屏東法拍公告,屏東市法拍公告,屏東法院法拍公告

繼台積電效應醱酵後，輝達也將在高雄軟體園區打造先進AI算力中心，滿手現金的國揚實業創辦人侯西峰在卡位高雄特貿三、左營高鐵科技之心兩大「天王級」公辦都更案之後，十分看好台灣房地產市場，將首度祭出收益性不動產的只租不售策略，保留商辦、精品飯店，長期持有。

國揚實業總經理彭邵齡指出，國揚看多台灣房市，正重押台北市、高雄市的住宅及商辦不動產，光是住宅、辦公和廠辦，至少持有總樓地板面積達32萬坪。

彭邵齡表示，台北市以都更、合建為主，台北市大安國宅、仁愛路副總統官邸後側、新北投捷運站中和街等多筆都更案正進行中，高雄有特貿三、左營高鐵科技之心兩大公辦都更案。

彭邵齡指出，特貿三規畫地上48樓、地下5層兩大棟建築，80公尺以下樓層作商辦，80公尺以上18～48樓規畫每戶擁有兩面海景的輕奢小豪宅，含地主戶總銷規模達400億元，預計2031年完工。

至於左營高鐵科技之心規劃朝商辦、精品旅館及住宅等複合式建築來開發；其中商辦有2棟，除1棟市府分回外，另1棟國揚將長期持有作為收益性不動產，住宅則規畫中小坪數輕奢宅，估計未來總銷約55億元，精品旅館則將由漢來飯店經營管理，全案2030年可望完工。

彭邵齡表示，國揚已轉型控股公司，分別持股漢來飯店、漢神百貨各約2成，其中漢來飯店目前有高雄漢來、台北市民生東路長租型酒店式公寓、台北漢來三據點，日月潭漢來日月行館預計於7月底開幕，未來的高鐵科技之心精品旅館則規畫有近200房，全面布局北中南台灣。

百貨方面，彭邵齡指出，高雄漢神、漢神巨蛋二家百貨去年營收達309億元，穩坐百貨南霸天地位；接下來台中洲際漢神百貨預計明年底開幕，營業面積達3.5萬坪；高雄富邦龍華國小BOT漢神百貨案，也將有4.5萬坪之多，屆時全台百貨營收將挑戰500億元。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房價高漲，預售屋總價在千萬元以內的愈來愈稀有。據實價登錄資料，今年第一季全台仍有12個行政區預售屋均價在千萬元以內，且一季成交超過百戶。這些平均總價千萬以內的行政區中，交易量最大的為嘉義縣朴子市，第一季成交256件預售屋，台中梧棲、高雄三民，桃園觀音及楊梅也都成交超過200件。

統計顯示，這12個預售屋平價且熱銷的行政區中，房價水準約每坪25萬～33萬元，有些房價稍高的區段則是小宅產品熱銷，其中以高雄市占5個最多，包括三民、楠梓、橋頭、岡山、仁武，桃園市也有楊梅、觀音、大園3個行政區居次，高房價的雙北地區，淡水區首季有也150件成交總價在千萬元以內，非直轄市中除嘉義朴子外，宜蘭蘇澳也有逾百件。

嘉義朴子成為全台最有機會以千萬內購入預售屋的區段，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，朴子屬蛋白區域，過去房市處於低檔，但隨台積電先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區，「華泰名品城」也得標高鐵特定區土地，帶動區域房市熱潮，陸續有建商推案，而朴子因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站，在產業與大型開發案等利多題材發酵下，促使該區預售屋買氣暢旺。

台中梧棲區則以249件成交件數名列第二，陳金萍表示，梧棲緊鄰台中港重劃區，隨著台中港的風電產業逐漸成熟，吸引建商積極進場，加上房價基期相對低，今年平均每坪價約26萬元，千萬元內預售屋仍是該區交易總價帶主流。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據聯徵中心最新資料顯示，今年第一季房貸族新增5.48萬件、年增39%，創2009年統計以來單季新高紀錄，反映去年第四季至今年第一季不但買氣穩定，且交屋量大。

仔細觀察首購族群，成長最多的年齡區間落在20-25歲，房貸件數年增51%，25-30與30-35歲同樣年增47%，其中35-45歲則是申請房貸數量最多，樣本數高達2萬件，且年增幅約38%，數據顯示首購族的勇氣應該是「新青安房貸」給的。不過，第一季房貸族卻面臨三高一低的狀況，包括「自備款、房貸、房價」皆創高，僅「購屋面積」創新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新青安政策給予首購族相當優惠，加上台股資金行情與通膨預期，更讓買盤動能強勁，除了首購受到政策支持外，房價上漲也會激勵換屋族群出爐，因此統計20-50歲的購屋族群，其房貸新增數量都較去年同期出現3成以上的增長幅度。

圖片來源：聯徵中心

另根據統計顯示，今年第一季聯徵中心新增5.48萬個房貸族樣本，平均房貸金額為新台幣977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，相當於平均要準備378萬的自備款，包括購屋總價與需準備的自備款都創下歷史新高；然而第一季平均購屋面積僅42.7坪，則再度寫下歷史新低紀錄。

曾敬德說明，目前在高房價的狀況下，民眾得準備更多自備款與揹負更重房貸，因此只能透過較長年期，如30年期房貸來降低每月負擔，不過房子卻越買越小。

綜觀10年變化，今年第一季較2014年同期，平均房價高出344萬元，貸款中位數從73%增加到79%，民眾不但拉高貸款成數、期數也同樣拉長，而購屋面積卻減少4.5坪，貸款金額也從689萬到直線上升至977萬元，逼近千萬房貸的水位。

曾敬德提醒，近期房市火熱、房價大漲，政策通常會扮演影響房市的重要關鍵，央行6月理監事會議即將登場；從過去會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，應觀察是否有進一步的管制措施出籠。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

【文／李寧】全台房價居高不下，尤其以雙北地區更為驚人，許多受薪族逐漸放棄在雙北買房的夢想，改轉往外圍縣市尋覓房地，而鄰近雙北的的桃園市儼然成為「脫北者」購屋的首選地點，從最新資料便可以一窺一二，住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計，今（2024）年六都第1季「家戶購屋比」較去（2023）年明顯增加，其中，桃園市以1.22％擊敗台中市，躍居為六都之冠，顯見其買氣之熱。

“什麼是「家戶購屋比」？「家戶購屋比」是指每100戶中，有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指標之一。家戶購屋比愈高，代表此區域的家庭購屋意願越高；反之，家戶購屋比愈低，代表區域房市觀望氣氛較濃。”

桃園房市表現亮眼，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析2大關鍵原因，一是政府推出新青安貸款利多，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏。

其二為桃園近年來如機場捷運、台灣高鐵等交通建設到位，不僅促進在地機能，且適逢政府推出TPASS等交通政策，增加外縣市首購族群移居意願。

桃園房市特性：「兩個太陽」

談及桃園人的購屋習慣，分享自己觀察到的現象，他指出，桃園都市發展屬於「雙蛋黃」結構，有人說這種情況為「兩個太陽」，一個是桃園、另一個是中壢，地域認同度更是涇渭分明，「住桃園區的人說會說自己是桃園人、住桃園，住中壢的民眾往往講自己是中壢人、住中壢。」

在房市特性中，何世昌表示，除了投資之外，住桃園區的人不太會到中壢去買房，住中壢的人到平鎮買房的人較多，鮮少會到桃園區買房；桃園人與中壢人最大的公約數似乎是八德，因為八德過去以來都有來自桃園、中壢兩地的外來購屋客。

他也笑稱，過去在市場做研調時，曾問過數位中壢人「為什麼不說自己住桃園？」對方回答「桃園、中壢不一樣啊」、「桃園是桃園、中壢是中壢」等語，讓何世昌覺得相當有趣，直指地域特性相當分明。

此外，何世昌也分享另個桃園人買房特色的有趣之處，不僅桃園火車站前、中正藝文特區像是兩個世界；而中壢火車站前站、後站也彷彿兩個世界，「當然房價也有差距。」他指出，桃園雖經歷過兩個不同政黨的市長，可是舊區環境改善的部份依然做得比較有限。

無論是桃園或中壢，近年都市發展能量都是「舊區弱、新區（重劃區）強）」，尤其中壢最明顯；其中，「青埔特區的房價不僅超越中壢舊市區、海華特區，甚至贏過中正藝文特區，變成桃園NO.1了。」

現在還能買青埔嗎？

不只何世昌，樂居創辦人李奕農也表示，以往提到桃園的高級住宅區，會想到中正藝文特區；然而，「自2022年開始，青埔A18區域的平均房價已經超過藝文特區成為桃園房價的TOP1。」

大部分人多能認同青埔是個有發展潛力的地方，但難免心中疑惑，「現在房價已經漲上去了，還能買青埔嗎？」

李奕農認為，目前的青埔已從早期的投資導向轉為自住導向，要在這裡購屋，心態應該要從「追求獲利」轉變成「追求生活品質」，建議喜歡這裡生活環境、自住需求的民眾或可選擇購買。

若是以自住的前提下，李奕農觀察，青埔房屋長期的傳承與保值性並沒有太大問題，原因有3點：

1.青埔未來年年都有重大建設

2.人口不斷移入，剛性需求持續增加

3.青埔街邊店的形成

李奕農提醒，購買青埔的缺點就是購入此區的價格勢必會比在桃園其他地區來得更高，最終仍是看個人或家庭需求來規劃購屋計畫。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

住宅市場發燒，建商購地推案信心度增強，總計2024年前5月上市櫃法人土地市場已賣破400億元，較2023年同期翻倍成長，建商前進六都積極搶地，又以新北市交易最旺，信義全球資產公司專家觀察，除建商購地推案外，企業購地自建也成為2024年土地市場另一股交易動能。

據信義全球資產公司統計，2024年1月至5月上市櫃法人於全台共砸下455億元購置土地及地上權，較2023年同期漲幅達121％。信義全球資產公司總經理林三智分析，2023年土地市場瀰漫觀望氣氛，全年交易量僅569億元，對比2024年前5月土地交易已達2023全年近8成交易量，顯見建商購地信心度持續回升，又以亞昕出手最為積極，2024年已投資共42億元於新北、台中購地。



觀察土地交易活動分布，最熱區由新北市拿下，累計交易達102億元，包括亞昕、愛山林、國泰、炎洲等建商，於林口、新莊、泰山等都有獵地足跡，總經理林三智說明，住宅市場買氣噴發，建商購地信心轉強，但台北市可開發大面積基地已不多，鄰近的新北市自然成為建商下手目標。



交易量第二名縣市為台北市，累計交易規模為85億元；第三名為台中市，累計交易規模為74億元。總經理林三智分析，指標建商鎖定重點重劃區積極覓地，華固建設就重金插旗台北、台中重劃區土地，以18億元布局北士科園區745坪土地，再加碼11億元買進台中14期重劃區千坪土地。



此外，隨著AI、半導體等科技產業急速成長，企業購地自建企業總部、產業園區需求增加，成為另一股土地市場交易動能，包括緯創資通及緯穎科技近期就以共20.84億元權利金取得潭美段五小段4,406坪土地地上權。



觀察2024年建商購地可歸納出三項交易趨勢，其一，市區土地稀缺，資金實力雄厚的開發商，會持續進場評估精華地段具改建增值潛力的商業大樓、透天店面；其二，看好辦公市場成長，建商積極尋覓可開發辦公大樓的商業土地；其三，看好AI半導體指標企業進駐帶動區域人口紅利、推升購屋需求，建商逐科技園區、產業聚落布局土地成顯學。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

【記者 倪玉濱／竹市 報導】中央今年1月3日修正公布「房屋稅條例」部分條文，囤房稅2.0自今年7月1日施行，114年5月開徵。新竹市111年7月1日實施囤房稅1.0，此次配合財政部推動囤房税2.0，原縣市歸戶，改採全國歸戶，按全國持有戶數訂定差別稅率，增加多屋族持有成本，鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，竹市稅務局參照財政部今年4月1日公告基準，擬具竹市房屋稅徵收率自治條例草案，已於5月6日至13日完成預告，昨（11）日經市府市務會議審議通過，將送7月的竹市議會臨時會審議。

市長高虹安表示，「多屋重稅、自住減稅」是政府推動居住正義重要的一步。實施囤房税2.0，全國單一自住稅率由1.2%降為1%，減少1/6稅負，竹市將有7萬戶受惠，每戶減稅828元，稅收減少5,700萬元。另對持有多戶未作有效使用，課以較高稅率，以鼓勵房屋釋出，具空屋稅精神，符合公平正義。

稅務局長蘇蔚芳表示，依現行規定，授權地方政府於法定範圍訂定差別稅率，修正後房屋稅條例第6條明定，地方政府已訂定差別稅率及全國單一自住房屋現值一定金額，且均符合財政部公告基準，如有稅收實質淨損失，中央將會補足。因此，此次修正的房屋稅徵收率自治條例草案，參照財政部今年4月1日公告「全國單一自住房屋現值一定金額基準與房屋稅差別稅率之級距、級距數及各級距稅率基準」。

▲竹市房屋。

稅務局表示，住家用房屋分為自住用和非自住用，在囤房稅1.0，竹市非自住住家用房屋，按持有竹市戶數訂定差別稅率，5戶以下每戶2.4%，6戶以上每戶3.6%。囤房税2.0，參照財政部公告基準，房屋有效利用出租及繼承共有房屋有效利用困難，可適用較優惠稅率。非自住住家用房屋只要出租申報租賃所得達當地一般租金標準，或繼承共有房屋，4戶以內每戶1.5%，5-6戶每戶2.0%，7戶以上每戶2.4%。其他未作有效利用多屋族，課以較高稅率，1戶為2.6%；2-4戶每戶3.2%；5-6戶每戶3.8%；7戶以上每戶4.8%。

稅務局說明，110-112年新竹市建商待銷售房屋平均持有期間僅0.73個月，目前持有2年以上待銷售房屋不到100戶。建商待銷售房屋，按持有年限課徵，起課1年以內，每戶2%；超過1年，2年以內，每戶2.4%；超過2年，4年以內，每戶3.6%；超過4年，5年以內，每戶4.2%；超過5年，每戶4.8%。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

央行召開理監事會前夕，內政部突然發出新聞稿表示，如未來央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息。此一罕見舉動，引起市場各種揣測，不少人認為內政部此舉意味新一波「亂拳打房」即將啟動，房市山雨欲來。

央行13日將召開理監事會，由於央行總裁楊金龍日前立院答詢表示，房市出現三警訊，包括房價居高不下，銀行法72-2條及銀行不動產貸款占總放款比率兩指標也居高，各界認為央行明天祭出新一波選擇性信用管制可能性極高。

而在央行開會前夕，內政部11日傍晚突然發出新聞稿表示央行如宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，此舉令市場訝異，也出現各種解讀，包括「內政部可能在暗示央行會升息」，「高層看不下去了，內政部搶先開第一槍」等等。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，內政部早在央行動作之前先行發聲，此舉確實罕見，也可視為中央對目前抑制房市的決心。

不過雖然目前市場氛圍火熱，但由於央行早於第1季已先升息抑制通膨，而下半年度面臨全球總統大選，各國包含美國聯準會（Fed）都傾向降息，研判此次央行升息的機會不大。

他認為，面對房市過熱的既定事實，央行可能會進行包含限制第二戶貸款成數、拉低各縣市高總價住宅門檻等信用管制，來讓整體市場降溫以免走向泡沫。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則認為，內政部是全國住宅主管機關，在央行理監事會前發布罕見新聞稿，一方面是認同銀根緊縮有助房市降溫，二方面是提醒其他部會莫再給予投資者更多空間。

她表示，內政部的動作顯示中央政府已注意到房市火熱問題，內政部開出第一槍之後，財政部、金管會等部會是否會針對抑制房市有進一步跟進操作，值得注意。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】