貸，同時也可能對新青安政策設限，控管青安房貸避免人頭戶炒房，不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說：「凸顯了不少鑽新青安漏洞的民眾，特別是把房子拿出去出租，或者是未來去做轉售，財政部確實是可以透過，比如戶籍登記所在地，跟購屋的地址上面是不是有符合去做查核，只是說在查核上面，確實是需要費一些功夫。」第六波打房措施呼之欲出，能否抑制炒房甚至應對居高不下的房價，就看央行政策工具能否發揮功效。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國產署為增加活化利用國有房地管道，積極推動國有房地包租業務。國產署表示，標脫75戶國有房地中，經過整修後，已有27戶轉租自然人，而且每戶租金都與市價相當，北部3房租金可達3萬多元。

國產署今（11）日表示，自去年3月辦理首批公告以來，截至今年3月，公告117戶、標脫75戶國有房地，標脫金額新台幣581.8萬元。

國產署副署長王彩葉表示，已標脫的75戶國有房地中，共有27戶已轉租自然人，其中北部16戶，中部7戶，南部4戶；北部以3房為主，每戶租金約3萬餘元，中部約1.5萬元，南部釋出多為小套房，因居住單元面積較小，每月租金約5千餘元至6千餘元左右。

國產署表示，為增加住宅多元供給，已在4月23日公告今年第2批國有房地包租標的共5標36戶（台北市14戶、台中市12戶、高雄市5戶、台東縣5戶），將在本周四（6月13日）開標，相關招標資訊已揭露在各分署網站，包租業者可把握投標期限，踴躍投標。

國產署也提醒，投標人應留意檢附的會員證書是否已過期，以免不符投標資格變成無效標。

國產署將持續辦理國有房地包租業務，除可擴大租賃住宅市場供給、滿足民眾租屋居住需求，也可增加活化利用國有房地管道，相關租金收入助於增加國庫收入。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市地政局今〈11〉日公佈113年第1季住宅價格指數， 1月至3月之全市住宅價格指數分別為116.77、116.77、116.78，月漲幅介於0%至0.04%之間，另大樓及公寓指數與上季相較也呈現持平趨勢。

地政局指出，觀察本市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水， 1月至3月指數漲跌互見，各月份變動率介於-0.61%至3.03%的漲跌幅，與前年同期相較則大概有-0.17%至3.48%之年變動率。各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格平穩。

今年第1季新成屋指數為114.60，季變動率0.13%，與上季相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為110.40、109.12、107.23及102.85，季變動率大致為0.03%至0.51%不等之漲幅。

分析原因係受整體原物料及工資上漲，通貨膨脹預期心理因素影響，推動新成屋價格持續上漲，又觀察整體開發區因推動各項重大建設，生活機能亦日趨成熟，持續吸引人口遷入，購屋需求上升，帶動區域住宅價格穩定成長。

此外，此季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數與上季漲跌為-0.48%至0.83%，整體呈現相對穩定態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新青安政策給予首購族相當優惠，加上台股資金行情與通膨預期，更讓買盤動能強勁。（攝影／鄭國強）

根據聯徵中心第一季房貸資料顯示，今年第一季房貸件數5.48萬件，年增39%，統計各年齡層的房貸新增樣本數資料，成長最多的是20~25歲，房貸件數年增51%，25~30與30~35歲同樣年增47%，其中35~45歲則是申請房貸數量最多，樣本數高達2萬件，且年增幅度約為38%，顯示在新青安的助攻下，首購買氣的確踴躍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安政策給予首購族相當優惠，加上台股資金行情與通膨預期，更讓買盤動能強勁，除了首購受到政策支持外，房價上漲也會激勵換屋族群出爐，因此統計20~50歲的購屋族群房貸新增數量都較去年同期出現3成以上的成長幅度。

新青安助攻，首購買氣踴躍

聯徵中心資料顯示，今年第一季20~35歲的年齡層房貸族增加最為顯著，且購屋總價比一年前多出110~124萬元，30~35歲新增樣本9550件，年增47%，25~30歲新增樣本6077件，年增47%，20~25歲則是新增樣本1741件，年增51%，不過市場上還是以35~45歲購屋族群最多，35~40歲新增樣本1萬件，年增38%，40~45歲同樣新增1萬樣本，年增率達37%。 

曾敬德指出，從統計資料可以發現，現在購屋最多的年紀是30~45歲，受到晚婚高房價等影響，民眾購屋年齡層一直向後推遲，不過新青安可以最多貸款40年期與5年寬限期，從去年下半年以來的確協不少首購族購屋。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】