屏東法拍公告,屏東市法拍公告,屏東法院法拍公告

為減輕首次購房者的經濟壓力，政府去年8月推出「新青安貸款」政策，將貸款額度及年限增至1000萬、40年，另提供利息補貼1.5碼，卻也衍生人頭戶、轉租等亂象，同時遭質疑推升房市買氣、助漲房價。針對近期各界討論新青安貸款推升房市交易需求，內政部今（11）日表示，如未來央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，避免非自住需求購屋資金湧入房市，致使抑制房價政策力道打折扣。

內政部說明，自110年12月推動平均地權條例修法，房市交易量逐步下降，房價漲幅減緩，投機行為受到抑制，市場並回歸自住購屋需要。112年下半年隨新青安貸款實施，國內經濟成長復甦，帶動購屋需求增溫，房市交易熱絡，並推升房價上漲。

內政部指出，截至113年4月，新青安貸款已核貸4萬9707戶、3645億元，對於協助青年無自有住宅者購屋已有相當的成效。但從近期交易量及價格統計觀察，新青安貸款也確實為房市帶來新一波買氣及資金動能，倘若未來央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，以避免非自住需求購屋資金湧入房市，進一步推升房價。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄房地產掀起一波搶購潮，有新建案預售屋的接待中心，竟然擠滿人，被形容根本菜市場，買房像買菜一樣快速。而買房的主要是北部投資客加上南漂族，還有在地自住、三大客群，大家看中的都是科技業設廠效應。

接待中心人員vs.民眾：「之前排的網路有登記，登記之後，現在排到6月底左右。」

賞預售屋房仲：「去感受一下，像預售屋啊，新建案這種的火熱程度。」

賞屋民眾：「（裡面）很多人來，就是找不到服務人員。」

賞屋民眾vs.記者：「有決定好，有訂了一間3房的，（對。）」

熱銷的新建案就在高雄中都重劃區，有濕地公園、鄰近美術館，4年前房價一坪不到30萬，隨著台積電效應2023年漲到40幾萬，加上半導體S廊帶建置還有這波AI熱，今年開價突破5字頭。

東森新聞記：「黃仁勳掀起的AI熱潮也帶動高雄的房市熱銷，現在就有新竹科學園區的貴婦團，看了照片就開價。」

真的不誇張，房仲分享竹北科技夫人團轉帳下斡旋，約時間就南下簽約，北部人搶買高雄房產，也有在地人惜售亞灣區物件，屋主聽到輝達算力中心在高雄，決定先不賣了，漲不停的房價讓年輕人吃不消。

民眾：「個人是覺得租屋會比買房好，就真的（買房）先放棄了。」

南漂族vs.記者：「會想要在高雄買房子，（為什麼），因為我覺得（相較台北）比較便宜。」

房仲祝遵評：「大概都是名人加持，那可能針對特定的區域，特定的產品會有比較明顯的拉抬作用。」

高雄房價相較其他五都單價算低的，但科技利多，吸引投資客還有南漂族來高雄置產，帶來搶屋熱潮，連看預售屋都要擠成這樣。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

輝達（NVIDIA）日前宣布將與鴻海攜手於高雄亞灣區建置AI算力中心，消息曝光後掀起關注，亞灣當地房價也開始隱隱有上漲趨勢。有位房仲就在臉書社團發文，求售一棟位於亞灣的物件，儘管開價1坪高達50萬，遠遠高於當地原先行情，卻在一天內就賣出，足見行情驚人。

原PO在臉書社團「大高雄房屋買賣網」發文出售位於高雄亞灣中華路的「輝達宅」，強調「錄取NVIDIA就買這間」，2房含車位開價1180萬元，若是作為收租之用，約可收到2.5萬元的月租。

若以1180元的開價計算，該物件每坪約50萬元，較當地原本每坪40多萬元的行情上漲許多，但仍引來上百名網友的關注，紛紛留言「想了解」；然而才過一天，原PO就留言回應「感謝大家熱烈回應NVIDIA那間，暫售」，顯見「輝達宅」的驚人人氣。

不只這個物件，在該社團內，還能看到許多位於亞灣區的物件標榜輝達宅，開價根據地段、房屋狀況有所不同，但都吸引許多網友關注和留言。

據了解，亞灣區全稱「亞洲新灣區」，位於高雄軟體科技園區。行政院近年來致力於推動「亞灣2.0智慧科技創新園區計畫」，使亞灣區吸引許多國際科技企業進駐，周邊也建立許多購物中心、圖書館與機場等各式建設，還有輕軌經過，生活機能相當豐富，受到許多購屋民眾的喜愛，近期隨著輝達宣布入駐，房市更加熱絡。

根據《ETtoday新聞雲》報導，台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店東劉沛緹指出，目前亞灣新案開價45至55萬元，部分景觀豪宅高樓層成交價超過60萬元，而屋齡10至20年大樓，成交均價約為40萬元左右。儘管隨著輝達的入駐，輝達宅的單價已漸漸上升，但因2房總價還在千萬元左右，總價低、好入手，仍吸引不少自住客、置產族購買，作為自用或出租需求。

此外，信義房屋高三區協理周清源表示，當初北高因房價基期較低，台積電設廠的楠梓區還有1字頭價格，房價才會在台積電量產前出現驚人的漲幅，但亞灣的房價在高雄原本就屬於相對高基期，因此現階段房價爆發力較有限。

另外，根據《自由時報》報導，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出，目前亞灣區部分軟體園區仍在興建中，其中高軟二期落成後，預期可帶動100億元投資效益，創造33億元年產值，再伴隨全球第一座生成式AI醫療產業聚落、碳權交易所落腳，亞灣區將更進一步成為產業重點發展核心。江炳賞強調，亞灣區目前還在開發當中，房價也還在起跑點上，待硬體設施到位、產業陸續進駐後，才會迎來真正的爆發期。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行13日召開理監事會議，外界認為恐祭出新一波房市管制措施，市場推估最可能是把第二戶貸款成數管制從六都加新竹擴大至全台。財金官員指出，若央行真的擴大第二戶貸款成數管制，對正在申請新青安房貸的申貸戶不會有影響，但對新青安撥貸後，欲以一般房貸另購第二間房就會直接影響。

據房仲業者統計，5月六都建物買賣移轉棟數合計2萬6,833棟，為2022年1月以來單月最高，其中，高雄市5,194棟創歷史單月新高，不僅交易明顯回溫，據財政部統計，4月新青安房貸每戶平均受理821萬元，較過去七個月皆為750萬元～780萬元明顯增加，每戶平均撥貸為759萬元，也創八個月來最高。

央行最新金穩報告點出房市升溫疑慮，對於13日舉行第二季理監事會，外界猜測進一步祭出房市管制措施可能性高，包括降低豪宅認定門檻、加強六都第二戶房貸成數管制、將相關管制擴及到六都外的全台等都是選項。

針對第二戶房貸成數限制，財政部官員表示，青安房貸在申貸時要查證確屬無自有住宅，才能申貸，因此央行的第二戶房貸成數管制對首次購屋者並無影響。但如果是在青安核貸後，過一陣子該購屋者又用一般性貸款購買第二間房，央行第二戶管制措施就有影響，目前沒有統計實務上有沒有這種情況。

財政部官員說，新青安提供的房貸利息補貼對於剛性需求的自住戶確有必要，利息補貼本身就具有吸引力，因此申貸踴躍，整體房市升溫的因素，可能包括景氣、市場供需、所得等，不應與新青安直接劃上等號。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期房市是否過熱備受矚目，央銀13日理監事會將研擬討論，現行的六都跟新竹第2戶房貸評估下修到6成，也不排除擴大打擊面到全台納管，六都以外第2戶房貸下修到7成。另外對於人頭戶、包租公等新青安衍生出的亂象也會出手防堵，研議防弊措施。

看房客人源源不絕，新青安點火，房市熱度提升、價格漲勢更猖狂。央行總裁楊金龍直言房價居高不下，第6波打房措施呼之欲出。

相關人士透露，未來六都跟新竹第2戶房貸最高7成將限縮到6成，總價2000萬只能貸款1200萬，等於頭期款得準備800萬，負擔加重。另外不排除擴大納管，各縣市限縮第二戶房貸成數最高7成，象徵央行意識到這波房價飆漲已非只在都會區，而是全台，不可忽視。

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「影響最大的除了是換屋族之外，另外有一群幾年前購置預售屋，現在要交屋的這些買家，他如果是多戶的持有人，確實是很有可能在這波緊縮之下，選擇不交屋或者是說解約。」

新青安助攻導致房市過熱，目前占公股行庫新作房貸業務約4成，但亂象頻傳，包括人頭戶、包租公。目前已知財政部出手防堵兩大防弊策略，其一，注意過戶之後，房屋跟土地的謄本是否有「產權不得移轉」註記；其二，一定期間後，向房貸戶索取年度所得報稅資料，檢視是否有租金收入。

住展雜誌企研室總監陳炳辰：「（新青安）如果已經達到一定效益，隨著當初政策訂定而去做終止的狀況，新青安的反應（熱度）上面，可能或許才會有一些稍微冷卻的情況。」

新青安替首購族量身訂做，但房價不跌反漲，政府出招反制，嚴防投資客鑽漏洞。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨預售屋價格持續走升，想要千萬內買到預售屋越來越難，但是預售市場上仍有機會以總價 1000 萬元預算入手預售屋，房仲業者依今年首季預售屋實價登錄資料，統計全台總價 1000 萬以內的預售屋交易量前十名，嘉義縣朴子市拔得頭籌。

而桃園市、高雄市則是各有 3 個與 4 個行政區入圍前十榜單，而雙北地區僅有淡水區較有機會買到 1000 萬元以內預售屋。

觀察今年第一季千萬預售屋交易量表現，嘉義縣朴子市以 256 件登全台冠軍，代表最有機會以千萬內購入預售屋，也是七都外唯一上榜的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，嘉義朴子市屬於蛋白區域，過去房市表現處於低檔。但隨著台積電 (2330-TW) 先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區，以及「華泰名品城」Outlet 也得標高鐵特定區土地，帶動區域房市熱潮，陸續有建商於嘉義推案。

而朴子市因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站，在產業與大型開發案等利多題材發酵下，促動該區預售屋買氣暢旺，但在低基期的情況下，民眾仍有機會在朴子市以千萬元的預算內入手預售屋。

台中市梧棲區則以 249 件成交件數名列第二。陳金萍表示，台中梧棲區的預售屋市場火熱有兩個原因：一是緊鄰台中港重劃區，隨著台中港的風電產業逐漸成熟，該區發展備受看好，因此吸引眾多建商積極進場，連而帶動梧棲區的預售屋市場火熱；二是梧棲區的房價基期仍然相對較低，今年 1-3 月平均單價為每坪 26 萬元，千萬內預售屋仍是該區主要交易總價帶，相比台中核心城區總價動輒 2000 萬元相比親民許多，因此吸引不少購屋族群在此置產。

桃園市有楊梅區、觀音區擠進前五，陳金萍指出，桃園觀音區預售屋交易主要集中於草漯重劃區一帶。由於草漯重劃區位處蛋白區，目前平均單價不到 25 萬元，平均總價也僅為 750 萬元左右，房價在前十榜單中最為平易近人，加上鄰近產業聚落，有效吸引就業人口購買，推升觀音區的交易量站穩前五。

高雄市則有三民區以 235 件成交件數排名第三。陳金萍指出，三民區是高雄傳統房市熱區，區內生活機能相當成熟，同時具有捷運、台鐵雙軌優勢，未來亦有捷運黃線、紫線行經，交通日趨便利。雖然三民區擁有絕佳的生活機能，但在消費者購屋負擔能力未顯著提升的情況下，三民區的預售屋也出現縮減坪數以控制總價的情況。因此也可以觀察到，三民區擁有最高的平均單價，以及最少的平均坪數。

此外，楠梓區、橋頭區則是受台積電效應明顯，設廠效應帶來人口紅利，促動房市需求強勁。再加上橋頭科學園區、楠梓科技園區及亞洲新灣區 5GAIoT 等產業陸續進駐，有效吸引高淨值人才湧入，因此在多重利多加持下，楠梓區與橋頭區的預售屋房市熱度高漲。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

隨著預售屋價格持續走升，想要千萬內買到預售屋越來越難，但是預售屋市場上仍有機會以千萬預算入手預售屋，其中不乏位於六都精華行政區內的選項。永慶房產集團根據今年第一季預售屋實價登錄資料，統計全台總價1000萬以內的預售屋交易量前十名，嘉義縣朴子市拔得頭籌，桃園市、高雄市則是各有3個與4個行政區入圍前十榜單，而雙北地區僅有淡水區較有機會買到千萬內預售屋。

觀察今年第一季千萬預售屋交易量表現，嘉義縣朴子市以256件榮登全台冠軍，代表最有機會以千萬內購入預售屋，也是七都外唯一上榜的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，嘉義朴子市屬於蛋白區域，過去房市表現處於低檔。但隨著台積電先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區，以及「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，帶動區域房市熱潮，陸續有建商於嘉義推案。而朴子市因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站，在產業與大型開發案等利多題材發酵下，促動該區預售屋買氣暢旺，但在低基期的情況下，民眾仍有機會在朴子市以千萬元的預算內入手預售屋。

台中市梧棲區則以249件成交件數名列第二。陳金萍表示，梧棲區的預售屋市場火熱有兩個原因：一是緊鄰台中港重劃區，隨著台中港的風電產業逐漸成熟，該區發展備受看好，因此吸引眾多建商積極進場，連而帶動梧棲區的預售屋市場火熱；二是梧棲區的房價基期仍然相對較低，今年1-3月平均單價為26萬元/坪，千萬內預售屋仍是該區主要交易總價帶，相比台中核心城區總價動輒2000萬元相比親民許多，因此吸引不少購屋族群在此置產。

桃園市有楊梅區、觀音區擠進前五，陳金萍說明，觀音區預售屋交易主要集中於草漯重劃區一帶。由於草漯重劃區位處蛋白區，目前平均單價不到25萬元，平均總價也僅為750萬元左右，房價在前十榜單中最為平易近人，加上鄰近產業聚落，有效吸引就業人口購買，促動觀音區的交易量站穩前五。

高雄市則有三民區以235件成交件數排名第三。陳金萍指出，三民區是高雄傳統房市熱區，區內生活機能相當成熟，同時具有捷運、台鐵雙軌優勢，未來亦有捷運黃線、紫線行經，交通日趨便利。雖然三民區擁有絕佳的生活機能，但在消費者購屋負擔能力未顯著提升的情況下，三民區的預售屋也出現縮減坪數以控制總價的情況。因此也可以觀察到，三民區擁有最高的平均單價，以及最少的平均坪數。

此外，楠梓區、橋頭區則是受台積電效應明顯，設廠效應帶來人口紅利，促動房市需求強勁。再加上橋頭科學園區、楠梓科技園區及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐，有效吸引高淨值人才湧入，因此在多重利多加持下，楠梓區與橋頭區的預售屋房市熱度高漲。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府推出新青安優貸，最大特色是貸款年限可延長至40年、提供5年寬限期，但也引發外界質疑，有些人原本無力貸款，受到政策推一把勉強買房，等寬限期結束恐讓房子淪為法拍，房價或將崩盤而且有機會撿便宜，更主張「現在誰買房誰白癡」，但看在財經作家狄驤眼中，不至於發生類似情況。

網友在PTT發文表示，看到很多Youtuber分析新青安如何影響房市，普遍認為應該等待5年寬限期結束，屆時會有很多人無法負擔貸款，導致房子淪為法拍，還呼籲到時進場撿甜甜價就好，更強調現在誰買房誰就是白癡，好奇這種分析正確嗎？

文章吸引留言，儘管網友看法不一，但多數都認為房價很難崩跌，有人表示「現在說會崩盤的，大多數在5年後還是買不起」、「銀行都敢貸了，有些人在那邊喊燒」、「10年前就聽到一堆人說房價會崩，10年間已翻漲超過2倍」、「買不起的就會幻想，事實是房價如果崩盤，你也不敢買啊」。

針對上述疑慮，財經作家狄驤在臉書分析，他認為台灣房市結構問題複雜，導致青壯年買房越來越難，借助新青安雖然買到房子，也只是用更便宜的資金來降低門檻，並非從房屋供需失衡來解決根本問題，再者新青安的漏洞讓大戶能透過人頭掃房，導致剛需變得緊張，供需不平衡進而推高房價，但即便如此，由於台灣房市一直存在泡沫，新青安確實吹大泡沫，但不至於讓泡沫破裂。

狄驤指出，吹大泡沫不等於泡沫破裂，如果政策面持續釋放便宜資金，泡沫還會被繼續吹大，這也是台灣房市泡沫吹了幾十年，但沒有破掉的主因，除非面臨政策面和總經面劇烈變動，才有可能看到泡沫破裂，但發生的機率非常低，甚至碰到總經面劇烈變動時，同樣能透過政策面來維持泡沫的穩健。

他接著說，未來幾年將進入全球性的降息循環，意味著便宜資金會更多，按照歷史經驗來看，一旦降息循環啟動，低利率環境將維持5~10年，台灣房市受益於政策面和總經面，可能見到前所未見的中長線大多頭，因此雖然有些觀點會將新青安和泡沫擺在一起，甚至認為台灣房市泡沫會很快破裂，但從客觀角度來看，即使台灣房市的泡沫正在長大，政策面仍會傾盡一切手段阻止破裂，「所以實質上要看到泡沫破裂，真的不知道等到何年何月。」

狄驤提醒，期待房市崩盤並且撿便宜的心態，道理如同股市一樣，很多投資人都在等待發生機率非常小的崩盤事件再進場，但人的一生中根本碰不到幾次大崩盤，即使碰到崩盤後的資產價格仍會高於過去，與其不切實際的漫長等待，運用對的策略才能持續增加資產。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市 / 黃傲天 柯皇名 報導

中央銀行即將在本週四13日召開理監事會，總裁楊金龍會不會祭出第六波房市管制措施，備受關注。外界推估，央行可能以四套劇本因應高房價問題，包括將六都和新竹縣市的第二戶房貸成數，從現在的七成降到六成，也不排除擴大成全國納管；同時也可能出手防堵新青安政策衍生的包租公、人頭戶問題，或調降豪宅的定義門檻。

民眾想買間房子，不再當「無殼蝸牛」，但專家認為，AI題材不斷激勵股市創下新高，也讓資金過多轉向房市，讓房價持續居高不下，台經院產經資料庫總監劉佩真說：「半導體行業占國內GDP的比重愈來愈高，它也會透過在台積電以及一些科學園區的投資，鏈結到房地產市場。」

央行會不會再度出手管制房市，成為本週四理監事會關注焦點，市場推估六都和新竹地區的第二戶房貸成數，有可能從七成降到六成，以總價1000萬元房屋為例，可貸款金額將從700萬變成600萬，頭期款將從300萬變成400萬，負擔多了百萬元，不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說：「手上還有貸款的換屋族，他可能會因為購買第二屋，而受到貸款上面的限制，第二個部分是針對幾年前購屋的，一些所謂的購屋族群而言，如果他們手上還有其他的貸款，抑或者是他同一社區裡面購買多戶，這類的購物人可能在衝擊上面，也會相對比較大。」

央行也可能擴大管制，全國不分地區都設下第二戶房貸限貸措施，或者降低「豪宅」門檻，進一步緊縮高價住宅房貸，同時也可能對新青安政策設限，控管青安房貸避免人頭戶炒房，不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說：「凸顯了不少鑽新青安漏洞的民眾，特別是把房子拿出去出租，或者是未來去做轉售，財政部確實是可以透過，比如戶籍登記所在地，跟購屋的地址上面是不是有符合去做查核，只是說在查核上面，確實是需要費一些功夫。」第六波打房措施呼之欲出，能否抑制炒房甚至應對居高不下的房價，就看央行政策工具能否發揮功效。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國產署為增加活化利用國有房地管道，積極推動國有房地包租業務。國產署表示，標脫75戶國有房地中，經過整修後，已有27戶轉租自然人，而且每戶租金都與市價相當，北部3房租金可達3萬多元。

國產署今（11）日表示，自去年3月辦理首批公告以來，截至今年3月，公告117戶、標脫75戶國有房地，標脫金額新台幣581.8萬元。

國產署副署長王彩葉表示，已標脫的75戶國有房地中，共有27戶已轉租自然人，其中北部16戶，中部7戶，南部4戶；北部以3房為主，每戶租金約3萬餘元，中部約1.5萬元，南部釋出多為小套房，因居住單元面積較小，每月租金約5千餘元至6千餘元左右。

國產署表示，為增加住宅多元供給，已在4月23日公告今年第2批國有房地包租標的共5標36戶（台北市14戶、台中市12戶、高雄市5戶、台東縣5戶），將在本周四（6月13日）開標，相關招標資訊已揭露在各分署網站，包租業者可把握投標期限，踴躍投標。

國產署也提醒，投標人應留意檢附的會員證書是否已過期，以免不符投標資格變成無效標。

國產署將持續辦理國有房地包租業務，除可擴大租賃住宅市場供給、滿足民眾租屋居住需求，也可增加活化利用國有房地管道，相關租金收入助於增加國庫收入。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】