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房市交易熱絡，過去一年房貸餘額激增逾9300億元，隨著央行調升存款準備率，部分銀行放款動作趨於保守，市場也傳出有銀行停止受理新案件或排隊等候放款的消息。對此專家表示，申請房貸可能「變難變貴」，建議可以多問幾家銀行，除了傳統銀行外，也可試看網路銀行、農漁會等。

統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已達到10.4兆元，相較於去年5月，足足增加了9304億元，過去一年時間，放款速度與金額都相當驚人。面對如此大規模的資金流動，部分銀行放款水位已接近警戒線，後續放款轉趨謹慎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨著央行調升存款準備率，市場資金受到影響，其中股票質押的利率率先上漲，而過去一年房市交易熱絡，銀行又借了不少資金出去，導致短期可放款部位減少，不少銀行開始採取較保守的放款策略。

他表示，民眾購屋時，儘管取得貸款並非難事，但貸款條件不如前幾年寬鬆，想爭取到地板利率也更加艱難。換句話說，從銀行取得貸款的成本變高了。

曾敬德認為，若民眾申請房貸無法如期撥款，勢必影響買屋流程，甚至可能引發糾紛，因此建議民眾不妨多向幾家金融機構諮詢，除了傳統銀行之外，網路銀行和農漁會也提供房貸管道，不過取得優惠房貸利率的難度可能較高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國內房市持續火熱，央行公布6月份五大銀行(臺灣銀行、土地銀行、合庫銀、華南銀、第一銀)新承作房貸金額達1012.21億元，月減12.92%、年增卻高達75.22%，儘管新承作房貸金額連三增止步，仍創歷史次高，並連兩個月達千億元以上。

央行經研處副處長曹體仁指出，「6月新增房貸金額減少，主要是工作天數較5月減少，建物買賣移轉棟數月減一成多；因此新青安、公教人員房貸，還有整批分戶貸款金額也隨之減少，這是目前觀察的推估看法」。

曹體仁認為，不能只用一個月數據來斷言房市熱度減退。從供給面觀察，現在土地的稀有性依然存在；在需求面上，包含廠商來台擴廠、台商回流、景氣回溫，加上台股上漲創造的財富效果等，對房市熱度都會有所推升，後續將持續觀察政府多項政策影響。

值得注意是，6月新青安房貸占五大銀行新增房貸比重升至40.92%，寫去年8月推出新青安政策以來新高，且較上月增加0.32個百分點，已連續兩個月超過40%，顯示新青安熱度仍高。

為了抑制房市過熱，央行六月已祭出第六波選擇性信用管制措施，還有7月上路的囤房稅2.0，財政部也針對新青安採取精進方案，逐步進行相關查核是否有人頭戶違規等情事，盼讓新青安導向正常化，落實幫助年輕人購屋的政策。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今（113）年上半年六都移轉棟數總數創下13年來新高，也讓各市家戶購屋比大漲，住商機構彙整六都地政、民政局資料，六都上半年家戶購屋比全數上揚，其中尤以南二都表現最為驚人，家戶購屋比皆破2%，雙雙創下自2016年以來新高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，南二都在半導體產業進駐等議題帶動下，適逢國內股市大漲，熱錢持續湧入房市，刺激市場買氣。

住商機構統計，六都上半年家戶購屋比合計達到2.1%，換言之是六都每100戶居民中，平均有超過2戶人在上半年購屋，已平歷年來最高紀錄。

觀察南二都，台南市、高雄市上半年家戶購屋比分別達2、2.1%，雙雙創下歷年最高紀錄，其中，台南市更首次家戶購屋比破2%大關。

徐佳馨指出，受「新青安」優惠貸款帶動，加上上半年度台股持續創新高，市場游資滿滿情況下，熱錢湧入房地產市場；此外，南二都近年來有高科技巨擘進駐帶動，房市話題充分，加上區域房價相較其他四都仍算親民，吸引購屋、置產族群目光，致使區域買氣有感上升。

另外，台北市上半年家戶購屋比達1.4%、新北市為2%、桃園市為2.6%、台中市則是2.4%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，六都家戶購屋比數據以桃園市位居龍頭，觀察2016年以來上半年數據，桃園市僅2023年委居第二，其餘數年家戶購屋比皆是冠軍，主因為區域重劃區議題濃厚，加之親民房價磁吸雙北「脫北者」族群青睞，區域買房風氣甚為風行。

賴志昶提醒，六都雖說上半年房市仍維持高檔買氣，惟下半年適逢全球總統大選年，尤以美國選情最為激烈，牽動全球政經局勢敏感神經，台美互動緊密，後續發展更值得留意。在此狀況下，政府如何因應更值得關注，特別是資金潮去向，下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍持續叢生，政府恐有進一步管控措施，值得購屋族群注意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運三鶯線2000年開始規劃，隨著完工時程逼近，房價也迎來漲幅。根據住商機構統計，比較2021年與2024年「沿線十二站」半徑2.5公里成交均單價，發現有10站漲幅逾25%，其中，「頂埔、媽祖田、三峽大學」三站均價已站上4字頭，漲勢相當驚人！

資料指出，三鶯線十二站中，以「鶯歌車站」漲幅最為驚人，2021年約2字頭，近期已達到34.4萬/坪，漲幅53.6%。

住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉表示，受惠於三鶯線議題，加上近期台股持續創下新高，市場游資充滿情況下，鶯歌吸引不少熱錢湧入，其中又以生活、商業機能最為成熟的「鶯歌車站」周邊，房市交易最為火熱。

他說，「鶯歌車站」周邊中古行情約3字頭，2字頭近乎絕跡，且屋齡較新的2房含車位，總價約落1200萬，相較土城、三峽仍相對實惠，故持續吸引置產、首購買盤進入，估計這波買氣至少延續至2025年。

進一步觀察統計資料，沿線成交均單價最高的2站為「三峽、台北大學」，皆落在4字頭。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，2站點皆位於「北大特區」周邊，近年生活機能逐步完善，相對其它行政區親民的房價、低密度開發的住宅環境，不斷吸引人口進駐，買氣旺盛加上三鶯線交通利多加持下，房價也進一步攀升。







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中古屋價格貴到下巴合不上！台北市大安區一間屋齡41年的49坪的2房華夏，竟開出8980萬的天價，平均每坪價格為181萬元，專家提醒，今年房市出現9大怪象，包含排隊、抽籤、封盤、北客大舉南征、南客群起北伐、鎖戶、VIP也買不到、業者噤若寒蟬、整批帶看現場競價，提醒計畫買房的民眾做好心理準備。

預售屋市場熱度只增不減，中古屋驚人天價成為因素之一，馨傳不動產智庫執行長何世昌日前揭露，北市大安區潮州街2房華廈，坪數約49.61坪，屋齡41年，含車位總價竟要8980萬元，每坪平均約181萬元，即便重新裝潢過，大二房能賣到快九千萬依舊驚人。

何世昌也揭露五花八門的房市怪現象，包括排隊買房、抽籤買房、預售屋封盤不賣、條件較佳的戶別鎖戶不賣，及整批帶看、現場競價等現象。何世昌表示，排隊買房通常只出現在特定區域的少數建案，不過如今範圍似乎逐漸擴大，房市供不應求，甚至需要用抽籤決定誰能購買，此外，還有許多建商擔心賣太便宜，封盤不售，之後調漲房價擇期重新出售，現在房市已經連VIP都不一定搶的到了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府祭出新青安政策幫助年輕人買房，卻也帶動房價不斷高漲。政大地政系退休教授張金鶚直言，「除了房市失靈，政府也跟著失靈」，不願面對真正問題是現今最大的悲哀，拋出許多政策都並非實際在解決高房價問題，因此民眾只敢相信自己的預期心理，房市政策也打的投資客不痛不養，當然會繼續囤房炒作房價。

針對政府祭出許多政策都未能抑制炒房，張金鶚在網路節目《斐姨所思》指出，台灣在大市場、小政府的供給面情況下，有9成以上的房屋都是民間供給的，政府供給的國宅、社會住宅大概不到2%，導致市場長期失靈。

張金鶚提到，若住宅家戶比為100%，代表房子跟家戶的數量一致，但台灣目前住宅家戶比卻是112%，顯示房子供過於求，其中卻又有將近20%空屋率，可能是投資客購買的房屋，或是因為不好住而沒人購買，「其實房子是供過於求的，但加上投資客就供不應求」，原本供過於求，房價會下跌，關鍵在於投資客有利可圖進行炒作。

張金鶚說，政府在市場失靈時應該要介入，但沒想到政府也失靈了，提了很多政策卻是在玩假的，看見民意席捲而來才趕快呼應一下，但都做得不夠落實，未認真面對高房價的問題，不論是蓋社會住宅或新青安貸款都並非真的在解決高房價，反而在幫助鞏固房價，因此大家都只敢相信自己的預期心理。

張金鶚進一步指出，雖然《平均地權條例》限制炒房，但現在連新青安都在炒作，有上千人都是投資客；政府推出囤房稅2.0立意良善，希望減少投資客囤房、炒房，但稅計卻遠低於市價，持有成本還是很低，打的投資客不痛不癢，所以大家當然繼續囤房；實價登錄也有很多沒有在查，導致很多都低買高報，變成定錨效果，變相讓投資炒作成功，政府很多都不是玩真的就是現在最大的悲哀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

基隆市七堵區房市長期都屬於相對封閉型市場，卻具備先天優勢，鄰近新北市汐止第一站，有鐵路與高速公路，不論通勤或自駕皆十分便利。省政府時期全台第一個重劃區百福社區坐落此區，區域開發早且腹地有限；隨著雙北高房價擠壓效應，成為南港、汐科房市外溢第一環，交易熱度推升房價，偏偏區內電梯大樓屈指可數，導致價格一路漲，許多個案成交價逼近5字頭。近期又有基隆捷運利多，為房市起漲再添動能。

1. 
   

   七堵是南港汐止高房價外溢效應第一站，今年市場上外來客比例過半，需求強勁帶動七堵新案頻創新高，預售案站上5字頭指日可待。

   
   


2. 
   

   基隆捷運有譜為房市增添利多，但回歸務實面，七堵人習慣靠台鐵通勤或自駕，但未來捷運一站到新北市，能用時間換取房價空間，尤其中古華廈均價仍25～38萬元區間，是首購族可負擔範圍。

   
   


3. 
   

   七堵尚有都計內土地容積率可達300%，可吸引開發商與整合商加速推動都更合建。

   
   

封閉型市場吸脫北買盤

「台北東區門戶計畫帶旺南港房價，一路向外擴張，現在連新北市汐止新案也見七字頭，很多在南港、汐科的首購族負擔不起當地房價，脫北轉向七堵覓屋，寧可多花20分鐘交通時間，房價幾乎可省一半。」永慶不動產基隆七堵百福加盟店商仲經理周秋文分析近期接觸的客源，驚覺雙北跨區購屋族已佔近6成，加上七堵本身腹地不大，原有在地剛需加上外來買盤，一旦供給追不上需求，房價上漲動能足。

「陞家百福匯」專案經理林珮緹表示，新青安讓不少年輕首購族能圓買屋夢，目前基隆七堵首購族可負擔的新屋物件多以2房為主，建商規劃2房2衛含車位總價帶1300～1500萬元，平均單價約在37～40萬元，稀有高樓層戶最高成交價來到46.7萬元，整體而言價格比周邊新案更具競爭力，不到半年即秒殺，目前只剩3戶店面可售。

周秋文表示，七堵房市發展早，百福社區是1979年省政府時期全台第一個重劃區，區內建築物多以公寓為主，屋齡甚至不乏40年起跳，生活圈多圍繞著七堵車站周邊為主，早年公寓不可能開挖地下室，也導致區域內停車位不足，目前七堵車位均價甚至來到210～220萬元，新大樓幾乎沒有屋主不買車位，人車密集度由此可見。

屋主惜售 電梯華廈搶手

目前七堵新屋、華廈價格一再突破新高，屋齡11年指標社區「松鼎苑」被在地人號稱是最強社區，至今從未有過賠售紀錄，單價站上43萬元；新成屋「吉璞御沐」「萬隆青田」成交單價也都坐四望五，預售屋「金富康馥御」成交單價47.59萬元，目前創下區域最高價，周秋文直言：「只要南港、汐止房價不跌，七堵房價要站上5字頭指日可待。」

中古屋部分，周秋文觀察近期委託量明顯下跌，往年每年約有百餘件，今年總量直接腰斬，華廈萎縮尤其明顯，5月僅成交1戶、公寓成交12戶，「過往房價來到高點時，部分屋主可能會變現出場，但現有基捷題材，屋主認為房價還會再漲，惜售心態濃，導致交易量縮。」換言之，七堵交易量縮不是區域不熱絡，而是購屋人沒案源可買。

隨著房價持續推升，周秋文反而看好未來會有越來越多開發商願意來到七堵推都更整合，他表示，百福社區屬中密度住宅，容積率僅200%，以目前營造成本回推，即使房價單價衝上40餘萬元，建商仍無利可圖，甚至無法1比1分配給原住戶，導致都更窒礙難行；反觀部分都計內閒置土地容積率可達300%，成為開發商或整合商優先下手區域，目前放眼七堵區尚有70幾塊地號還維持農地或還未開發，未來一旦整合成功，房價勢必還有向上發展的空間。

【在地人說】20年華廈公設比低 坪效好CP值高

周秋文表示，七堵受限於地形關係，商圈分布鮮明，指名度最高的百福社區內，包括老牌建商萬達建設的「椰林清境」一二期與首盛建設「葛萊美」，華廈屋齡約在20年上下，公設比落在18.8～24.7%區間，整體屋況格局中規中矩，但坪效應用佳，適合講求CP值的買方；若嚮往有豐富公設的買家，則推薦「萬隆青田」、「吉璞御沐」、「松鼎苑」與「名軒新天地」等社區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期茶飲店糾紛成為熱門話題，根據財政部統計最新資料，截至2024年4月全台手搖飲店達15,908間，比2023年同期還增加283間，2023年全年營業額達537億，若以一杯50元來計，全台一年大約喝掉超過10億杯的手搖飲。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，手搖飲算是「四低」的創業項目，硬體成本低，店面坪數需求低，人力需求低，技術門檻也低，加盟品牌商選擇多，創業者快速上手，因此是許多年輕人創業加盟的首選。



手搖飲以外帶為主，因此店面坪數需求小，一般常見這類茶飲店都開在學生、上班族或觀光人潮聚集處，包括學校、補習街或夜市附近，辦公商圈巷弄，大型醫院、或大型住宅區旁。因產品單價低，可負擔的租金成本有限，因此加盟主多半偏好租20坪以下店面，又以老公寓一樓型態最受歡迎。



台灣房屋內科江南加盟店店長陳文楷表示，內湖科學園區有龐大的就業人口，手搖飲店相當密集，尤其是江南街和內湖路一段285巷、411巷等，因為緊鄰內科，更是手搖飲店的一級戰區，空置率低，若是坪數在20坪以下的茶飲店，租金每月約5~6萬元上下。



張旭嵐提醒，雖然茶飲創業門檻低，但過去也發生過，租用店面有違章建築或使用到無產權空地，遭檢舉而停業，或因大型企業商辦都更、學校倒閉，導致消費人口移轉，生意連帶受影響，建議簽訂租約前多方評估商圈的多元性和穩定性，才有助於長久經營。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電破千帶旺股市和房市，高雄這些行政區半年時間，空屋最高減少破千棟！根據內政部最新公布的2023年下半年低度用電住宅（俗稱空屋），高雄市設有房屋稅籍但卻閒置的空屋比率下降了，相較上半年減少約0.06個百分點，扣除偏鄉，減少最多的前三名行政區，第三名為前金區減少0.68個百分點、第二名為橋頭區減少1.13個百分點，而左營區空屋比率則下降了1.28個百分點，且空屋宅數大幅減少了1,089棟，為高雄唯一減少破千棟的行政區，空屋去化力榮登全市冠軍！

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，空屋率下降與人口遷入成長息息相關，近年國際大廠紛紛前進高雄設廠，帶動紅利區域房市景氣熱絡，尤其機能成熟的商圈，房市剛需表現強勁，自住、租屋需求攀升，餘屋逐漸去化，實際居住人口也增加，因而帶動空屋率下降。

另外，同樣帶建設紅利的新興重劃區，因房價普遍較親民，深受首購族青睞，隨建設機能逐步到位，自住率也隨之拉升。而受囤房稅2.0上路，為避免支付高額稅款，也促使多屋族更加積極處理空置物件，出售、出租閒置住宅增加，有助區域空屋率下降。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，左營區是高雄匯集商業與生活機能相當優渥成熟的行政區，區域地段精華、住宅供給多元，包括巨蛋商圈、高鐵特區、榮總等商圈，原本就是購屋及就業客群熱門首選，近年再受惠產業紅利，左營區是距離台積電廠區、楠梓科技產業園區最近的蛋黃區，因而更加帶動剛需與租屋需求強勁，另外左營邊陲區，像是左營舊城南門圓環一帶，近年新大樓供給旺盛，不乏推案戶數500戶以上大案，3房每坪最低2字頭，相比熱門商圈更好入手，亦為區域增添不少自住買氣。

空屋率下降第二的橋頭區，陳揚智指出，橋頭區自帶橋科利多，亦同屬台積電概念區，主要新建案供給集中在橋頭新市鎮，雖生活圈機能尚發展中，但因擁有捷運青埔站機能，加上房價比楠梓來的親民，頗受首購族青睞，整體外溢效應也帶動區域人口快速攀升。

另一方面，觀察主要行政區中，空屋比率攀升最多的前三區，第一名為前鎮區增加0.48個百分點，其次為楠梓區及岡山區，雙雙增加0.37個百分點。

李家妮表示，前鎮及楠梓區，是高雄未來AI發展重鎮，前鎮為亞灣區開發主要範疇之一，而楠梓區主要受惠台積電設廠，這些紅利區同樣具備豐沛的建設紅利買氣大增，投資置產比例高，亦不乏替未來就業先行置產的客群，但由於台積電廠房、亞灣區整體建設尚未完全到位，因此雖買氣積極，自住型人口還沒進駐，空屋比例也相對升高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2025年度地方政府房屋標準單價評比出爐！共有10縣市的房屋標準單價屬於後段班，由於13縣市明年要重新評定單價，作為2026年度房屋稅課稅基準，經比對與基準相較增幅未達100％者，有基隆市、彰化縣、嘉義市、台南市、屏東縣、花蓮縣、台東縣、南投縣等8縣市，明年有調漲壓力。

房屋標準單價是房屋稅計算的稅基，每3年重新評定一次，其調整將會影響新建案房屋稅多寡。依財政部所發布的函釋「房市稅稅基努力度」，自2021年起各縣市未來3次重評房屋標準單價，相對應1984年房屋標準單價的平均增幅要達100％。

今年重新評定房屋標準單價有4縣市，包含桃園、宜蘭、澎湖與金門縣，經調整過後，宜蘭縣房屋標準單價增幅最高，平均增幅已經達到176％，在22縣市中位居全國第2名、澎湖縣、桃園市也都有調整，平均增幅分別達到109％、100％，達基準及格線、分別為第5名與第12名；唯獨金門縣以「囤房稅2.0」上路，為避免增加民眾負擔，仍不調整房屋標準單價，位居倒數第3名。

財政部公布，有10縣市還未達100％、屬中後段班，房屋稅基上尚有努力空間，除了金門縣之外，還有台東縣、屏東縣、基隆市、台中市、嘉義市、南投縣、彰化縣、台南市與花蓮縣；明年有13縣市要重新評定，除了新竹縣、市、雲林縣、嘉義市與連江縣在100％以上，其餘8縣市有調整的壓力。

財政部提及，主計總處首次公布「營造工程指數」，累計到2023年止，增幅已經達到149％，因此各縣市的房屋標準單價與1984年相比，應該要超過149％，達到高標者只有台北市和宜蘭縣。

財政部官員強調，對於房屋標準單價調幅落後的縣市，會加強督促調整、反映物價上漲，以落實房屋稅稅負公平。

今年7月房屋稅2.0上路，已有新竹縣、連江縣等2縣市議會完成修法。外界對於擁有非自住房屋、未出租的房屋課稅級距規畫相當關注，新竹縣1戶內稅率為2.6％、其餘案照財政部所訂立的標準，最高7戶稅率會達到4.8％；而連江縣標準較寬鬆，5戶以上僅按2.5％課徵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】