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中央銀行祭出第六波不動產信用管制，緊縮特定地區第二戶貸款成數，中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全、全國商業總會主席賴正鎰及房仲業者回應表示，這種削弱購屋能力的管制措施，將容易傷到已簽訂預售屋買賣契約且即將交屋，及無辜的購買第二戶升級、換屋的一般購屋大眾，建議應針對已簽約的「在途」案件給予豁免的彈性空間，以免傷及無辜。

楊玉全表示，這一波房價上漲，主要是綠色通膨、營建成本推動，再加上台商資金回流、台積電等科技大廠紛紛投資擴廠，且經濟持續成長、台股資金行情攀升、政府縣市公共建設帶動等效應，且政府近年採取一波波的修法嚴查、重罰、重稅之下，其實房地產已不是游資炒作的標的，如果管制措施老是從一般民眾購屋能力下手，將殃及無辜，尤其是已簽約、將交屋的交屋族，還有換屋升級的消費者，恐醞釀交屋糾紛，建議針對已購戶，應不溯既往。

賴正鎰表示，央行理監事會議決議宣布隔天14日就馬上生效，不免讓即將交屋的人措手不及，建商也會擔心造成新簽約的已購客戶合約糾紛，並對原本有意換屋的客戶產生資金調度壓力，影響其購屋意願，建議央行應給予已簽約戶豁免的空間。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，央行祭出第六波調控措施，對於房市應會有降溫效果，不過政策目的是讓房市走得更久更遠、更健康，預料下半年房市，並沒有理由會不好。

因產業、資金熱潮難擋，台灣高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，此次祭出新的不動產信用管制措施，加碼有限，了無新意，預料對降溫房市極其有限，不過卻已進一步扭曲正常換屋需求，高價住宅限貸門檻未合理調整，也導致當前產品規畫朝向中小宅，這未必是好事。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，第二套房貸降低貸款成數到6成，直接影響換屋族與交屋族，換屋族需多準備自備款，若是幾年前買預售屋、名下還有房貸的買方，近期交屋時可能就容易出現資金缺口，不是想辦法補上額度，就是繳交45％的房地合一稅換約。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，央行劍指數年前購置預售屋的多戶投資客，買方即將交屋直接會面對核貸成數不足，極可能因為資金周轉不靈而低價賣出，讓市場交易量增加，有助緩解目前市場上供給不足問題。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】















 

中央銀行祭出第六波選擇性信用管制，國銀分析，降第二戶戶貸成數對房價影響有限，但可明顯感受到「打炒房」的意味，主要是外界認為新青安房貸恐帶動房市熱度，公股銀也繃緊神經盯新青安授信。

國泰世華銀行首席經濟學家林啟超認為，新管制對房價影響有限，因換屋族有一年期限，新青安貸款還是大宗，央行打炒房可能對多套房的人有影響，希望藉由溝通方式，讓社會大眾警覺不要再炒房。

林啟超指出，房價是供需問題，目前需求面很強，央行第六波選擇性信用管制，只能抑制進一步往上升。

渣打銀行東北亞區高級經濟師符銘財認為，台灣房市去年維持約30萬棟的交易量，今年在管制措施影響下，估計也難大幅成長；建案跟開工件數短期內應也不會再上升。

公股銀主管指出，公股銀在房貸業務上的主力是首購族、自住客，本就很少承作第二戶房貸。

雖然央行新管制措施不影響符合新青安資格的申貸戶，但針對新青安可能被用於事後轉租、人頭戶等疑慮，公股銀已計畫在17日或19日討論，內容包括央行建議公股銀的「新青安內控機制」，及請申貸人簽切結書等作法在實務上是否能溯及既往、並評估可行度，避免成變相炒房工具。











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美國聯準會（Fed）12日決議維持利率不變，這已是連續7次利率按兵不動，繼續保持在5.25％至5.5％區間。緊接著，我央行13日召開第2季理監事會，利率雖維持不變，但祭出「組合拳」打房，調升新台幣存款準備率1碼（0.25個百分點），更端出第6波選擇性信用管制，自然人在六都及新竹縣市購置第2套房貸，貸款上限由7成降至6成，以減緩信用資源流向不動產市場。

聯準會主席鮑爾表示，美國的通膨已開始放緩，但水準依然過高，估計年內通膨數據仍不足以讓聯準會有足夠信心採取降息。美國近期指標顯示經濟活動穩健擴張，勞動市場重現疫情前水準，5月消費者物價指數令人鼓舞，但理想仍在核心個人消費支出可以回落至2.6至2.7％水準。

聯準會並將今年底利率預估中值上調至5％至5.25％的中點，代表年底前僅降息1次，較3月預估減少2次，且全體理事已達成共識，即「利率不太可能重返疫情前水準」。

在央行昨日舉行的理監事會議，新青安房貸對房市的影響是討論重點。央行總裁楊金龍坦言，新青安對房市確實有衝擊，但其立意良善，是健全房市的一環，至於有何漏洞，財政部會有配套作法，央行不會越俎代庖。

列名央行理事的財長莊翠雲在會中表示，將研議配套，公股行庫也會討論如何防堵亂象。

「不能有太多的Surprise（驚喜）！」楊金龍在會後記者會說，台灣要對付的是房市，不是通膨，大家都猜到沒有升息，但調整存準率是「量的管理」，主要是量的緊縮，但多少也有些價的作用，宣示效果明確，同樣能帶動市場利率上升、消弭通膨預期。

央行此次調升新台幣存準率1碼，是近2年來再度祭出強力貨幣工具，收攏銀行資金，預計從市場回收1200億元。楊金龍說，央行會持續關注房市對金融穩定影響，在持續升息及房價掉40％這兩個情境下，目前銀行資本適足率還能承受。

僅針對特定地區降低限貸成數，未擴及至全台，楊金龍解釋，依央行資料，七都的第2套房貸集中度占87％，比率很高，也有注意到其他縣市房價漲勢，下回會評估。











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中央銀行昨(13)日召開理監事會，會中決議加碼第六波房市管制措施，下調特定地區房貸成數至六成、調升存準率1碼。多數房仲業者認為，這回央行對於房市的管控力道弱，房市熱度恐怕很難急速降溫，調升存準率的影響力比升息還大，可能會影響銀行放貸的金額，後續仍需觀察。

永慶房仲集團指出，本次會議也決議選擇性信用管制再加碼，再降低特定地區(六都+新竹縣市)第二戶購屋貸款成數由七成降至六成，無寬限期，但並未擴及全台，管控力道弱，房市衝擊小，對於首購與換屋族群完全沒有影響。

若是購買預售屋面臨交屋期的購屋者，且為第二戶貸款時，恐需多準備一成自備款，衝擊較大。永慶房仲集團指出，整體而言，本央行提出選擇性信用管制措施感覺是「雷聲大雨點小」，預期下半年房市價量持續走高機會大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行緊縮第二戶貸款成數至六成，另外以調升存準率一碼作為因應，等於直接關上非自用住宅的水龍頭，並且透過調升存準率緊縮銀根，藉此遏止房市炒風。

在此狀況下，市場雖不至於馬上消風，卻可能出現緩步降溫，針對第二戶以上購屋人，無論是成屋或是即將交屋的預售，多少會出現打擊，進而有較多案量釋出，不過民眾期待的大幅修正，徐佳馨說，在今年若股市仍維持這種基調，恐怕並不容易。











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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，繼4月降回穩定綠燈，5月再現激情，再次轉燈號為代表熱絡的黃紅燈，整體分數為53.4分，比起3月同為黃紅燈的分數更高，住展發言人陳炳辰分析，央行打房來勢洶洶，今年雙北、桃園市還有百億大案未進場，量體偏大風險愈高，得留意突有變數打亂買賣雙方腳步，是否由熱轉冷為接下來觀察重點。

在六大構成項目呈現「三升、三平」，走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數，三平為議價率、來客組數、成交組數，整體分數為53.4分。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，5月風向球在供給面上最值得關注，趕不及3月底與4月的329檔期案，落到5月推出，又逢520檔期進場案，激盪出量體，預售推案量來到近1500億元，為近一年來單月最強，新北市三重區有推出上百億元、70多億元的建案，台北市中正區也有70多億元，另有10多案都有數十億元的量體，顯示建商有意呼應買氣，態度打鐵趁熱，趁勝追擊，免於頻傳打房消息夜長夢多。

新成屋案也被熱況帶動，不畏新版囤房稅上路的重稅風險，推出300多戶量體，破關連續兩個月的百來戶低量，其中桃園市楊梅區的「文生璞芯」、新北市板橋區的「榮群擎川」為指標，各推150戶與80戶量體，史上最強官方版低自備方案新青安即刻使用，也給足先建後售案建商莫大勇氣。

需求方面熱度不減，追蹤的指標建案平均來客組數每週約31組，而平均成交組數每週則約4.2組，維持前月高溫，相比過去來客組數都在20多組，成交組數至多3組，購屋信念走強不言可喻。陳炳辰指出，買房話題發燒、市場資金充沛均令買氣不墜，像台北市中山區、新北市三重區與淡水區、桃園市中壢區與八德區都有指標案成績不俗。

印證買氣的還有待售建案數，即便供給活水湧入，5月待售案數降至1003案，月減23案，去化熱度可見一斑，北台灣各縣市一致順銷，又以新北市最佳，桃園市與新竹縣居次，3縣市本皆屬房市熱區，不少二線地段在比價效益下完美結案，分數成長其來有自。

買盤積極度高漲讓不少新案成功以不二價銷售，而且不論價碼高低，買方都已有高度認知，比方說近期就有開價、成交價來到區域新高案仍數個月就完銷，實價資訊揭露也不乏案例成交達標開價水位，議價幅度低，風向球數據平均議價空間在1成以內，分數保持與前月一致。

展望後況，陳炳辰表示，央行今日舉行理監事會議，打房來勢洶洶，今年還有台北市中山區、文山區，與新北市三重區、中和區，以及桃園市大園區百億大案未進場，超過50億元未公開指標案則分布在台北市的萬華區、大同區，與新北市的板橋區、土城區，和桃園市中壢區、新竹市香山區，量體偏大風險愈高，得留意突有變數打亂買賣雙方腳步，是否由熱轉冷為接下來觀察重點。













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美式量販好市多(Costco)在台中繼於北屯展店，與蟬聯多年全球獲利率第一的南屯分店後，台中市經發局長張峯源證實，第三間好市多將落腳海線地區，5月初消息一出，就引發熱烈討論。專家直言，龍井預售案已搶先在海線地區飆出「5字頭」實登紀錄，2024年海線買房要把握關鍵「4字頭」上車機會。遠雄房地產行銷經理沈柏祐則表示，「Costco台中第三店開在海線是果，真正的因，是因為好市多也看到了台積電中科二期擴廠計畫造成的外溢效應，人口居住和消費需求一路湧向海線。」

綜觀2024年第2季推案，搭好市多議題再度升溫的海線，以位於梧棲區與清水區內的「台中港新市鎮特區」最為熱鬧，本就有三井OUTLET為生活機能奠定基礎，吸引包括遠雄、長虹、聯悦、寶佳機構等建商推案。遠雄建設推出的造鎮案第十期「遠雄星呈」，基地面積1833坪，預計興建28層樓高地標建築，規劃19-45坪、1~4房產品，總戶數663 戶。該案也是遠雄經營海線造鎮第十年，吸引5千戶家庭到此購屋成家後，壓軸的最後一案。



沈柏祐表示，第二季開盤的「遠雄星呈」，除了搭上好市多海線設點的房市熱門議題外，區域周邊重大投資案也陸續到位，包括預計2026啟用的統一物流園區、2025開幕的台中海生館、亞果斥資10億打造結合會所、住宿與親子遊樂、海洋教育與商店街的國際遊艇碼頭等民間投資，以及在市府推動港市合一，打造清水-沙鹿-梧棲海線娛樂、消費、購物新生活圈的「台中港2.0計畫」，都環繞著台中港市政核心開展。海線在遠雄之星1-8期交屋和多家建商推案落成後，吸引如築間、爽鍋、燒肉smile等餐飲名店，和馨聯合診所與牙醫及醫美診所，健身工廠、震大鬱金香酒店、台中港酒店、翰詮大飯店、麗寶商場及Ubike站點、便利超商、量販社區店與連鎖服飾等各式活服務進駐，在三井OUTLET周邊的街邊店陸續開幕，新市鎮生活消費商圈已經成形。



梧棲在地仲介業者透露三大最有機會爭取到海線好市多落腳的地方，分別是梧棲三井outlet旁的港務專區、沙鹿弘光科大附近工商綜合區，與龍井都會公園旁工商綜合區，且因為這3處都在開車10分鐘生活圈內，無論最後拍板哪個點，區域房市都能共享生活機能躍升的助力。



「護國神山」台積電「中科台中園區擴建二期計畫」，最快2024年6月就能交地，供應2奈米先進製程利用，將創造4500人就業人口紅利，助益房市買盤同步湧向「海空雙港核心」的海線副都心，近期新案單價紛紛站上4字頭，刷新區域紀錄。













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隨著「囤房稅2.0」即將於2024年7月正式上路，21世紀不動產企劃研究室分享了該政策對房地產市場的影響及可能帶來的變化，以幫助民眾更好地理解和應對這一新措施。

囤房稅2.0的調整重點



「囤房稅2.0」針對屋主持有的第4戶起的非自住住家採取差別稅率課稅，旨在向持有多間空屋的囤房族及建商徵收更多稅金，從而刺激這些空房釋出並進入租屋市場。這一新制預期將對多屋族和建商產生重大影響。具體調整包括以下4點，21世紀不動產指出，這些調整旨在鼓勵多屋者將閒置房屋釋出，減少空置，實現居住正義，創造更公平且有效率的居住環境。



■提高多屋持有成本：對非自住住家用房屋調整稅率，從原本的1.5％至3.6％提升至2％至4.8％，並採取全數累進方式，若超過一定戶數，每戶皆按較高稅率計算。

■全國統一歸戶：將現行的「各縣市分開歸戶」改為「全國歸戶」。

■自住減稅和出租減稅：同步調降自用住宅及出租且申報租賃所得達標準房屋之稅率。

■減稅激勵：針對繼承非自願共有房產進行減稅，並鼓勵建商釋出餘屋。



囤房稅2.0對房市的影響



新制鼓勵建商在2年內盡快出售餘屋，以避免長期持有而需繳納更高的稅率。這可能會在短期內增加房源供給，對房價產生下行壓力。此外，過往未申報租賃所得的部分房東可能會將新增稅負轉嫁到租金上，導致租金上漲。總體而言，囤房稅2.0可能會在短期內增加房源供給並對房價產生下行壓力，但其長期效果仍需觀察。政府可能提供其他配套措施，因此房價走勢需關注多方面因素。



21世紀不動產品牌企劃研究室襄理董家菱表示：「囤房稅2.0的實施將迫使市場進行自我調整，短期內房價可能面臨壓力，但這也是讓市場更加健康透明的契機。長遠來看，如果政府能夠持續推出相應的配套措施，如增加社會住宅供給及租賃補助，將有助於平抑房價波動，保障租客權益，並推動房地產市場的穩定發展。」此政策變革對於房地產市場的影響是多層次且複雜的，未來的發展需結合政策實施效果及市場反應進行綜合評估。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

央行第2季理監事會議，已經在下午2點召開！市場聚焦在是否會祭出第6波選擇性信用管制措施，外界預估，央行有可能再調降第2戶房貸成數，從7成降到6成，甚至豪宅門檻可能也會下修。

自2020年12月以來，央行已5度調整選擇性信用管制措施，避免資金過度流向不動產市場。但根據內政部上月公布2023年第4季住宅價格指數，指數達到136.2，續創新高，季增2.27%、年增達6.81%，已經連續22季上漲。住宅價格指數平均漲幅為1.66%，呈現「量價俱增」。

目前央行選擇性信用管制對「特定地區」的第二戶房貸成數，限制為由七成；若要加大管制力度，有可能進一步降至六成；央行目前設定的「特定地區」為六都加計新竹地區。

但銀行也認為，目前除六都及新竹地區外，全台房市都呈現上漲，亦不排除、央行第6波選擇性信用管制，第二套房的貸款成數限制可能擴及全台，不再只限特定區域。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房市交易熱絡，新青安優惠房貸被外界認為是主因。行政院今天表示，政府幫助年輕人的決心不受影響，也已督促公股銀行進行貸後管理，持續落實新青安貸款，協助無自有房屋的年輕人、或家庭購入自住房屋的目的。

內政部長劉世芳昨天表示，新青安推出是針對首次申請的年輕族群，有發揮階段性效益，但確實不宜再加碼補助，對房市抑制會有一點效果；財政部次長阮清華昨天也解釋，新青安政策是為年輕買房族減壓，公股行庫依規嚴謹辦理相關授信，針對外界提出的轉租、人頭戶問題，將與相關機關嚴謹查核。

行政院發言人陳世凱今天主持政院會後記者會時說明，政府過去幾年為了落實居住正義，除修正房屋稅條例、平均地權條例，也推動囤房稅2.0、房地合一稅、社會住宅與租金補貼等政策，希望對房價產生相當效益，已有階段性成效。

陳世凱強調，新青安房貸政策是為協助沒有自有房屋的年輕人，或是家庭可以買自住房屋，政府已經督促公股銀行貸後管理，落實協助無自有房屋的年輕人及家庭購入自住房屋的政策目的，「（政府）幫助年輕人的決心，不會受到近日討論的影響」。

中央銀行下午將召開理監事會，外界關注升降息與否，以及是否推出第六波房市管制。陳世凱表示，政院會持續關注央行理監事會結果，若需要提出相對應政策，會適時提出。













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▲王縣長期待青年住宅第一棟正式在員林動工，建造地下一層、地上八層，共四十二戶的青年住宅。（記者方一成攝）

彰化縣員林市面臨都市化過程，隨之而來的高房價壓力，使當地青年實在難以尋得適合的立足之地，彰化縣政府為打造青年友善城市提供青年居住，並協助減輕青年購屋負擔，規劃於南彰化「員林市三條段九九二、九九三地號」推動員林市青年住宅，今（十三）日上午辦理動土典禮，彰化縣長王惠美、員林市長游振雄、議員等民代出席。王縣長表示，大家所期待的青年住宅，第一棟正式在員林動工，採統包工程，建造地下一層、地上八層，共四十二戶的青年住宅，工程從設計到施工共七三0日曆天，預計將在一一四年底竣工，這項工程總預算約二億七八00萬元，只要設籍在彰化累計三年以上，年滿二十歲以上至未滿四十五歲的青年，都有機會登記以低於市價的優惠價格購屋，歡迎所有符合資格的青年來申請青年住宅。

王縣長表示，青年住宅選擇在員林市住宅新案一八四重劃熱區附近，這裡鄰近員東國小、明倫國中、員林農工，從國小到高中教育資源豐富，建築設計以年輕人喜好的「無印良品」風格，展現城市新活力，還要感謝縣府各局處協助青年住宅的規劃與興建，取得綠建築銀級標章、智慧建築銅級標章、耐震設計等標章，並在社區一樓規劃「托嬰中心」等公共服務空間，讓青年朋友四事順心，住得放心、安心、省心、開心。

王縣長表示，相較於中央興辦的社會住宅，只租不售，且多是租給中低收入戶等弱勢家庭，而縣府興建的青年住宅，主要是針對想安穩定居的青年家庭，讓青年能以彰化為家，落地生根。除了員林市之外，縣內其他青年住宅也正在規劃及興辦中，像是伸港青年住宅，雖然受到一些阻力，但已盡全力克服困難，和中央逐漸有共識，期待能突破困難，另外，和美、溪湖地區也找到合適的土地，並辦理相關招標作業中，期望能逐一解決青年居住問題，減輕居住負擔。

員林市長游振雄表示，員林土地可說是寸土寸金，年輕人要買房子壓力真的很大，員林是好所在，感謝王惠美縣長縣府團隊，能夠把第一座的青年住宅蓋在員林市。近期有很多人都在問他，有沒有資格來買青年住宅，他說，大家都有機會，但只要符合資格的四十五歲以下住彰化縣的青年朋友有機會來登記青年住宅，而且是不能關說的，將採公平、公正、公開的抽籤方式。第一座青年住宅蓋在員林是好的開始，相信未來持續會有第二座、第三座青年住宅持續蓋下去，讓年輕人更加有機會購屋。

議員張錦昆代表致詞表示，感謝王惠美縣長對員林的重視，員林青年住宅的落成，是大家的目標，也是彰化首座將要完成的青年住宅。員林的人口數約有十二多萬人，現在興建的青年住宅只有四十二戶，希望未來可以持續盤點土地，推動興建員林第二棟青年住宅，期許王惠美縣長、游振雄市長大家一起努力，縣議會也會大力給予支持。













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