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住宅市場發燒，建商購地推案信心度增強，總計2024年前5月上市櫃法人土地市場已賣破400億元，較2023年同期翻倍成長，建商前進六都積極搶地，又以新北市交易最旺，信義全球資產公司專家觀察，除建商購地推案外，企業購地自建也成為2024年土地市場另一股交易動能。

據信義全球資產公司統計，2024年1月至5月上市櫃法人於全台共砸下455億元購置土地及地上權，較2023年同期漲幅達121％。信義全球資產公司總經理林三智分析，2023年土地市場瀰漫觀望氣氛，全年交易量僅569億元，對比2024年前5月土地交易已達2023全年近8成交易量，顯見建商購地信心度持續回升，又以亞昕出手最為積極，2024年已投資共42億元於新北、台中購地。



觀察土地交易活動分布，最熱區由新北市拿下，累計交易達102億元，包括亞昕、愛山林、國泰、炎洲等建商，於林口、新莊、泰山等都有獵地足跡，總經理林三智說明，住宅市場買氣噴發，建商購地信心轉強，但台北市可開發大面積基地已不多，鄰近的新北市自然成為建商下手目標。



交易量第二名縣市為台北市，累計交易規模為85億元；第三名為台中市，累計交易規模為74億元。總經理林三智分析，指標建商鎖定重點重劃區積極覓地，華固建設就重金插旗台北、台中重劃區土地，以18億元布局北士科園區745坪土地，再加碼11億元買進台中14期重劃區千坪土地。



此外，隨著AI、半導體等科技產業急速成長，企業購地自建企業總部、產業園區需求增加，成為另一股土地市場交易動能，包括緯創資通及緯穎科技近期就以共20.84億元權利金取得潭美段五小段4,406坪土地地上權。



觀察2024年建商購地可歸納出三項交易趨勢，其一，市區土地稀缺，資金實力雄厚的開發商，會持續進場評估精華地段具改建增值潛力的商業大樓、透天店面；其二，看好辦公市場成長，建商積極尋覓可開發辦公大樓的商業土地；其三，看好AI半導體指標企業進駐帶動區域人口紅利、推升購屋需求，建商逐科技園區、產業聚落布局土地成顯學。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

【記者 倪玉濱／竹市 報導】中央今年1月3日修正公布「房屋稅條例」部分條文，囤房稅2.0自今年7月1日施行，114年5月開徵。新竹市111年7月1日實施囤房稅1.0，此次配合財政部推動囤房税2.0，原縣市歸戶，改採全國歸戶，按全國持有戶數訂定差別稅率，增加多屋族持有成本，鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，竹市稅務局參照財政部今年4月1日公告基準，擬具竹市房屋稅徵收率自治條例草案，已於5月6日至13日完成預告，昨（11）日經市府市務會議審議通過，將送7月的竹市議會臨時會審議。

市長高虹安表示，「多屋重稅、自住減稅」是政府推動居住正義重要的一步。實施囤房税2.0，全國單一自住稅率由1.2%降為1%，減少1/6稅負，竹市將有7萬戶受惠，每戶減稅828元，稅收減少5,700萬元。另對持有多戶未作有效使用，課以較高稅率，以鼓勵房屋釋出，具空屋稅精神，符合公平正義。

稅務局長蘇蔚芳表示，依現行規定，授權地方政府於法定範圍訂定差別稅率，修正後房屋稅條例第6條明定，地方政府已訂定差別稅率及全國單一自住房屋現值一定金額，且均符合財政部公告基準，如有稅收實質淨損失，中央將會補足。因此，此次修正的房屋稅徵收率自治條例草案，參照財政部今年4月1日公告「全國單一自住房屋現值一定金額基準與房屋稅差別稅率之級距、級距數及各級距稅率基準」。

▲竹市房屋。

稅務局表示，住家用房屋分為自住用和非自住用，在囤房稅1.0，竹市非自住住家用房屋，按持有竹市戶數訂定差別稅率，5戶以下每戶2.4%，6戶以上每戶3.6%。囤房税2.0，參照財政部公告基準，房屋有效利用出租及繼承共有房屋有效利用困難，可適用較優惠稅率。非自住住家用房屋只要出租申報租賃所得達當地一般租金標準，或繼承共有房屋，4戶以內每戶1.5%，5-6戶每戶2.0%，7戶以上每戶2.4%。其他未作有效利用多屋族，課以較高稅率，1戶為2.6%；2-4戶每戶3.2%；5-6戶每戶3.8%；7戶以上每戶4.8%。

稅務局說明，110-112年新竹市建商待銷售房屋平均持有期間僅0.73個月，目前持有2年以上待銷售房屋不到100戶。建商待銷售房屋，按持有年限課徵，起課1年以內，每戶2%；超過1年，2年以內，每戶2.4%；超過2年，4年以內，每戶3.6%；超過4年，5年以內，每戶4.2%；超過5年，每戶4.8%。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

央行召開理監事會前夕，內政部突然發出新聞稿表示，如未來央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息。此一罕見舉動，引起市場各種揣測，不少人認為內政部此舉意味新一波「亂拳打房」即將啟動，房市山雨欲來。

央行13日將召開理監事會，由於央行總裁楊金龍日前立院答詢表示，房市出現三警訊，包括房價居高不下，銀行法72-2條及銀行不動產貸款占總放款比率兩指標也居高，各界認為央行明天祭出新一波選擇性信用管制可能性極高。

而在央行開會前夕，內政部11日傍晚突然發出新聞稿表示央行如宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，此舉令市場訝異，也出現各種解讀，包括「內政部可能在暗示央行會升息」，「高層看不下去了，內政部搶先開第一槍」等等。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，內政部早在央行動作之前先行發聲，此舉確實罕見，也可視為中央對目前抑制房市的決心。

不過雖然目前市場氛圍火熱，但由於央行早於第1季已先升息抑制通膨，而下半年度面臨全球總統大選，各國包含美國聯準會（Fed）都傾向降息，研判此次央行升息的機會不大。

他認為，面對房市過熱的既定事實，央行可能會進行包含限制第二戶貸款成數、拉低各縣市高總價住宅門檻等信用管制，來讓整體市場降溫以免走向泡沫。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則認為，內政部是全國住宅主管機關，在央行理監事會前發布罕見新聞稿，一方面是認同銀根緊縮有助房市降溫，二方面是提醒其他部會莫再給予投資者更多空間。

她表示，內政部的動作顯示中央政府已注意到房市火熱問題，內政部開出第一槍之後，財政部、金管會等部會是否會針對抑制房市有進一步跟進操作，值得注意。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

住宅市場發燒，建商購地推案信心度增強，統計今年前5個月上市櫃法人土地市場已買破450億元，較去年同期翻倍成長，建商前進六都積極搶地，又以新北市交易最旺；專家分析，建商購地有3大趨勢，鎖定精華地段具改建增值潛力的商辦或透天店面、可開發辦公大樓的商業土地，以及跟隨AI指標產業聚落布局，此外，企業購地自建也成為今年土地市場另一股交易動能。

根據信義全球資產公司統計，今年1至5月上市櫃法人在全台砸下455億元購置土地及地上權，較去年同期漲幅達121%。總經理林三智分析，去年土地市場瀰漫觀望氣氛，全年交易量僅569億元，對比今年前5月土地交易已經達到去年全年近8成交易量，顯見建商購地信心度持續回升，又以亞昕出手最為積極，今年已投資42億元，分別在新北、台中購地。

觀察土地交易活動分布，最熱區由新北市拿下，累計交易金額達102億元，包括亞昕、愛山林、國泰、炎洲等建商，於林口、新莊、泰山等都有獵地足跡；林三智說明，住宅市場買氣噴發，建商購地信心轉強，但台北市可開發大面積基地已不多，鄰近的新北市成為建商下手目標。

交易量第二名為台北市、交易金額85億元；第三名台中市、交易規模74億元。林三智指出，指標建商鎖定重點重劃區積極覓地，華固建設重金插旗台北、台中重劃區土地，以18億元布局北士科園區、745坪土地，再加碼11億元買進台中14期重劃區千坪土地。

此外，隨著AI、半導體等科技產業急速成長，企業購地自建企業總部、產業園區需求增加，成為另一股土地市場交易動能，包括緯創資通及緯穎科技近期就以共20.84億元權利金取得潭美段五小段4406坪土地地上權。

林三智觀察，今年建商購地可歸納出3大交易趨勢，首先，市區土地稀缺，資金實力雄厚的開發商，持續進場評估精華地段，具改建增值潛力的商業大樓、透天店面；其次，看好辦公市場成長，建商積極尋覓可開發辦公大樓的商業土地；最後，看好AI半導體指標企業進駐帶動區域人口紅利、推升購屋需求，建商逐科技園區、產業聚落布局土地成顯學。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

最近一位大姊在五星級飯店宴客，提到，他們信義區的新房子一坪賣到200萬很好賣，另外一位女士說，他們附近新房子賣到150萬，大家都面露驚訝與不解，這幾年因為政府拼命標售國有土地，因為熱烈競標，地價在熱烈氣氛的刺激下常常大漲，因為地價無上限，沒有控管，也是造成房價一直漲的最大因素。

這幾年漲最兇的是基期比較低台南、高雄，一坪房價10幾萬，這幾年漲了3倍，成為每坪30幾萬，想回南部故鄉服務的青年，嚇得瞠目結舌，直接成為躺平族。天龍國的台北，20幾年前就漲得太兇了！這幾年沒辦法漲很多，因為基期很高，然而這幾年台北、新北的房價，雖然漲價幅度不大，但是仍然在漲，那誰會買單呢？台灣貧富懸殊越來越嚴重，年輕人直接躺平，但是租房子的房租也是越來越貴，貧富懸殊越拉越遠。



2024年1月總統大選後，因為少了政治干擾，政府嚴厲的打房，在2023年上半年也都打過了！因此2月、3月、4月的房地產平穩前進，熱度加溫，到了5月簡直熱爆了！



5月六都買賣移轉棟數，皆創近期新高，六都合計成交2萬6,800棟，月增17％，年增26％，創下近11年來同期新高，台北市為近24個月新高，新北市為29個月新高，高雄市突破5千棟，年增更高達47％，台南2,843棟、台中4,918棟，皆創下縣市合併14年以來同期新高。



520檔期房市，六都與新竹的預售個案，合計約741件，比2020年同期增加約10％，但是回顧2020年的房價，約在每坪35萬元，2024年每坪卻漲到52萬元，其中台南、高雄最近4年新推建案成交均價上漲50％，有不少台北的買方投資客，看好南部的發展，踴躍進場購屋。



台中建案5月預售市場推案量，約突破600億，創下歷年單月新高，台中5月買賣移轉棟數逼近5,000棟，創下縣市合併14年來新高，台中百億大案有兩個，一個為興富發集團的七期市政路案「蘿曼蘿蘭」與水湳新案「當代首馥」，總銷分別為100億、110億；另外水湳單元八新案「國聚之瑑」總銷90億；北屯機捷特區「惠宇大悅」總銷達70億元，總銷合計高達370億元！直逼以前天龍國的規模。



目前因為房市過熱，看房子的人非常多，已有出現排隊購屋，抽號碼牌等情況，如同當年中國買房排隊抽籤的盛況，這都會助長房價炒作，新青安貸款史上最優惠，貸款金額提高為1,000萬，貸款年限高達40年，寬限期5年，都繼續助長了房市熱度。根據內政部統計，2024年前4月住宅使照核發42,663件，創下新高，年增高達44.5％，顯示大量件案完工，另外前4個月建照僅37,454件，為6年新低點，比2023年同期大減22.8％，開工件數也只有33,964件，為近5年最低。未來的房屋供給量降低，但需求旺盛，也將助漲房價。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近年來台灣房價狂漲不跌，除了許多民眾紛紛哀嚎「買不起」之外，就有網友好奇，這幾年只聽到房價瘋狂上漲的消息，那是不是只要將錢投入房地產，就可以穩賺不賠？而其中就有過來人留言表示，「北海岸」周圍的房子，許多人置產都慘賠。

網友在PTT上以「臺灣真的有人買房賠過嗎？」為題發文，表示股票賠錢是常有的事，「但台灣買房目前完全沒有聽到賠過的，有銀行給你開槓桿，又讓你免費贏錢」，因此原PO也好奇，有沒有曾經在台灣置產買房卻賠錢的案例。

貼文發出後也吸引許多網友留言分享自己的經驗，其中北海岸周圍就被多位網友點名，「淡海新市鎮、 新北副都心」、「說到這個 金山、萬里，當年一整排海砂屋也是一堆人賠到脫褲」、「北海岸的建案很多啊」、「淡海新市鎮也很慘」。

另外網友也點出購屋有可能會賠錢的原因，「會賠基本上都是，想把房子變現換其他，然後原本鳥地沒什麼漲，最後賠錢脫手」、「還是有吧，急需用錢的話」、「看地段吧，如果買縣鄉下肯定賠爆」。而有網友也提到政府政策也是影響房市的極大原因之一，「房市這東西很吃政策」、「台灣房市會不會降，看政府有沒有真的要打而已」。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

財政部政次阮清華今（12）日表示，新青安房貸是非常好的政策，目的是協助年輕人取得人生第一棟房子，目前公股行庫也是按相關規定嚴謹審理授信。至於外界可能有不同聲音，也擔心會濫用，財政部也注意到了，會在了解授信狀況後，和行庫及相關機關合作，積極處理新青安貸款政策有否被濫用的問題。

財政部今天舉辦統一發票盃路跑活動前記者會，阮清華在會後受訪被問及股市登上2.2萬點，以及新青安房貸政策的議題。

針對股市議題，阮清華表示，國安基金已退場，不太適合對股市進行評論，台股上漲代表大家對未來經濟看好，包括我國經濟成長率已上修至3.94%，這是反映基本面，也呼籲大家還是要考慮自己風險承受度。

由於昨天內政部表態，如果央行理監事會後再次宣布升息，內政部不希望新青安房貸再補貼利差。阮清華受訪時指出，央行明天才會召開理監事會議，會後是否升息也還不知道；尊重內政部的意見，也會了解他們的想法，政府是一體的，會找到大家都能接受的處理方式。

阮清華也說，新青安政策目的就是協助年輕人取得第一棟房子，這是非常好的政策；至於外界擔心政策被濫用的疑慮，財政部注意到了，會積極處理。

外傳不少享受新青安房貸政策的年輕人，可能因無能力支付貸款而打算在5年寬限期屆滿後售屋，恐造成房市泡沫化。但阮清華表示，利用新青安房貸者就是要自住，若賣屋後又變成租屋族，也是要考量的，每個人狀況不同，很難下結論，也呼籲大家都要去審酌個人風險的承受度。

至於新青安造成炒房疑慮，阮清華指出，銀行核貸都按規定辦理，至於轉租或人頭戶問題，將會同相關機關嚴格審查。他重申新青安房貸是好政策，協助年輕人不因房價上漲而無法買房，造成房價上漲的因素眾多，新青安占整體房屋授信的比重也很低。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房地市場買氣熱，財政部今天公布最新稅收統計，5月房地合一稅實徵約新台幣62億元、創歷年同月新高，年增8成6、連10紅，帶動前5月房地合一稅實徵227.3億元、續創歷年同期新高，年增約89%。

財政部今天公布5月全國賦稅收入6098億元、微幅年減1.9%，累計前5月實徵淨額1兆3263億元、年增6.9%。其中，與房地交易相關的稅目，5月、前5月的土增稅、契稅、房地合一稅均呈年成長格局。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，去年同期房市處於相對低檔，近期則受國內景氣逐步好轉，人工智慧（AI）題材帶動台股走揚，財富效果推升房市熱度；同時，新青安優惠房貸與通膨預期，催化自住剛性買盤持續進場，多重因素交互影響下，讓房市轉趨熱絡。

劉訓蓉進一步指出，4月內政部買賣類移轉棟數以及5月六都買賣移轉棟數，兩者均呈年增；4月五大銀行新承作購屋貸款，年增幅逾1倍；新青安貸款方面，去年8月上路到今年5月，累計協助5.8萬戶無自有住宅家庭購屋、核貸金額4281億元，分別年增3.1倍、4.7倍。

反映在稅收上，劉訓蓉表示，土增稅5月實徵83億元、年增33.7%，前5月實徵373億元、年增28.7%，主因大額徵起案件增加；其中，又以新北、桃園增加較多。

契稅5月實徵17.9億元、創歷年同月新高，年增37.1%；前5月實徵77.3億元、寫歷年同期新高，年增41.5%。劉訓蓉指出，其中，以高雄、新北、桃園增加較為顯著。

劉訓蓉表示，房地合一稅5月實徵62億元、創歷年同月新高，年增幅達8成6，已是連續10個月至少雙位數正成長；觀察六都徵起情形，以桃園年增1.58倍最多，高雄成長1.15倍，新北年增92.3%，台北成長85.3%，台中年增82.3%，台南成長59%。

劉訓蓉指出，前5月房地合一稅實徵227.3億元、寫歷年同期新高，年增幅88.9%；六都以桃園、台中成長逾1倍較多，雙北均年增超過9成，高雄成長逾75%，台南年增近59%。

劉訓蓉也表示，與房地交易相關的稅目，上半年年增幅較大，主因是比較基期偏低，下半年基期差異縮小後，增幅應會收斂。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】