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住宅市場發燒，建商購地推案信心度增強，統計今年前5個月上市櫃法人土地市場已買破450億元，較去年同期翻倍成長，建商前進六都積極搶地，又以新北市交易最旺；專家分析，建商購地有3大趨勢，鎖定精華地段具改建增值潛力的商辦或透天店面、可開發辦公大樓的商業土地，以及跟隨AI指標產業聚落布局，此外，企業購地自建也成為今年土地市場另一股交易動能。

根據信義全球資產公司統計，今年1至5月上市櫃法人在全台砸下455億元購置土地及地上權，較去年同期漲幅達121%。總經理林三智分析，去年土地市場瀰漫觀望氣氛，全年交易量僅569億元，對比今年前5月土地交易已經達到去年全年近8成交易量，顯見建商購地信心度持續回升，又以亞昕出手最為積極，今年已投資42億元，分別在新北、台中購地。

觀察土地交易活動分布，最熱區由新北市拿下，累計交易金額達102億元，包括亞昕、愛山林、國泰、炎洲等建商，於林口、新莊、泰山等都有獵地足跡；林三智說明，住宅市場買氣噴發，建商購地信心轉強，但台北市可開發大面積基地已不多，鄰近的新北市成為建商下手目標。

交易量第二名為台北市、交易金額85億元；第三名台中市、交易規模74億元。林三智指出，指標建商鎖定重點重劃區積極覓地，華固建設重金插旗台北、台中重劃區土地，以18億元布局北士科園區、745坪土地，再加碼11億元買進台中14期重劃區千坪土地。

此外，隨著AI、半導體等科技產業急速成長，企業購地自建企業總部、產業園區需求增加，成為另一股土地市場交易動能，包括緯創資通及緯穎科技近期就以共20.84億元權利金取得潭美段五小段4406坪土地地上權。

林三智觀察，今年建商購地可歸納出3大交易趨勢，首先，市區土地稀缺，資金實力雄厚的開發商，持續進場評估精華地段，具改建增值潛力的商業大樓、透天店面；其次，看好辦公市場成長，建商積極尋覓可開發辦公大樓的商業土地；最後，看好AI半導體指標企業進駐帶動區域人口紅利、推升購屋需求，建商逐科技園區、產業聚落布局土地成顯學。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

最近一位大姊在五星級飯店宴客，提到，他們信義區的新房子一坪賣到200萬很好賣，另外一位女士說，他們附近新房子賣到150萬，大家都面露驚訝與不解，這幾年因為政府拼命標售國有土地，因為熱烈競標，地價在熱烈氣氛的刺激下常常大漲，因為地價無上限，沒有控管，也是造成房價一直漲的最大因素。

這幾年漲最兇的是基期比較低台南、高雄，一坪房價10幾萬，這幾年漲了3倍，成為每坪30幾萬，想回南部故鄉服務的青年，嚇得瞠目結舌，直接成為躺平族。天龍國的台北，20幾年前就漲得太兇了！這幾年沒辦法漲很多，因為基期很高，然而這幾年台北、新北的房價，雖然漲價幅度不大，但是仍然在漲，那誰會買單呢？台灣貧富懸殊越來越嚴重，年輕人直接躺平，但是租房子的房租也是越來越貴，貧富懸殊越拉越遠。



2024年1月總統大選後，因為少了政治干擾，政府嚴厲的打房，在2023年上半年也都打過了！因此2月、3月、4月的房地產平穩前進，熱度加溫，到了5月簡直熱爆了！



5月六都買賣移轉棟數，皆創近期新高，六都合計成交2萬6,800棟，月增17％，年增26％，創下近11年來同期新高，台北市為近24個月新高，新北市為29個月新高，高雄市突破5千棟，年增更高達47％，台南2,843棟、台中4,918棟，皆創下縣市合併14年以來同期新高。



520檔期房市，六都與新竹的預售個案，合計約741件，比2020年同期增加約10％，但是回顧2020年的房價，約在每坪35萬元，2024年每坪卻漲到52萬元，其中台南、高雄最近4年新推建案成交均價上漲50％，有不少台北的買方投資客，看好南部的發展，踴躍進場購屋。



台中建案5月預售市場推案量，約突破600億，創下歷年單月新高，台中5月買賣移轉棟數逼近5,000棟，創下縣市合併14年來新高，台中百億大案有兩個，一個為興富發集團的七期市政路案「蘿曼蘿蘭」與水湳新案「當代首馥」，總銷分別為100億、110億；另外水湳單元八新案「國聚之瑑」總銷90億；北屯機捷特區「惠宇大悅」總銷達70億元，總銷合計高達370億元！直逼以前天龍國的規模。



目前因為房市過熱，看房子的人非常多，已有出現排隊購屋，抽號碼牌等情況，如同當年中國買房排隊抽籤的盛況，這都會助長房價炒作，新青安貸款史上最優惠，貸款金額提高為1,000萬，貸款年限高達40年，寬限期5年，都繼續助長了房市熱度。根據內政部統計，2024年前4月住宅使照核發42,663件，創下新高，年增高達44.5％，顯示大量件案完工，另外前4個月建照僅37,454件，為6年新低點，比2023年同期大減22.8％，開工件數也只有33,964件，為近5年最低。未來的房屋供給量降低，但需求旺盛，也將助漲房價。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近年來台灣房價狂漲不跌，除了許多民眾紛紛哀嚎「買不起」之外，就有網友好奇，這幾年只聽到房價瘋狂上漲的消息，那是不是只要將錢投入房地產，就可以穩賺不賠？而其中就有過來人留言表示，「北海岸」周圍的房子，許多人置產都慘賠。

網友在PTT上以「臺灣真的有人買房賠過嗎？」為題發文，表示股票賠錢是常有的事，「但台灣買房目前完全沒有聽到賠過的，有銀行給你開槓桿，又讓你免費贏錢」，因此原PO也好奇，有沒有曾經在台灣置產買房卻賠錢的案例。

貼文發出後也吸引許多網友留言分享自己的經驗，其中北海岸周圍就被多位網友點名，「淡海新市鎮、 新北副都心」、「說到這個 金山、萬里，當年一整排海砂屋也是一堆人賠到脫褲」、「北海岸的建案很多啊」、「淡海新市鎮也很慘」。

另外網友也點出購屋有可能會賠錢的原因，「會賠基本上都是，想把房子變現換其他，然後原本鳥地沒什麼漲，最後賠錢脫手」、「還是有吧，急需用錢的話」、「看地段吧，如果買縣鄉下肯定賠爆」。而有網友也提到政府政策也是影響房市的極大原因之一，「房市這東西很吃政策」、「台灣房市會不會降，看政府有沒有真的要打而已」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

財政部政次阮清華今（12）日表示，新青安房貸是非常好的政策，目的是協助年輕人取得人生第一棟房子，目前公股行庫也是按相關規定嚴謹審理授信。至於外界可能有不同聲音，也擔心會濫用，財政部也注意到了，會在了解授信狀況後，和行庫及相關機關合作，積極處理新青安貸款政策有否被濫用的問題。

財政部今天舉辦統一發票盃路跑活動前記者會，阮清華在會後受訪被問及股市登上2.2萬點，以及新青安房貸政策的議題。

針對股市議題，阮清華表示，國安基金已退場，不太適合對股市進行評論，台股上漲代表大家對未來經濟看好，包括我國經濟成長率已上修至3.94%，這是反映基本面，也呼籲大家還是要考慮自己風險承受度。

由於昨天內政部表態，如果央行理監事會後再次宣布升息，內政部不希望新青安房貸再補貼利差。阮清華受訪時指出，央行明天才會召開理監事會議，會後是否升息也還不知道；尊重內政部的意見，也會了解他們的想法，政府是一體的，會找到大家都能接受的處理方式。

阮清華也說，新青安政策目的就是協助年輕人取得第一棟房子，這是非常好的政策；至於外界擔心政策被濫用的疑慮，財政部注意到了，會積極處理。

外傳不少享受新青安房貸政策的年輕人，可能因無能力支付貸款而打算在5年寬限期屆滿後售屋，恐造成房市泡沫化。但阮清華表示，利用新青安房貸者就是要自住，若賣屋後又變成租屋族，也是要考量的，每個人狀況不同，很難下結論，也呼籲大家都要去審酌個人風險的承受度。

至於新青安造成炒房疑慮，阮清華指出，銀行核貸都按規定辦理，至於轉租或人頭戶問題，將會同相關機關嚴格審查。他重申新青安房貸是好政策，協助年輕人不因房價上漲而無法買房，造成房價上漲的因素眾多，新青安占整體房屋授信的比重也很低。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房地市場買氣熱，財政部今天公布最新稅收統計，5月房地合一稅實徵約新台幣62億元、創歷年同月新高，年增8成6、連10紅，帶動前5月房地合一稅實徵227.3億元、續創歷年同期新高，年增約89%。

財政部今天公布5月全國賦稅收入6098億元、微幅年減1.9%，累計前5月實徵淨額1兆3263億元、年增6.9%。其中，與房地交易相關的稅目，5月、前5月的土增稅、契稅、房地合一稅均呈年成長格局。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，去年同期房市處於相對低檔，近期則受國內景氣逐步好轉，人工智慧（AI）題材帶動台股走揚，財富效果推升房市熱度；同時，新青安優惠房貸與通膨預期，催化自住剛性買盤持續進場，多重因素交互影響下，讓房市轉趨熱絡。

劉訓蓉進一步指出，4月內政部買賣類移轉棟數以及5月六都買賣移轉棟數，兩者均呈年增；4月五大銀行新承作購屋貸款，年增幅逾1倍；新青安貸款方面，去年8月上路到今年5月，累計協助5.8萬戶無自有住宅家庭購屋、核貸金額4281億元，分別年增3.1倍、4.7倍。

反映在稅收上，劉訓蓉表示，土增稅5月實徵83億元、年增33.7%，前5月實徵373億元、年增28.7%，主因大額徵起案件增加；其中，又以新北、桃園增加較多。

契稅5月實徵17.9億元、創歷年同月新高，年增37.1%；前5月實徵77.3億元、寫歷年同期新高，年增41.5%。劉訓蓉指出，其中，以高雄、新北、桃園增加較為顯著。

劉訓蓉表示，房地合一稅5月實徵62億元、創歷年同月新高，年增幅達8成6，已是連續10個月至少雙位數正成長；觀察六都徵起情形，以桃園年增1.58倍最多，高雄成長1.15倍，新北年增92.3%，台北成長85.3%，台中年增82.3%，台南成長59%。

劉訓蓉指出，前5月房地合一稅實徵227.3億元、寫歷年同期新高，年增幅88.9%；六都以桃園、台中成長逾1倍較多，雙北均年增超過9成，高雄成長逾75%，台南年增近59%。

劉訓蓉也表示，與房地交易相關的稅目，上半年年增幅較大，主因是比較基期偏低，下半年基期差異縮小後，增幅應會收斂。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

為減輕首次購房者的經濟壓力，政府去年8月推出「新青安貸款」政策，將貸款額度及年限增至1000萬、40年，另提供利息補貼1.5碼，卻也衍生人頭戶、轉租等亂象，同時遭質疑推升房市買氣、助漲房價。針對近期各界討論新青安貸款推升房市交易需求，內政部今（11）日表示，如未來央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，避免非自住需求購屋資金湧入房市，致使抑制房價政策力道打折扣。

內政部說明，自110年12月推動平均地權條例修法，房市交易量逐步下降，房價漲幅減緩，投機行為受到抑制，市場並回歸自住購屋需要。112年下半年隨新青安貸款實施，國內經濟成長復甦，帶動購屋需求增溫，房市交易熱絡，並推升房價上漲。

內政部指出，截至113年4月，新青安貸款已核貸4萬9707戶、3645億元，對於協助青年無自有住宅者購屋已有相當的成效。但從近期交易量及價格統計觀察，新青安貸款也確實為房市帶來新一波買氣及資金動能，倘若未來央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，以避免非自住需求購屋資金湧入房市，進一步推升房價。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄房地產掀起一波搶購潮，有新建案預售屋的接待中心，竟然擠滿人，被形容根本菜市場，買房像買菜一樣快速。而買房的主要是北部投資客加上南漂族，還有在地自住、三大客群，大家看中的都是科技業設廠效應。

接待中心人員vs.民眾：「之前排的網路有登記，登記之後，現在排到6月底左右。」

賞預售屋房仲：「去感受一下，像預售屋啊，新建案這種的火熱程度。」

賞屋民眾：「（裡面）很多人來，就是找不到服務人員。」

賞屋民眾vs.記者：「有決定好，有訂了一間3房的，（對。）」

熱銷的新建案就在高雄中都重劃區，有濕地公園、鄰近美術館，4年前房價一坪不到30萬，隨著台積電效應2023年漲到40幾萬，加上半導體S廊帶建置還有這波AI熱，今年開價突破5字頭。

東森新聞記：「黃仁勳掀起的AI熱潮也帶動高雄的房市熱銷，現在就有新竹科學園區的貴婦團，看了照片就開價。」

真的不誇張，房仲分享竹北科技夫人團轉帳下斡旋，約時間就南下簽約，北部人搶買高雄房產，也有在地人惜售亞灣區物件，屋主聽到輝達算力中心在高雄，決定先不賣了，漲不停的房價讓年輕人吃不消。

民眾：「個人是覺得租屋會比買房好，就真的（買房）先放棄了。」

南漂族vs.記者：「會想要在高雄買房子，（為什麼），因為我覺得（相較台北）比較便宜。」

房仲祝遵評：「大概都是名人加持，那可能針對特定的區域，特定的產品會有比較明顯的拉抬作用。」

高雄房價相較其他五都單價算低的，但科技利多，吸引投資客還有南漂族來高雄置產，帶來搶屋熱潮，連看預售屋都要擠成這樣。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

輝達（NVIDIA）日前宣布將與鴻海攜手於高雄亞灣區建置AI算力中心，消息曝光後掀起關注，亞灣當地房價也開始隱隱有上漲趨勢。有位房仲就在臉書社團發文，求售一棟位於亞灣的物件，儘管開價1坪高達50萬，遠遠高於當地原先行情，卻在一天內就賣出，足見行情驚人。

原PO在臉書社團「大高雄房屋買賣網」發文出售位於高雄亞灣中華路的「輝達宅」，強調「錄取NVIDIA就買這間」，2房含車位開價1180萬元，若是作為收租之用，約可收到2.5萬元的月租。

若以1180元的開價計算，該物件每坪約50萬元，較當地原本每坪40多萬元的行情上漲許多，但仍引來上百名網友的關注，紛紛留言「想了解」；然而才過一天，原PO就留言回應「感謝大家熱烈回應NVIDIA那間，暫售」，顯見「輝達宅」的驚人人氣。

不只這個物件，在該社團內，還能看到許多位於亞灣區的物件標榜輝達宅，開價根據地段、房屋狀況有所不同，但都吸引許多網友關注和留言。

據了解，亞灣區全稱「亞洲新灣區」，位於高雄軟體科技園區。行政院近年來致力於推動「亞灣2.0智慧科技創新園區計畫」，使亞灣區吸引許多國際科技企業進駐，周邊也建立許多購物中心、圖書館與機場等各式建設，還有輕軌經過，生活機能相當豐富，受到許多購屋民眾的喜愛，近期隨著輝達宣布入駐，房市更加熱絡。

根據《ETtoday新聞雲》報導，台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店東劉沛緹指出，目前亞灣新案開價45至55萬元，部分景觀豪宅高樓層成交價超過60萬元，而屋齡10至20年大樓，成交均價約為40萬元左右。儘管隨著輝達的入駐，輝達宅的單價已漸漸上升，但因2房總價還在千萬元左右，總價低、好入手，仍吸引不少自住客、置產族購買，作為自用或出租需求。

此外，信義房屋高三區協理周清源表示，當初北高因房價基期較低，台積電設廠的楠梓區還有1字頭價格，房價才會在台積電量產前出現驚人的漲幅，但亞灣的房價在高雄原本就屬於相對高基期，因此現階段房價爆發力較有限。

另外，根據《自由時報》報導，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出，目前亞灣區部分軟體園區仍在興建中，其中高軟二期落成後，預期可帶動100億元投資效益，創造33億元年產值，再伴隨全球第一座生成式AI醫療產業聚落、碳權交易所落腳，亞灣區將更進一步成為產業重點發展核心。江炳賞強調，亞灣區目前還在開發當中，房價也還在起跑點上，待硬體設施到位、產業陸續進駐後，才會迎來真正的爆發期。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行13日召開理監事會議，外界認為恐祭出新一波房市管制措施，市場推估最可能是把第二戶貸款成數管制從六都加新竹擴大至全台。財金官員指出，若央行真的擴大第二戶貸款成數管制，對正在申請新青安房貸的申貸戶不會有影響，但對新青安撥貸後，欲以一般房貸另購第二間房就會直接影響。

據房仲業者統計，5月六都建物買賣移轉棟數合計2萬6,833棟，為2022年1月以來單月最高，其中，高雄市5,194棟創歷史單月新高，不僅交易明顯回溫，據財政部統計，4月新青安房貸每戶平均受理821萬元，較過去七個月皆為750萬元～780萬元明顯增加，每戶平均撥貸為759萬元，也創八個月來最高。

央行最新金穩報告點出房市升溫疑慮，對於13日舉行第二季理監事會，外界猜測進一步祭出房市管制措施可能性高，包括降低豪宅認定門檻、加強六都第二戶房貸成數管制、將相關管制擴及到六都外的全台等都是選項。

針對第二戶房貸成數限制，財政部官員表示，青安房貸在申貸時要查證確屬無自有住宅，才能申貸，因此央行的第二戶房貸成數管制對首次購屋者並無影響。但如果是在青安核貸後，過一陣子該購屋者又用一般性貸款購買第二間房，央行第二戶管制措施就有影響，目前沒有統計實務上有沒有這種情況。

財政部官員說，新青安提供的房貸利息補貼對於剛性需求的自住戶確有必要，利息補貼本身就具有吸引力，因此申貸踴躍，整體房市升溫的因素，可能包括景氣、市場供需、所得等，不應與新青安直接劃上等號。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期房市是否過熱備受矚目，央銀13日理監事會將研擬討論，現行的六都跟新竹第2戶房貸評估下修到6成，也不排除擴大打擊面到全台納管，六都以外第2戶房貸下修到7成。另外對於人頭戶、包租公等新青安衍生出的亂象也會出手防堵，研議防弊措施。

看房客人源源不絕，新青安點火，房市熱度提升、價格漲勢更猖狂。央行總裁楊金龍直言房價居高不下，第6波打房措施呼之欲出。

相關人士透露，未來六都跟新竹第2戶房貸最高7成將限縮到6成，總價2000萬只能貸款1200萬，等於頭期款得準備800萬，負擔加重。另外不排除擴大納管，各縣市限縮第二戶房貸成數最高7成，象徵央行意識到這波房價飆漲已非只在都會區，而是全台，不可忽視。

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「影響最大的除了是換屋族之外，另外有一群幾年前購置預售屋，現在要交屋的這些買家，他如果是多戶的持有人，確實是很有可能在這波緊縮之下，選擇不交屋或者是說解約。」

新青安助攻導致房市過熱，目前占公股行庫新作房貸業務約4成，但亂象頻傳，包括人頭戶、包租公。目前已知財政部出手防堵兩大防弊策略，其一，注意過戶之後，房屋跟土地的謄本是否有「產權不得移轉」註記；其二，一定期間後，向房貸戶索取年度所得報稅資料，檢視是否有租金收入。

住展雜誌企研室總監陳炳辰：「（新青安）如果已經達到一定效益，隨著當初政策訂定而去做終止的狀況，新青安的反應（熱度）上面，可能或許才會有一些稍微冷卻的情況。」

新青安替首購族量身訂做，但房價不跌反漲，政府出招反制，嚴防投資客鑽漏洞。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】